清远市人民政府办公室关于印发《清远市区2023年集体建设用地和农用地（耕地、坑塘水面）基准地价更新项目成果》的通知

土地产权状况

在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，可依法取得集体土地所有证和集体土地使用证的集体建设用地

估价期日

2023年1月1日

土地开发程度

五通一平

五通一平

设定容积率

2.0

1.0

土地使用年限

40年

50年

地价表现形式

级别价/区片价

级别价/区片价

价格表达形式

首层楼面地价

地面地价

市场特征及价格类型

土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格

权利特征

土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制

备注

1.土地开发程度为“五通一平”，是指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整；

2.各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别的平均价格，非现状条件下的价格。

土地权利类型

集体土地承包经营权

土地年期

30年

市场特征

土地在平稳正常情况、特定市场条件下（特定市场是指承包经营权在法定允许流转条件下的市场，即集体经济组织内部成员间流转）

基本设施状况

耕地

1.耕地（水田、水浇地）按照所在区域具有普遍性、适宜性的耕作制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中；

2.耕地（旱地）按照所在区域具有普遍性、适宜性的耕作制度下，设定宗地外道路通达且宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。

坑塘水面

按照所在区域具有普遍性、适宜性的养殖制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。

估价期日

2023年1月1日

一级

2190

由以下路线围合而成的区域：

先锋中路—先锋西路—环城二路—湖西路—松鹤大街—清廊路—飞来南路—城北路—松鹤大街—大学西路—笔架河—先锋桥—桥北路—曙光东路—曙光路—先锋中路。

人民二路—广清大道—凤鸣路—连江路—人民二路。

人民一路—人民东路—凤凰路—半环东路—静福路—人民一路。

二级

1672

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

飞来北路—城西大道—清远大桥—北江—富强路—清远大道—清晖中路—洲心大桥—清晖北路—清飞路—凤翔北路—附城大道—明霞大道—飞来北路。

三级

1101

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

环城路—清新大道—清和大道—大道中一街—新城路—太和路—城西大道—滨江—北江—冷仔路—人民西路—许广高速—燕河北路—龙塘大道—国道G240—广清大道—长隆大道—银盏大道（规划）—环城南路—清晖南路—湖城大道—环城东路—伦洲大桥—环城东路—大学东路—井坑塘路—规划道路—汕湛高速—凤翔北路—沙田路—环城路。

美林湖大道—虎兴街—国道G240—规划道路—国道G240—许广高速—银盏林场界线—龙塘镇界线—石角镇界线—美林湖大道。

乡村道路—规划道路—嘉利安工业园东侧道路—乡村道路—省道S269—乡村道路。

环城北路—环城东路—京广线—货场路—银英公路—源潭大桥—源河北路—源江花园西侧道路—乡村道路—环城北路。

四级

739

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

北江—石角镇界线—龙塘镇界线—银盏林场界线—银盏水库西侧铁路—乡村道路—京广线—乡道Y115—规划道路—源潭镇界线—飞来峡镇界线—汕湛高速—滨江—北江。

清四公路—规划道路—庙岗中路（规划）—龙湾工业大道—规划道路—太平镇中心小学东南侧道路—规划道路—清四公路。

五级

401

除上述级别范围外，评估范围内的其他区域。

一级

633

由以下路线围合而成的区域：

松鹤大街—城北路—麦围大街—汇祥路—时代路—笔架河—东城大道—凤翔北路—清飞路—环城东路—伦洲大桥—环城东路—人民东路—人民一路—人民二路—人民三路—人民四路—城西大道—清远大桥—北江—沿江西路—清廊路—松鹤大街。

二级

523

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

清新大道—城西大道—省道S354—滨江—北江—环城西路—燕河北路—龙塘大道—大夫地路（规划）—石新街（规划）—大燕河—清晖南路—湖城大道—站前路东侧铁路—北江—伦洲大桥—环城东路—中恒路—沙田路—环城路—清新大道。

乡村道路—国道G240—国道G107—石角镇界线—北江—规划道路—乡村道路。

三级

397

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

北江—石角镇界线—龙塘镇界线—银盏林场界线—银盏水库西侧铁路—乡村道路—京广线—乡道Y115—规划道路—佛清从高速—乐广高速—乡道Y004—规划道路—国道G355—邱围村西侧道路—乡道Y004—乡村道路—飞来峡镇界线—太和镇界线—规划道路—滨江—太和镇界线—太平镇界线—乡村道路—乡道Y189—北江。

清四公路—龙湾工业大道—规划道路—S14汕湛高速—三坑镇界线—三坑医院北侧河道—三坑镇界线—清四公路。

四级

266

除上述级别范围外，评估范围内的其他区域。

元/平方米

万元/亩

耕地（水田、水浇地）

一级

48.3

3.22

二级

41.8

2.79

三级

35.1

2.34

四级

30.4

2.03

耕地（旱地）

一级

44.6

2.97

二级

38.7

2.58

三级

31.8

2.12

四级

28.9

1.93

坑塘水面

一级

52.1

3.47

二级

45.6

3.04

三级

39.3

2.62

四级

33.7

2.25

SF001

城市广场片

1

2465

SF002

世纪荟购物中心片

1

2372

SF003

顺盈时代广场片

1

2234

SF004

万达广场片

1

2218

SF005

城市花园片

1

2193

SF006

清远市第二中学片

1

2175

SF007

康怡尚筑片

1

2101

SF008

汇博美居广场片

1

2098

SF009

恒丰华庭片

1

2089

SF010

金廓小区片

2

2156

SF011

加州花园片

2

2081

SF012

清远市中医院片

2

2066

SF013

名德幸福里片

2

2030

SF014

金碧湾花园片

2

2009

SF015

天湖郦都片

2

1997

SF016

康和公寓片

2

1959

SF017

市政府片

2

1928

SF018

飞来湖一号花园片

2

1839

SF019

嘉富苑片

2

1821

SF020

东城御峰片

2

1784

SF021

保利天汇片

2

1739

SF022

敏捷东城水岸片

2

1723

SF023

假日豪苑片

2

1685

SF024

卧龙五洲世纪城片

2

1639

SF025

时代倾城片

2

1595

SF026

飞来湖中学片

2

1551

SF027

星河名居片

2

1515

SF028

凤城郦都片

2

1499

SF029

朝南维港半岛片

2

1486

SF030

海伦春天片

2

1448

SF031

飞来湖湿地公园片

2

1436

SF032

农批蔬菜三鸟市场片

2

1432

SF033

时代水岸片

2

1296

SF034

碧桂园江与峸片

3

1479

SF035

清新公园片

3

1444

SF036

城建世纪湾片

3

1402

SF037

城北客运站片

3

1399

SF038

玄真公园片

3

1377

SF039

美林宏景新城片

3

1357

SF040

中伦东海岸片

3

1355

SF041

城轨清城站片

3

1330

SF042

美吉特华南装饰城片

3

1327

SF043

田龙社区片

3

1314

SF044

碧桂园山湖城片

3

1309

SF045

石角镇中心片

3

1297

SF046

银源工业城片

3

1256

SF047

洲心工业园片

3

1247

SF048

龙塘镇中心片

3

1231

SF049

新亚时代城片

3

1226

SF050

碧桂园智慧未来城片

3

1209

SF051

大塱村片

3

1119

SF052

盈富工业区片

3

1096

SF053

北部万科城片

3

1054

SF054

清远市科技园（百嘉）片

3

1051

SF055

清新凯旋门片

3

1040

SF056

长浦村片

3

1027

SF057

源潭镇中心片

3

1010

SF058

瀚清华府片

3

986

SF059

中恒公园大地片

3

959

SF060

嘉利安工业园片

3

948

SF061

红石户外主题公园片

3

918

SF062

职教城片

3

908

SF063

时代花城片

3

882

SF064

连塘村片

4

1052

SF065

武广高铁站前片

4

1039

SF066

雄兴工业城片

4

891

SF067

职教城外围片

4

888

SF068

岗头村片

4

863

SF069

新塘水库片

4

860

SF070

松林公园片

4

848

SF071

万寿村片

4

847

SF072

狮子头水库片

4

818

SF073

牛角冲水库片

4

810

SF074

华强工业区片

4

809

SF075

小坑水库片

4

792

SF076

乐园小学片

4

761

SF077

银盏中心片

4

758

SF078

清远保利花园片

4

713

SF079

玄真古洞片

4

706

SF080

沙田工业区片

4

705

SF081

恒大银湖城片

4

694

SF082

源潭镇峡山工业区片

4

647

SF083

锦霞禅院片

4

631

SF084

城西大道片

4

615

SF085

广清空港现代物流产业新城片

4

595

SF086

广清产业园片

4

588

SF087

太平镇中心片

4

570

SF088

迎咀水库片

4

534

SF089

飞来峡镇中心片

5

541

SF090

禾云镇中心片

5

491

SF091

源潭镇外围片

5

490

SF092

周田小学片

5

489

SF093

太和古洞片

5

483

SF094

浸潭镇中心片

5

469

SF095

三坑镇中心片

5

469

SF096

太和镇外围片

5

459

SF097

黄腾峡片

5

448

SF098

清远长隆片

5

448

SF099

飞来峡镇外围西片

5

447

SF100

飞来峡镇外围东片

5

441

SF101

恒大金碧天下片

5

440

SF102

恒大欧洲足球小镇片

5

435

SF103

清四公路片

5

428

SF104

广州花都（清新）产业园片

5

424

SF105

山塘镇中心片

5

414

SF106

山塘镇外围北片

5

411

SF107

笔架山片

5

409

SF108

龙颈镇中心片

5

405

SF109

龙颈镇外围西片

5

404

SF110

山塘镇外围南片

5

401

SF111

太平镇外围北片

5

401

SF112

龙颈镇外围东片

5

398

SF113

三坑镇外围南片

5

397

SF114

佛山禅城（清新）产业园片

5

396

SF115

舟山村片

5

392

SF116

三坑镇外围北片

5

392

SF117

禾云镇外围西片

5

391

SF118

禾云镇外围东片

5

384

SF119

浸潭镇外围东片

5

377

SF120

浸潭镇外围西片

5

373

SF121

石潭镇中心片

5

366

SF122

石潭镇外围东片

5

345

SF123

石潭镇外围西片

5

342

GY001

市政府片

1

696

GY002

天湖郦都片

1

692

GY003

福源丽湾片

1

685

GY004

金碧湾花园片

1

671

GY005

金海湾豪庭片

1

663

GY006

御水龙庭片

1

663

GY007

康怡尚筑片

1

636

GY008

卧龙五洲世纪城片

1

625

GY009

保利天汇片

1

609

GY010

凯旋汇片

1

594

GY011

飞来湖中学片

1

573

GY012

美吉特华南装饰城片

1

571

GY013

东城街中心幼儿园片

1

552

GY014

御景湖畔片

2

597

GY015

名德幸福里片

2

589

GY016

新时代嘉园片

2

577

GY017

东城御峰片

2

567

GY018

四季顺景苑片

2

563

GY019

碧桂园江与峸片

2

563

GY020

海伦春天片

2

562

GY021

飞来湖1号片

2

561

GY022

松岗中心片

2

551

GY023

城轨清城站片

2

549

GY024

时代花城片

2

536

GY025

广清产业园片

2

535

GY026

清远职业技术学院片

2

532

GY027

清远市科技园（百嘉）片

2

525

GY028

长埔小学片

2

519

GY029

岗头村片

2

516

GY030

中兴豪庭片

2

515

GY031

碧桂园智慧未来城片

2

512

GY032

田龙社区片

2

511

GY033

天安智谷片

2

506

GY034

碧桂园山湖城片

2

498

GY035

龙塘镇中心片

2

497

GY036

清新凯旋门片

2

478

GY037

奥体中心片

2

463

GY038

伦洲渡口片

2

453

GY039

银源工业园片

3

511

GY040

莲湖产业园片

3

488

GY041

狮子头水库片

3

472

GY042

石角镇中心片

3

465

GY043

小坑水库片

3

443

GY044

中恒公园大地片

3

426

GY045

华强工业区片

3

425

GY046

桃花谷片

3

415

GY047

嘉利安工业园片

3

405

GY048

太平镇中心片

3

402

GY049

雄兴工业城片

3

396

GY050

源潭镇中心片

3

395

GY051

牛角冲水库片

3

388

GY052

金鸡岩片

3

387

GY053

广清空港现代物流产业新城片

3

384

GY054

银盏中心片

3

375

GY055

低地工业园片

3

368

GY056

北部万科城片

3

365

GY057

黄腾峡片

3

365

GY058

广州花都（清新）产业园片

3

364

GY059

源潭镇峡山工业区片

3

361

GY060

万寿村片

3

351

GY061

清禅大道片

3

346

GY062

恒大银湖城片

3

345

GY063

源潭镇外围西片

4

361

GY064

佛山禅城（清新）产业园片

4

348

GY065

山塘镇中心片

4

343

GY066

禾云镇中心片

4

339

GY067

太平镇外围南片

4

338

GY068

三坑镇中心片

4

335

GY069

飞来峡镇中心片

4

328

GY070

太和镇外围片

4

325

GY071

清远长隆片

4

318

GY072

飞来峡镇外围东片

4

316

GY073

源潭镇外围东片

4

315

GY074

飞来峡镇外围西片

4

312

GY075

笔架山区片

4

299

GY076

山塘镇外围片

4

292

GY077

浸潭镇中心片

4

288

GY078

恒大金碧天下片

4

282

GY079

石潭镇中心片

4

281

GY080

龙颈镇中心片

4

278

GY081

舟山村片

4

276

GY082

三坑镇外围片

4

268

GY083

恒大欧洲足球小镇片

4

264

GY084

浸潭镇外围东片

4

263

GY085

龙颈镇外围东片

4

256

GY086

太平镇外围北片

4

256

GY087

石潭镇外围西片

4

252

GY088

禾云镇外围东片

4

251

GY089

浸潭镇外围西片

4

245

GY090

禾云镇外围西片

4

243

GY091

石潭镇外围东片

4

243

GY092

龙颈镇外围西片

4

231