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生成日期   2019-10-08 10:31 公开日期   2019-10-23 10:31
体裁分类  通知 主题分类  国土资源、能源
发布机构   文  号  府办函〔2019〕125号
索 引 号  4418000017/2019-72768
清远市人民政府办公室关于印发清远市区国有农用地基准地价成果的通知
来源:市政府办公室 责任编辑: 发布时间:2019-10-23 10:31

清远市人民政府办公室关于印发清远市区

国有农用地基准地价成果的通知

 

各县(市、区)人民政府,市政府各部门、各直属机构:

《清远市区国有农用地基准地价成果》已经市人民政府同意,现予以公布,自公布之日起施行。

 

 

 

                             清远市人民政府办公室

2019108 

 

清远市区国有农用地基准地价评估成果

 

一、国有农用地基准地价评估对象与范围

此次基准地价更新工作覆盖范围为清远市下辖的清城区与清新区的行政辖区范围内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。其中,清城区包括凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、源潭镇等共13个街道、镇、农林场;清新区包括太和镇、山塘镇、三坑镇等共9个镇、农林场。

 

清远市市区各镇评估范围面积统计表

市辖区

乡镇名称

面积(平方千米)

清城区

凤城街道

23.27

东城街道

101.82

洲心街道

61.88

横荷街道

90.33

源潭镇

226.92

龙潭镇

139.09

石角镇

183.67

飞来峡镇

333.20

飞霞旅游区

14.34

天堂山林场

12.47

迎咀水库

4.23

国营银盏林场

79.47

华侨农场

15.78

合计

1296.57

 

 

清新区

太和镇

86.10

山塘镇

87.00

三坑镇

112.17

太平镇

213.47

龙颈镇

553.58

禾云镇

431.28

浸潭镇

472.05

石潭镇

302.01

笔架林场

96.56

合计

2354.24

总计

3650.81

二、国有农用地基准地价内涵

国有农用地基准地价是地级以上市、县(市)政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域,按照不同利用类型,分别评估确定的某一估价日期的平均价格。

1.土地使用权类型:界定为国有农用地出让使用权。

2.土地出让年期:最高出让年期设定为50年。

3.估价期日:本次估价基准日期为20171130日。

4.标准耕作制度:包括种植制度或养殖种类。

5.农业生产基础设施条件:根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。

根据以上基本原则,确定清远市区国有农用地的基准地价内涵为:

清远市区国有水田类耕地基准地价内涵设定为:在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下,具备有效的灌溉设施和一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有旱地类耕地基准地价内涵设定为:在种植“春花生-秋甘薯”的一年两熟的标准耕作制度下,无灌溉设施或引洪淤灌,具备一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为旱地的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有园地基准地价内涵设定为:在种植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果树的标准耕作制度下,具备基本的排水和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其它园地的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质园地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有林地基准地价内涵设定为:在种植可收益的 “桉树、杉树、松树”等多年生用材林的标准种植制度下,有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地和其他林地的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质林地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有水域和水利设施用地基准地价内涵设定为:在养殖可收益的“四大家鱼(青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼)”等淡水鱼类的标准养殖制度下,水深2-3米,具备有效的灌排条件和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有宜农未利用地基准地价内涵设定为:有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂的土地类型,基准日期为20171130日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

 

三、国有农用地基准地价成果

清远市区各用途国有农用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

耕地(水田)

/

47170

40070

32930

27040

/公顷

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

/

43340

36760

29140

25440

/公顷

650100

551400

437100

381600

园地

/

35700

30680

25410

20770

/公顷

535500

460200

381150

311550

林地

/

16790

14500

11020

8940

/公顷

251850

217500

165300

134100

水域及水利设施用地

/

48270

41610

34290

27880

/公顷

724050

624150

514350

418200

国有宜农未利用地

/

14220

12370

10160

8220

/公顷

213300

185550

152400

123300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


清远市区国有农用地基准地价评估修正体系

(一)使用年期修正系数

国有耕地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.045

0.088

0.129

0.169

0.207

0.244

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.279

0.313

0.346

0.378

0.408

0.437

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.465

0.492

0.518

0.542

0.566

0.589

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.611

0.633

0.653

0.673

0.692

0.710

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.727

0.744

0.760

0.776

0.791

0.805

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.819

0.832

0.845

0.857

0.869

0.880

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.891

0.902

0.912

0.921

0.931

0.940

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.948

0.957

0.965

0.972

0.980

0.987

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系数

0.993

1.000

 

 

 

 

 

国有园地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.046

0.091

0.133

0.174

0.213

0.251

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.287

0.322

0.355

0.387

0.417

0.447

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.475

0.502

0.528

0.553

0.577

0.600

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.622

0.643

0.663

0.683

0.701

0.719

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.737

0.753

0.769

0.784

0.799

0.813

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.826

0.839

0.852

0.863

0.875

0.886

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.896

0.906

0.916

0.925

0.934

0.943

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.951

0.959

0.967

0.974

0.981

0.987

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系数

0.994

1.000

 

 

 

 

 

国有林地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.043

0.085

0.125

0.164

0.201

0.237

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.272

0.305

0.337

0.368

0.398

0.427

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.455

0.481

0.507

0.532

0.556

0.579

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.601

0.622

0.643

0.662

0.681

0.700

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.718

0.735

0.751

0.767

0.782

0.797

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.811

0.825

0.838

0.850

0.863

0.874

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.886

0.897

0.907

0.917

0.927

0.936

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.945

0.954

0.962

0.971

0.978

0.986

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系数

0.993

1.000

 

 

 

 

 

国有水域和水利设施用地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.048

0.095

0.139

0.182

0.222

0.261

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.298

0.334

0.368

0.400

0.432

0.461

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.490

0.517

0.543

0.568

0.592

0.615

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.637

0.658

0.678

0.698

0.716

0.734

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.750

0.766

0.782

0.797

0.811

0.824

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.837

0.850

0.861

0.873

0.884

0.894

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.904

0.913

0.922

0.931

0.939

0.947

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.955

0.962

0.969

0.976

0.982

0.989

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系数

0.994

1.000

 

 

 

 

 

国有宜农未利用地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.041

0.081

0.119

0.157

0.192

0.227

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.261

0.293

0.324

0.355

0.384

0.412

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.439

0.466

0.491

0.516

0.539

0.562

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.585

0.606

0.627

0.647

0.666

0.685

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.703

0.720

0.737

0.753

0.769

0.784

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.799

0.813

0.827

0.840

0.853

0.865

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.877

0.889

0.900

0.910

0.921

0.931

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.941

0.950

0.959

0.968

0.976

0.984

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系数

0.992

1.000

 

 

 

 

(二)宗地地价修正体系

清远市区Ⅰ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004888

0°-2°

0.002444

2°-5°

0

5°-8°

-0.00222

>8°

-0.004437

土层厚度

0.043

>100CM

0.002236

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.00101

30CM

-0.002030

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001820

沙壤土

0.00091

粘土

0

砂土

-0.00083

砾质土

-0.001652

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.002340

\\壤、壤\\

0.00117

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.00106

通体砾、     通体砂

-0.002124

岩石露头度

0.046

0.002392

 

 

 

0

轻度

-0.00109

重度

-0.002171

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002704

20-30 g/kg

0.001352

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.00123

6 g/kg

-0.002454

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001508

5.5-6.07.9-8.5

0.000754

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.00068

>8.5<4.5

-0.001369

地下水位

0.037

>60CM

0.001924

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001746

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.007384

2-3KM

0.003692

3-4KM

0

4-5KM

-0.00335

>5KM

-0.006702

集贸市场

0.131

1.5KM

0.006812

1.5-2.5KM

0.003406

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.00309

>4.5KM

-0.006183

道路通达度

0.137

1KM

0.007124

1-2KM

0.003562

2-3KM

0

3-4KM

-0.00323

>4KM

-0.006466

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.001092

基本健全

0.000546

一般

0

 

 

-0.000991

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001300

基本满足

0.00065

一般满足

0

 

 

-0.001180

田块形状

0.031

规则

0.001612

 

0.000806

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.001463

田块大小

0.016

20hm

0.000832

10-20 hm

0.000416

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000755

耕作距离

0.032

300m

0.001664

300-500m

 

500-1000m

0

1000-1500m

-0.00076

>2000m

-0.001510

利用条件

0.084

菜地

0.004368

灌溉水田

0.002184

水浇地

0

望天田

-0.001987

旱地

-0.003965

 

清远市区Ⅱ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003610

0°-2°

0.001805

2°-5°

0

5°-8°

-0.001795

>8°

-0.003591

土层厚度

0.043

>100CM

0.001651

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.000821

30CM

-0.001643

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001344

沙壤土

0.000672

粘土

0

砂土

-0.000669

砾质土

-0.001337

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.001728

\\壤、壤\\

0.000864

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.000860

通体砾、     通体砂

-0.001719

岩石露头度

0.046

0.001766

 

0.000883

 

0

轻度

-0.000879

重度

-0.001757

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.001997

20-30 g/kg

0.000998

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000993

6 g/kg

-0.001986

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001114

5.5-6.07.9-8.5

0.000557

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000554

>8.5<4.5

-0.001108

地下水位

0.037

>60CM

0.001421

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001413

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.005453

2-3KM

0.002726

3-4KM

0

4-5KM

-0.002712

>5KM

-0.005424

集贸市场

0.131

1.5KM

0.005030

1.5-2.5KM

0.002515

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002502

>4.5KM

-0.005004

道路通达度

0.137

1KM

0.005261

1-2KM

0.002630

2-3KM

0

3-4KM

-0.002617

>4KM

-0.005233

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000806

基本健全

0.000403

一般

0

 

 

-0.000802

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000960

基本满足

0.000480

一般满足

0

 

 

-0.000955

田块形状

0.031

规则

0.001190

 

 

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.001184

田块大小

0.016

20hm

0.000614

10-20 hm

0.000307

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000611

耕作距离

0.032

300m

0.001229

300-500m

0.000614

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000611

>2000m

-0.001222

利用条件

0.084

菜地

0.003226

灌溉水田

0.001613

水浇地

0

望天田

-0.001604

旱地

-0.003209

 

 

清远市区Ⅲ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003751

0°-2°

0.001875

2°-5°

0

5°-8°

-0.002298

>8°

-0.002298

土层厚度

0.043

>100CM

0.001716

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.001051

30CM

-0.001051

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001397

沙壤土

0.000698

粘土

0

砂土

-0.000856

砾质土

-0.000856

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.001796

\\壤、壤\\

0.000898

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.001100

通体砾、     通体砂

-0.001100

岩石露头度

0.046

0.001835

 

0.000918

 

0

轻度

-0.001125

重度

-0.001125

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002075

20-30 g/kg

0.001037

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001271

6 g/kg

-0.001271

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001157

5.5-6.07.9-8.5

0.000579

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000709

>8.5<4.5

-0.000709

地下水位

0.037

>60CM

0.001476

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.000905

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.005666

2-3KM

0.002833

3-4KM

0

4-5KM

-0.003472

>5KM

-0.003472

集贸市场

0.131

1.5KM

0.005227

1.5-2.5KM

0.002613

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

>4.5KM

-0.003203

道路通达度

0.137

1KM

0.005466

1-2KM

0.002733

2-3KM

0

3-4KM

-0.003350

>4KM

-0.003350

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000838

基本健全

0.000419

一般

0

 

 

-0.000513

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000998

基本满足

0.000499

一般满足

0

 

 

-0.000611

田块形状

0.031

规则

0.001237

 

 

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.000758

田块大小

0.016

20hm

0.000638

10-20 hm

0.000319

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000391

耕作距离

0.032

300m

0.001277

300-500m

0.000638

500-1000m

0

1000-1500m

 

>2000m

-0.000782

利用条件

0.084

菜地

0.003352

灌溉水田

0.001676

水浇地

0

望天田

-0.002054

旱地

-0.002054

 

 

清远市区Ⅳ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004174

0°-2°

0.002087

2°-5°

0

5°-8°

-0.002256

>8°

-0.004512

土层厚度

0.043

>100CM

0.001909

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.001032

30CM

-0.002064

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001554

沙壤土

0.000777

粘土

0

砂土

-0.000840

砾质土

-0.001680

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.001998

\\壤、壤\\

0.000999

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.001080

通体砾、     通体砂

-0.002160

岩石露头度

0.046

0.002042

 

 

 

0

轻度

-0.001104

重度

-0.002208

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002309

20-30 g/kg

0.001154

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001248

6 g/kg

-0.002496

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001288

5.5-6.07.9-8.5

0.000644

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000696

>8.5<4.5

-0.001392

地下水位

0.037

>60CM

0.001643

 

0.000821

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001776

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.006305

2-3KM

0.003152

3-4KM

0

4-5KM

-0.003408

>5KM

-0.006816

集贸市场

0.131

1.5KM

0.005816

1.5-2.5KM

0.002908

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003144

>4.5KM

-0.006288

道路通达度

0.137

1KM

0.006083

1-2KM

0.003041

2-3KM

0

3-4KM

-0.003288

>4KM

-0.006576

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000932

基本健全

0.000466

一般

0

 

 

-0.001008

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001110

基本满足

0.000555

一般满足

0

 

 

-0.001200

田块形状

0.031

规则

0.001376

 

 

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.001488

田块大小

0.016

20hm

0.000710

10-20 hm

0.000355

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000768

耕作距离

0.032

300m

0.001421

300-500m

0.000710

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000768

>2000m

-0.001536

利用条件

0.084

菜地

0.003730

灌溉水田

0.001865

水浇地

0

望天田

-0.002016

旱地

-0.004032

 

 

清远市区Ⅰ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004399

0°-2°

0.002200

2°-5°

0

5°-8°

-0.001955

>8°

-0.003910

土层厚度

0.043

>100CM

0.002012

60-100CM

0.001006

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001789

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001638

沙壤土

0.000819

砂土

0

粘土

-0.000728

砾质土

-0.001456

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.002106

\\壤、壤\\

0.001053

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.000936

通体砾、     通体砂

-0.001872

岩石露头度

0.046

0.002153

 

 

 

0

轻度

-0.000957

重度

-0.001914

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002434

20-30 g/kg

0.001217

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001082

6 g/kg

-0.002163

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001357

5.5-6.07.9-8.5

0.000679

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000603

>8.5<4.5

-0.001206

地下水位

0.037

>60CM

0.001732

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001539

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.006646

2-3KM

0.003323

3-4KM

0

4-5KM

-0.002954

>5KM

-0.005907

集贸市场

0.131

1.5KM

0.006131

1.5-2.5KM

0.003065

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002725

>4.5KM

-0.005450

道路通达度

0.137

1KM

0.006412

1-2KM

0.003206

2-3KM

0

3-4KM

-0.002850

>4KM

-0.005699

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000983

基本健全

0.000491

一般

0

 

 

-0.000874

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001170

基本满足

0.000585

一般满足

0

 

 

-0.001040

田块形状

0.031

规则

0.001451

 

 

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.001290

田块大小

0.016

20hm

0.000749

10-20 hm

0.000374

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000666

耕作距离

0.032

300m

0.001498

300-500m

0.000749

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000666

>2000m

-0.001331

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003931

水浇地、望天田

0.001966

旱地

0

 

 

撂荒

-0.003494

 


清远市区Ⅱ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003177

0°-2°

0.001589

2°-5°

0

5°-8°

-0.001575

>8°

-0.003149

土层厚度

0.043

>100CM

0.001453

60-100CM

0.000727

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001441

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001183

沙壤土

0.000592

砂土

0

粘土

-0.000586

砾质土

-0.001173

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\\

0.001521

\\壤、壤\\

0.000761

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通体粘、粘\\砂、粘\\

-0.000754

通体砾、     通体砂

-0.001508

岩石露头度

0.046

0.001555

 

 

 

0

轻度

-0.000771

重度

-0.001541

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.001758

20-30 g/kg

0.000879

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000871

6 g/kg

-0.001742

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.000980

5.5-6.07.9-8.5

0.000490

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000486

>8.5<4.5

-0.000972

地下水位

0.037

>60CM

0.001251

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001240

区位因素

城镇影响度

0.142

2KM

0.004800

2-3KM

0.002400

3-4KM

0

4-5KM

-0.002379

>5KM

-0.004757

集贸市场

0.131

1.5KM

0.004428

1.5-2.5KM

0.002214

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002194

>4.5KM

-0.004389

道路通达度

0.137

1KM

0.004631

1-2KM

0.002315

2-3KM

0

3-4KM

-0.002295

>4KM

-0.004590

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000710

基本健全

0.000355

一般

0

 

 

-0.000704

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000845

基本满足

0.000423

一般满足

0

 

 

-0.000838

田块形状

0.031

规则

0.001048

 

 

不影响生产

0

 

 

影响生产

-0.001039

田块大小

0.016

20hm

0.000541

10-20 hm

0.000270

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000536

耕作距离

0.032

300m

0.001082

300-500m

0.000541

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000536

>2000m

-0.001072

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002839

水浇地、望天田

0.001420

旱地

0

 

 

撂荒

-0.002814


清远市区Ⅲ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般