2010年上半年，国家出台了一系列调控房地产价格的政策，面对国家、省有关房地产的调控政策对我市上半年房地产的影响，根据清远市住房和城乡建设局提供的数据，按照价格监测制度的要求将市区分为不同地段不同区域，分类整理统计数据显示，清远市市区商品房住宅市场在2010年上半年出现了“量跌价升”的势态。
      一、市区房地产价格情况
      根据清远市住房和城乡建设局数据显示，2010年1-6月，清远市市区商品房住宅成交面积为75.7745万平方米，同比下降6.22%，环比下降29.84%；商品房住宅成交套数一共为5359套，同比下降9.31%，环比下降33.07%；商品房住宅成交金额为35.74亿元，同比上升24.97%，环比下降20.31%；商品房住宅成交均价为4716.63元/平方米，同比上升33.25%，环比上升13.58%。
      我中心根据清远市住房和城乡建设局提供的实际数据，按照价格监测制度的要求将市区分为不同地段、不同区域，分类整理统计数据如下：2010年上半年，清远市市区商品房住宅一类地段（城区中心地段）多层(包括低层，1-6层，下同) 上半年成交均价为3677.86元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为3813.48元/平方米、3781.31元/平方米、3600.27元/平方米、3676.27元/平方米、3446.03元/平方米、3572.98元/平方米；高层（包括中高层，7层以上，下同）上半年成交均价为4123.84元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为4185.11元/平方米、4175.84元/平方米、4096.56元/平方米、4167.81元/平方米、3976.65元/平方米、4102.8元/平方米；二类地段（龙塘镇、高新区）多层上半年成交均价为2321.49元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为2332.46元/平方、2078.32元/平方、2373.15元/平方、2352.93元/平方、2334.67元/平方、2251.41元/平方；高层上半年成交均价为2576.98元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为2371.43元/平方米、2023.84元/平方米、2633.31元/平方米、2497.26元/平方米、2640.68元/平方米、2661.6元/平方米；三类地段（源潭镇、石角镇）多层上半年成交均价为2007.17元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为2093.41、2148.79元/平方米、1970.46元/平方米、1897.62元/平方米、2185.53元/平方米、1942.79元/平方米；高层上半年成交均价为2876.87元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为2276.17元/平方米、2350.06元/平方米、2337.51元/平方米、2256.19元/平方米、2415.18元/平方米、2415.18元/平方米；高档商品住宅（别墅）上半年成交均价为6845.22元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为8376.72元/平方米、6396.21元/平方米、6366.82元/平方米、7134.38元/平方米、6517.68元/平方米、7672.99元/平方米；商铺上半年成交均价为7533.13元/平方米，1-6月份单月成交均价分别为7904.71元/平方米、3928.78元/平方米、7364.85元/平方米、9009.99元/平方米、8126.93元/平方米、7943.91元/平方米；写字楼上半年成交均价为4524.03元/平方米，4-6月份单月成交均价分别为4528.27元/平方米、4497.09元/平方米、4528.7元/平方米。
      二、影响房地产主要原因分析
      清远市市区在2010年上半年表现出“量跌价升”的势态，其中最主要受两个原因影响，一是受国家对房地产宏观调控政策影响，二是清远市自身优势条件影响。
      （一）国家宏观政策的影响
      2010年上半年，国家针对房地产市场价格快速增长，出台了一系列政策措施，以求遏制房地产市场过快增长的势头，让房价回归到合理的水平。国家在财政、税收、银行贷款、土地供应等多方面不断出台新的政策，消费者面对一系列政策，形成持币观望的态度，众多消费者希望房价下降在购买住房，导致2010年上半年市区商品房住宅成交套数同比和环比均出现下降，1-6月份分别成交套数为1268套、617套、1272套、893套、743套、566套。从整理统计数据可以看出，除2、3月份受春节假期影响之外，我市房地产上半年每月的成交量逐月下降，由此可见国家房地产的宏观调控政策直接影响了我市商品房住宅成交量。
      （二）清远市自身优势条件
      清远市位于广东省中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合部；南连广州、佛山,北接湖南、广西，东及东北与韶关市相邻，西及西南与肇庆市为界。广清轻轨预计于2011年底开通，轻轨开通后从清远城区到广州市区的时间将由现在的一个小时缩短到25分钟，武广高铁的开通，直接加强了清远与外省市的经济联系。广清轻轨的建设和武广高铁的开通也使消费者对清远的房价预期明显升高，需求明显增加，直接促进房地产业的升温。另外，清远加大力度提高城市建设“十个一批”工程里的其他各项政策如飞来湖的建设、清远水利枢纽工程等都对促进楼市发展起着一定的作用。从清远市住房和城乡建设局数据显示，2010年上半年清远市市区商品房住宅成交均价为4716.63元/平方米，同比上升33.25%，环比上升13.58%。市区商品房住宅平均成交价格同比和环比均有不同程度升幅。我中心分类整理统计数据显示，以一类地段（城区中心地段）为例，1-6月份，多层(包括低层，1-6层) 成交均价大约为3450-3800元/平方米；高层（包括中高层，7层以上）成交均价大约为3970-4180元/平方米。1-6月份商品房住宅单月成交均价总体比较平稳，上半年来成交价格变化不大。
      三、对后期预测
      根据价格监测调查实际情况预测2010年下半年清远市市区商品房住宅成交量将会小幅上涨，商品房住宅成交价格将基本保持平稳；2010年全年成交量相对2009年小幅下降，但成交价格同比和环比都有所上涨。
      继续严格按照省物价局和省中心要求，加强对商品房住宅交易价格的定期监测，把商品房住宅交易价格监测工作作为重点工作来抓，为做好通胀预期的价格管理工作打下坚实的基础。