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清远市人民政府办公室关于印发清远市区 国有农用地基准地价成果的通知(以此件为准)
来源:本网  责任编辑:   点击数:-  发布时间:2019-12-26 17:11

清府办函〔2019〕125号


            清远市人民政府办公室关于印发清远市区

国有农用地基准地价成果的通知(以此件为准)

 

各县(市、区)人民政府,市政府各部门、各直属机构:

《清远市区国有农用地基准地价成果》已经市人民政府同意,现予

                                                    清远市人民政府办公室

2019年10月8日

 

 

清远市区国有农用地基准地价评估成果

 

一、国有农用地基准地价评估对象与范围

此次基准地价更新工作覆盖范围为清远市下辖的清城区与清新区的行政辖区范围内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。其中,清城区包括凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、源潭镇等共13个街道、镇、农林场;清新区包括太和镇、山塘镇、三坑镇等共9个镇、农林场。

 

清远市市区各镇评估范围面积统计表

市辖区

乡镇名称

面积(平方千米)

清城区

凤城街道

23.27

东城街道

101.82

洲心街道

61.88

横荷街道

90.33

源潭镇

226.92

龙塘镇

139.09

石角镇

183.67

飞来峡镇

333.20

飞霞旅游区

14.34

天堂山林场

12.47

迎咀水库

4.23

国营银盏林场

79.47

华侨农场

15.78

合计

1296.57

清新区

太和镇

86.10

山塘镇

87.00

清新区

三坑镇

112.17

太平镇

213.47

龙颈镇

553.58

禾云镇

431.28

浸潭镇

472.05

石潭镇

302.01

笔架林场

96.56

合计

2354.24

总计

3650.81

二、国有农用地基准地价内涵

国有农用地基准地价是地级以上市、县(市)政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域,按照不同利用类型,分别评估确定的某一估价日期的平均价格。

1.土地使用权类型:界定为国有农用地出让使用权。

2.土地出让年期:最高出让年期设定为50年。

3.估价期日:本次估价基准日期为2017年11月30日。

4.标准耕作制度:包括种植制度或养殖种类。

5.农业生产基础设施条件:根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。

根据以上基本原则,确定清远市区国有农用地的基准地价内涵为:

清远市区国有水田类耕地基准地价内涵设定为:在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下,具备有效的灌溉设施和一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有旱地类耕地基准地价内涵设定为:在种植“春花生-秋甘薯”的一年两熟的标准耕作制度下,无灌溉设施或引洪淤灌,具备一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为旱地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有园地基准地价内涵设定为:在种植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果树的标准耕作制度下,具备基本的排水和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其它园地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质园地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有林地基准地价内涵设定为:在种植可收益的 “桉树、杉树、松树”等多年生用材林的标准种植制度下,有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地和其他林地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质林地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有水域和水利设施用地基准地价内涵设定为:在养殖可收益的“四大家鱼(青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼)”等淡水鱼类的标准养殖制度下,水深2-3米,具备有效的灌排条件和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有宜农未利用地基准地价内涵设定为:有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

 

三、国有农用地基准地价成果

清远市区各用途国有农用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

耕地(水田)

元/亩

47170

40070

32930

27040

元/公顷

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

元/亩

43340

36760

29140

25440

元/公顷

650100

551400

437100

381600

园地

元/亩

35700

30680

25410

20770

元/公顷

535500

460200

381150

311550

林地

元/亩

16790

14500

11020

8940

元/公顷

251850

217500

165300

134100

水域及水利设施用地

元/亩

48270

41610

34290

27880

元/公顷

724050

624150

514350

418200

国有宜农未利用地

元/亩

14220

12370

10160

8220

元/公顷

213300

185550

152400

123300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


清远市区国有农用地基准地价评估修正体系

(一)使用年期修正系数

国有耕地使用年期修正系数表

使用年期

1年

2年

3年

4年

5年

6年

修正系数

0.045

0.088

0.129

0.169

0.207

0.244

使用年期

7年

8年

9年

10年

11年

12年

修正系数

0.279

0.313

0.346

0.378

0.408

0.437

使用年期

13年

14年

15年

16年

17年

18年

修正系数

0.465

0.492

0.518

0.542

0.566

0.589

使用年期

19年

20年

21年

22年

23年

24年

修正系数

0.611

0.633

0.653

0.673

0.692

0.710

使用年期

25年

26年

27年

28年

29年

30年

修正系数

0.727

0.744

0.760

0.776

0.791

0.805

使用年期

31年

32年

33年

34年

35年

36年

修正系数

0.819

0.832

0.845

0.857

0.869

0.880

使用年期

37年

38年

39年

40年

41年

42年

修正系数

0.891

0.902

0.912

0.921

0.931

0.940

使用年期

43年

44年

45年

46年

47年

48年

修正系数

0.948

0.957

0.965

0.972

0.980

0.987

使用年期

49年

50年





修正系数

0.993

1.000





 

国有园地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.046

0.091

0.133

0.174

0.213

0.251

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.287

0.322

0.355

0.387

0.417

0.447

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.475

0.502

0.528

0.553

0.577

0.600

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.622

0.643

0.663

0.683

0.701

0.719

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.737

0.753

0.769

0.784

0.799

0.813

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.826

0.839

0.852

0.863

0.875

0.886

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.896

0.906

0.916

0.925

0.934

0.943

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.951

0.959

0.967

0.974

0.981

0.987

使用年期

49

50





修正系数

0.994

1.000





 

国有林地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.043

0.085

0.125

0.164

0.201

0.237

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.272

0.305

0.337

0.368

0.398

0.427

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.455

0.481

0.507

0.532

0.556

0.579

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.601

0.622

0.643

0.662

0.681

0.700

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.718

0.735

0.751

0.767

0.782

0.797

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.811

0.825

0.838

0.850

0.863

0.874

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.886

0.897

0.907

0.917

0.927

0.936

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.945

0.954

0.962

0.971

0.978

0.986

使用年期

49

50





修正系数

0.993

1.000





 

国有水域和水利设施用地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.048

0.095

0.139

0.182

0.222

0.261

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.298

0.334

0.368

0.400

0.432

0.461

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.490

0.517

0.543

0.568

0.592

0.615

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.637

0.658

0.678

0.698

0.716

0.734

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.750

0.766

0.782

0.797

0.811

0.824

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.837

0.850

0.861

0.873

0.884

0.894

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.904

0.913

0.922

0.931

0.939

0.947

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.955

0.962

0.969

0.976

0.982

0.989

使用年期

49

50





修正系数

0.994

1.000





 

国有宜农未利用地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系数

0.041

0.081

0.119

0.157

0.192

0.227

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系数

0.261

0.293

0.324

0.355

0.384

0.412

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系数

0.439

0.466

0.491

0.516

0.539

0.562

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系数

0.585

0.606

0.627

0.647

0.666

0.685

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.703

0.720

0.737

0.753

0.769

0.784

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系数

0.799

0.813

0.827

0.840

0.853

0.865

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系数

0.877

0.889

0.900

0.910

0.921

0.931

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系数

0.941

0.950

0.959

0.968

0.976

0.984

使用年期

49

50





修正系数

0.992

1.000





清远市区Ⅰ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004888

0°-2°

0.002444

2°-5°

0

5°-8°

-0.00222

>8°

-0.004437

土层厚度

0.043

>100CM

0.002236



60-100CM

0

30-60CM

-0.00101

≤30CM

-0.002030

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001820

沙壤土

0.00091

粘土

0

砂土

-0.00083

砾质土

-0.001652

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.002340

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.00117

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.00106

通体砾、     通体砂

-0.002124

岩石露头度

0.046

0.002392




0

轻度

-0.00109

重度

-0.002171

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002704

20-30 g/kg

0.001352

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.00123

≤6 g/kg

-0.002454

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001508

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000754

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.00068

>8.5;<4.5

-0.001369

地下水位

0.037

>60CM

0.001924



30-60CM

0



≤30CM

-0.001746

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.007384

2-3KM

0.003692

3-4KM

0

4-5KM

-0.00335

>5KM

-0.006702

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.006812

1.5-2.5KM

0.003406

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.00309

>4.5KM

-0.006183

道路通达度

0.137

≤1KM

0.007124

1-2KM

0.003562

2-3KM

0

3-4KM

-0.00323

>4KM

-0.006466

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.001092

基本健全

0.000546

一般

0



-0.000991

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001300

基本满足

0.00065

一般满足

0



-0.001180

田块形状

0.031

规则

0.001612


0.000806

不影响生产

0



影响生产

-0.001463

田块大小

0.016

≥20hm

0.000832

10-20 hm

0.000416

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000755

耕作距离

0.032

≤300m

0.001664

300-500m


500-1000m

0

1000-1500m

-0.00076

>2000m

-0.001510

利用条件

0.084

菜地

0.004368

灌溉水田

0.002184

水浇地

0

望天田

-0.001987

旱地

-0.003965

 

清远市区Ⅱ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003610

0°-2°

0.001805

2°-5°

0

5°-8°

-0.001795

>8°

-0.003591

土层厚度

0.043

>100CM

0.001651



60-100CM

0

30-60CM

-0.000821

≤30CM

-0.001643

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001344

沙壤土

0.000672

粘土

0

砂土

-0.000669

砾质土

-0.001337

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.001728

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000864

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000860

通体砾、     通体砂

-0.001719

岩石露头度

0.046

0.001766


0.000883


0

轻度

-0.000879

重度

-0.001757

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.001997

20-30 g/kg

0.000998

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000993

≤6 g/kg

-0.001986

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001114

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000557

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000554

>8.5;<4.5

-0.001108

地下水位

0.037

>60CM

0.001421



30-60CM

0



≤30CM

-0.001413

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.005453

2-3KM

0.002726

3-4KM

0

4-5KM

-0.002712

>5KM

-0.005424

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.005030

1.5-2.5KM

0.002515

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002502

>4.5KM

-0.005004

道路通达度

0.137

≤1KM

0.005261

1-2KM

0.002630

2-3KM

0

3-4KM

-0.002617

>4KM

-0.005233

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000806

基本健全

0.000403

一般

0



-0.000802

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000960

基本满足

0.000480

一般满足

0



-0.000955

田块形状

0.031

规则

0.001190



不影响生产

0



影响生产

-0.001184

田块大小

0.016

≥20hm

0.000614

10-20 hm

0.000307

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000611

耕作距离

0.032

≤300m

0.001229

300-500m

0.000614

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000611

>2000m

-0.001222

利用条件

0.084

菜地

0.003226

灌溉水田

0.001613

水浇地

0

望天田

-0.001604

旱地

-0.003209

 

 

清远市区Ⅲ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003751

0°-2°

0.001875

2°-5°

0

5°-8°

-0.002298

>8°

-0.002298

土层厚度

0.043

>100CM

0.001716



60-100CM

0

30-60CM

-0.001051

≤30CM

-0.001051

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001397

沙壤土

0.000698

粘土

0

砂土

-0.000856

砾质土

-0.000856

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.001796

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000898

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.001100

通体砾、     通体砂

-0.001100

岩石露头度

0.046

0.001835


0.000918


0

轻度

-0.001125

重度

-0.001125

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002075

20-30 g/kg

0.001037

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001271

≤6 g/kg

-0.001271

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001157

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000579

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000709

>8.5;<4.5

-0.000709

地下水位

0.037

>60CM

0.001476



30-60CM

0



≤30CM

-0.000905

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.005666

2-3KM

0.002833

3-4KM

0

4-5KM

-0.003472

>5KM

-0.003472

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.005227

1.5-2.5KM

0.002613

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

>4.5KM

-0.003203

道路通达度

0.137

≤1KM

0.005466

1-2KM

0.002733

2-3KM

0

3-4KM

-0.003350

>4KM

-0.003350

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000838

基本健全

0.000419

一般

0



-0.000513

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000998

基本满足

0.000499

一般满足

0



-0.000611

田块形状

0.031

规则

0.001237



不影响生产

0



影响生产

-0.000758

田块大小

0.016

≥20hm

0.000638

10-20 hm

0.000319

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000391

耕作距离

0.032

≤300m

0.001277

300-500m

0.000638

500-1000m

0

1000-1500m


>2000m

-0.000782

利用条件

0.084

菜地

0.003352

灌溉水田

0.001676

水浇地

0

望天田

-0.002054

旱地

-0.002054

 

 

清远市区Ⅳ级国有水田地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004174

0°-2°

0.002087

2°-5°

0

5°-8°

-0.002256

>8°

-0.004512

土层厚度

0.043

>100CM

0.001909



60-100CM

0

30-60CM

-0.001032

≤30CM

-0.002064

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001554

沙壤土

0.000777

粘土

0

砂土

-0.000840

砾质土

-0.001680

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.001998

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000999

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.001080

通体砾、     通体砂

-0.002160

岩石露头度

0.046

0.002042




0

轻度

-0.001104

重度

-0.002208

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002309

20-30 g/kg

0.001154

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001248

≤6 g/kg

-0.002496

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001288

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000644

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000696

>8.5;<4.5

-0.001392

地下水位

0.037

>60CM

0.001643


0.000821

30-60CM

0



≤30CM

-0.001776

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.006305

2-3KM

0.003152

3-4KM

0

4-5KM

-0.003408

>5KM

-0.006816

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.005816

1.5-2.5KM

0.002908

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003144

>4.5KM

-0.006288

道路通达度

0.137

≤1KM

0.006083

1-2KM

0.003041

2-3KM

0

3-4KM

-0.003288

>4KM

-0.006576

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000932

基本健全

0.000466

一般

0



-0.001008

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001110

基本满足

0.000555

一般满足

0



-0.001200

田块形状

0.031

规则

0.001376



不影响生产

0



影响生产

-0.001488

田块大小

0.016

≥20hm

0.000710

10-20 hm

0.000355

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000768

耕作距离

0.032

≤300m

0.001421

300-500m

0.000710

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000768

>2000m

-0.001536

利用条件

0.084

菜地

0.003730

灌溉水田

0.001865

水浇地

0

望天田

-0.002016

旱地

-0.004032

 

 

清远市区Ⅰ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004399

0°-2°

0.002200

2°-5°

0

5°-8°

-0.001955

>8°

-0.003910

土层厚度

0.043

>100CM

0.002012

60-100CM

0.001006

30-60CM

0



≤30CM

-0.001789

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001638

沙壤土

0.000819

砂土

0

粘土

-0.000728

砾质土

-0.001456

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.002106

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001053

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000936

通体砾、     通体砂

-0.001872

岩石露头度

0.046

0.002153




0

轻度

-0.000957

重度

-0.001914

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002434

20-30 g/kg

0.001217

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001082

≤6 g/kg

-0.002163

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001357

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000679

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000603

>8.5;<4.5

-0.001206

地下水位

0.037

>60CM

0.001732



30-60CM

0



≤30CM

-0.001539

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.006646

2-3KM

0.003323

3-4KM

0

4-5KM

-0.002954

>5KM

-0.005907

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.006131

1.5-2.5KM

0.003065

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002725

>4.5KM

-0.005450

道路通达度

0.137

≤1KM

0.006412

1-2KM

0.003206

2-3KM

0

3-4KM

-0.002850

>4KM

-0.005699

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000983

基本健全

0.000491

一般

0



-0.000874

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001170

基本满足

0.000585

一般满足

0



-0.001040

田块形状

0.031

规则

0.001451



不影响生产

0



影响生产

-0.001290

田块大小

0.016

≥20hm

0.000749

10-20 hm

0.000374

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000666

耕作距离

0.032

≤300m

0.001498

300-500m

0.000749

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000666

>2000m

-0.001331

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003931

水浇地、望天田

0.001966

旱地

0



撂荒

-0.003494

 


清远市区Ⅱ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003177

0°-2°

0.001589

2°-5°

0

5°-8°

-0.001575

>8°

-0.003149

土层厚度

0.043

>100CM

0.001453

60-100CM

0.000727

30-60CM

0



≤30CM

-0.001441

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001183

沙壤土

0.000592

砂土

0

粘土

-0.000586

砾质土

-0.001173

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.001521

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000761

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000754

通体砾、     通体砂

-0.001508

岩石露头度

0.046

0.001555




0

轻度

-0.000771

重度

-0.001541

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.001758

20-30 g/kg

0.000879

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000871

≤6 g/kg

-0.001742

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.000980

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000490

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000486

>8.5;<4.5

-0.000972

地下水位

0.037

>60CM

0.001251



30-60CM

0



≤30CM

-0.001240

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.004800

2-3KM

0.002400

3-4KM

0

4-5KM

-0.002379

>5KM

-0.004757

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.004428

1.5-2.5KM

0.002214

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002194

>4.5KM

-0.004389

道路通达度

0.137

≤1KM

0.004631

1-2KM

0.002315

2-3KM

0

3-4KM

-0.002295

>4KM

-0.004590

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000710

基本健全

0.000355

一般

0



-0.000704

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000845

基本满足

0.000423

一般满足

0



-0.000838

田块形状

0.031

规则

0.001048



不影响生产

0



影响生产

-0.001039

田块大小

0.016

≥20hm

0.000541

10-20 hm

0.000270

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000536

耕作距离

0.032

≤300m

0.001082

300-500m

0.000541

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000536

>2000m

-0.001072

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002839

水浇地、望天田

0.001420

旱地

0



撂荒

-0.002814


清远市区Ⅲ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.002472

0°-2°

0.001236

2°-5°

0

5°-8°

-0.001880

>8°

-0.003760

土层厚度

0.043

>100CM

0.001131

60-100CM

0.000565

30-60CM

0



≤30CM

-0.001720

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.000921

沙壤土

0.000460

砂土

0

粘土

-0.000700

砾质土

-0.001400

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.001184

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000592

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000900

通体砾、     通体砂

-0.001800

岩石露头度

0.046

0.001210




0

轻度

-0.000920

重度

-0.001840

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.001368

20-30 g/kg

0.000684

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001040

≤6 g/kg

-0.002080

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.000763

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000381

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000580

>8.5;<4.5

-0.001160

地下水位

0.037

>60CM

0.000973



30-60CM

0



≤30CM

-0.001480

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.003735

2-3KM

0.001867

3-4KM

0

4-5KM

-0.002840

>5KM

-0.005680

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.003445

1.5-2.5KM

0.001723

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002620

>4.5KM

-0.005240

道路通达度

0.137

≤1KM

0.003603

1-2KM

0.001802

2-3KM

0

3-4KM

-0.002740

>4KM

-0.005480

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000552

基本健全

0.000276

一般

0



-0.000840

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.000658

基本满足

0.000329

一般满足

0



-0.001000

田块形状

0.031

规则

0.000815



不影响生产

0



影响生产

-0.001240

田块大小

0.016

≥20hm

0.000421

10-20 hm

0.000210

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000640

耕作距离

0.032

≤300m

0.000842

300-500m

0.000421

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000640

>2000m

-0.001280

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002209

水浇地、望天田

0.001105

旱地

0



撂荒

-0.003360


清远市区Ⅳ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004371

0°-2°

0.002186

2°-5°

0

5°-8°

-0.002007

>8°

-0.004014

土层厚度

0.043

>100CM

0.002000

60-100CM

0.001000

30-60CM

0



≤30CM

-0.001836

表层质地

0.035

轻壤\中壤\重壤

0.001628

沙壤土

0.000814

砂土

0

粘土

-0.000747

砾质土

-0.001495

剖面构型

0.045

通体壤、 壤\砂\壤

0.002093

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001046

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000961

通体砾、     通体砂

-0.001922

岩石露头度

0.046

0.002139




0

轻度

-0.000982

重度

-0.001964

有机质含量

0.052

>30 g/kg

0.002418

20-30 g/kg

0.001209

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001110

≤6 g/kg

-0.002220

酸碱度

0.029

6.0-7.9

0.001349

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000674

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000619

>8.5;<4.5

-0.001238

地下水位

0.037

>60CM

0.001721



30-60CM

0



≤30CM

-0.001580

区位因素

城镇影响度

0.142

≤2KM

0.006603

2-3KM

0.003302

3-4KM

0

4-5KM

-0.003032

>5KM

-0.006063

集贸市场

0.131

≤1.5KM

0.006092

1.5-2.5KM

0.003046

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002797

>4.5KM

-0.005594

道路通达度

0.137

≤1KM

0.006371

1-2KM

0.003185

2-3KM

0

3-4KM

-0.002925

>4KM

-0.005850

经济因素

排水条件

0.021

健全

0.000977

基本健全

0.000488

一般

0



-0.000897

灌溉保证率

0.025

充分满足

0.001163

基本满足

0.000581

一般满足

0



-0.001068

田块形状

0.031

规则

0.001442



不影响生产

0



影响生产

-0.001324

田块大小

0.016

≥20hm

0.000744

10-20 hm

0.000372

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000683

耕作距离

0.032

≤300m

0.001488

300-500m

0.000744

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000683

>2000m

-0.001366

利用条件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003906

水浇地、望天田

0.001953

旱地

0



撂荒

-0.003587


清远市区Ⅰ级国有园地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.002657

0°-5°

0.001328

5°-8°

0

8°-15°

-0.001181

>15°

-0.002362

土层厚度

0.046

>100CM

0.001697

60-100CM

0.000849

30-60CM

0



<30CM

-0.001509

表层质地

0.038

轻壤\中壤\重壤

0.001402

沙壤土

0.000701

粘土

0

砂土

-0.000623

砾质土

-0.001246

剖面构型

0.048

通体壤、 壤\砂\壤

0.001771

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000886

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000787

通体砾、 通体砂

-0.001574

岩石露头度

0.046

0.001107




0

轻度

-0.000492

重度

-0.000984

有机质含量

0.032

>30 g/kg

0.001181

20-30 g/kg

0.000590

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000525

≤6 g/kg

-0.001050

酸碱度

0.04

6.0-7.9

0.001476

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000738

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001312

地下水位

0.035

>60CM

0.001292



30-60CM

0


-0.000574

≤30CM

-0.001148

区位因素

城镇影响度

0.116

≤3KM

0.004280

3-5KM

0.002140

5-7KM

0

7-9KM

-0.001902

>9KM

-0.003805

集贸市场

0.108

≤2KM

0.003985

2-3.5KM

0.001993

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001771

>6.5M

-0.003542

道路通达度

0.178

≤1KM

0.006568

1-2KM

0.003284

2-3KM

0

3-4KM

-0.002919

>4KM

-0.005838

经济因素

排水

0.045

健全

0.001476

基本健全

0.000738

一般

0



-0.001312

耕作距离

0.032

≤300m

0.003358

300-500m

0.001679

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001492

>2000m

-0.002985

利用现状

0.126

菜园

0.004649

苗圃

0.002325

果园

0

茶园

-0.002066

旱地

-0.004133

 


清远市区Ⅱ级国有园地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.002657

0°-5°

0.000958

5°-8°

0

8°-15°

-0.000958

>15°

-0.001915

土层厚度

0.046

>100CM

0.001697

60-100CM

0.000612

30-60CM

0



<30CM

-0.001224

表层质地

0.038

轻壤\中壤\重壤

0.001402

沙壤土

0.000505

粘土

0

砂土

-0.000505

砾质土

-0.001011

剖面构型

0.048

通体壤、 壤\砂\壤

0.001771

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000638

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000638

通体砾、 通体砂

-0.001277

岩石露头度

0.046

0.001107




0

轻度

-0.000399

重度

-0.000798

有机质含量

0.032

>30 g/kg

0.001181

20-30 g/kg

0.000426

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000426

≤6 g/kg

-0.000851

酸碱度

0.04

6.0-7.9

0.001476

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000532

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001064

地下水位

0.035

>60CM

0.001292



30-60CM

0



≤30CM

-0.000931

区位因素

城镇影响度

0.116

≤3KM

0.004280

3-5KM

0.001543

5-7KM

0

7-9KM

-0.001543

>9KM

-0.003086

集贸市场

0.108

≤2KM

0.003985

2-3.5KM

0.001436

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001436

>6.5M

-0.002873

道路通达度

0.178

≤1KM

0.006568

1-2KM

0.002367

2-3KM

0

3-4KM

-0.002367

>4KM

-0.004735

经济因素

排水

0.045

健全

0.001476

基本健全

0.000532

一般

0



-0.001064

耕作距离

0.032

≤300m

0.003358

300-500m

0.001210

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001210

>2000m

-0.002421

利用现状

0.126

菜园

0.004649

苗圃

0.001676

果园

0

茶园

-0.001676

旱地

-0.003352

v


清远市区Ⅲ级国有园地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.001490

0°-5°

0.000745

5°-8°

0

8°-15°

0.000745

>15°

-0.003290

土层厚度

0.046

>100CM

0.000952

60-100CM

0.000476

30-60CM

0



<30CM

-0.002102

表层质地

0.038

轻壤\中壤\重壤

0.000787

沙壤土

0.000393

粘土

0

砂土

0.000393

砾质土

-0.001737

剖面构型

0.048

通体壤、 壤\砂\壤

0.000994

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000497

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

0.000497

通体砾、 通体砂

-0.002194

岩石露头度

0.046

0.000621




0

轻度

0.000311

重度

-0.001371

有机质含量

0.032

>30 g/kg

0.000662

20-30 g/kg

0.000331

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

0.000331

≤6 g/kg

-0.001462

酸碱度

0.04

6.0-7.9

0.000828

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000414

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001828

地下水位

0.035

>60CM

0.000725



30-60CM

0



≤30CM

-0.001600

区位因素

城镇影响度

0.116

≤3KM

0.002401

3-5KM

0.001201

5-7KM

0

7-9KM

0.001201

>9KM

-0.005301

集贸市场

0.108

≤2KM

0.002236

2-3.5KM

0.001118

3.5-5KM

0

5-6.5M

0.001118

>6.5M

-0.004936

道路通达度

0.178

≤1KM

0.003685

1-2KM

0.001842

2-3KM

0

3-4KM

0.001842

>4KM

-0.008135

经济因素

排水

0.045

健全

0.000828

基本健全

0.000414

一般

0



-0.001828

耕作距离

0.032

≤300m

0.001884

300-500m

0.000942

500-1000m

0

1000-1500m

0.000942

>2000m

-0.004159

利用现状

0.126

菜园

0.002608

苗圃

0.001304

果园

0

茶园

0.001304

旱地

-0.005758


清远市区Ⅳ级国有园地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.003190

0°-5°

0.001595

5°-8°

0

8°-15°

-0.001217

>15°

-0.002434

土层厚度

0.046

>100CM

0.002038

60-100CM

0.001019

30-60CM

0



<30CM

-0.001555

表层质地

0.038

轻壤\中壤\重壤

0.001683

沙壤土

0.000842

粘土

0

砂土

-0.000642

砾质土

-0.001284

剖面构型

0.048

通体壤、 壤\砂\壤

0.002126

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001063

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通体粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000811

通体砾、 通体砂

-0.001622

岩石露头度

0.046

0.001329




0

轻度

-0.000507

重度

-0.001014

有机质含量

0.032

>30 g/kg

0.001418

20-30 g/kg

0.000709

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000541

≤6 g/kg

-0.001082

酸碱度

0.04

6.0-7.9

0.001772

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000886

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001352

地下水位

0.035

>60CM

0.001551



30-60CM

0



≤30CM

-0.001183

区位因素

城镇影响度

0.116

≤3KM

0.005139

3-5KM

0.002569

5-7KM

0

7-9KM

-0.001960

>9KM

-0.003921

集贸市场

0.108

≤2KM

0.004784

2-3.5KM

0.002392

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001825

>6.5M

-0.003650

道路通达度

0.178

≤2KM

0.007885

2-3KM

0.003943

3-4KM

0

4-5KM

-0.003008

>5KM

-0.006016

经济因素

排水

0.045

健全

0.001772

基本健全

0.000886

一般

0



-0.001352

耕作距离

0.032

≤300m

0.004031

300-500m

0.002016

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001538

>2000m

-0.003076

利用现状

0.126

菜园

0.005582

苗圃

0.002791

果园

0

茶园

-0.002129

旱地

-0.004259


清远市区Ⅰ级国有林地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.003842

0°-15°

0.003842

15°-25°

0



>25°

-0.001378

土层厚度

0.072

>100CM

0.002470

60-100CM

0.002470

30-60CM

0



<30CM

-0.000886

表层质地

0.064

轻壤、砂壤

0.002195

中壤、重壤

0.002195

砂土、粘土

0



砾质土

-0.000787

酸碱度

0.051

6.0-7.9

0.001749

5.0-6.0;7.9-8.5

0.001749

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.000627

区位因素

城镇影响度

0.117

≤5KM

0.004013

5-8KM

0.004013

8-11KM

0

11-14KM

-0.000720

≥14KM

-0.001439

集贸市场

0.117

≤3KM

0.004013

3-5KM

0.004013

5-7KM

0

7-9KM

-0.000720

≥9KM

-0.001439

道路通达度

0.222

≤1KM

0.007615

1-2KM

0.007615

2-3KM

0

3-4KM

-0.001365

≥4M

-0.002731

因素经济

排水条件

0.063

健全

0.002161

基本健全

0.002161

一般

0



-0.000775

利用现状

0.128

苗圃

0.004390

经济林

0.004390

用材林

0



迹地

-0.001574

经营效益

0.054

0.001852



0



-0.000664


清远市区Ⅱ级国有林地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.002150

0°-15°

0.001075

15°-25°

0



>25°

-0.002330

土层厚度

0.072

>100CM

0.001382

60-100CM

0.000691

30-60CM

0



<30CM

-0.001498

表层质地

0.064

轻壤、砂壤

0.001229

中壤、重壤

0.000614

砂土、粘土

0



砾质土

-0.001331

酸碱度

0.051

6.0-7.9

0.000979

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000490

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001061

区位因素

城镇影响度

0.117

≤5KM

0.002246

5-8KM

0.001123

8-11KM

0

11-14KM

-0.001217

≥14KM

-0.002434

集贸市场

0.117

≤3KM

0.002246

3-5KM

0.001123

5-7KM

0

7-9KM

-0.001217

≥9KM

-0.002434

道路通达度

0.222

≤2KM

0.004262

2-3KM

0.002131

3-4KM

0

4-5KM

-0.002309

≥5M

-0.004618

因素经济

排水条件

0.063

健全

0.001210

基本健全

0.000605

一般

0



-0.001310

利用现状

0.128

苗圃

0.002458

经济林

0.001229

用材林

0



迹地

-0.002662

经营效益

0.054

0.001037



0



-0.001123


清远市区Ⅲ级国有林地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.002139

0°-15°

0.001070

15°-25°

0



>25°

-0.002341

土层厚度

0.072

>100CM

0.001375

60-100CM

0.000688

30-60CM

0



<30CM

-0.001505

表层质地

0.064

轻壤、砂壤

0.001222

中壤、重壤

0.000611

砂土、粘土

0



砾质土

-0.001338

酸碱度

0.051

6.0-7.9

0.000974

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000487

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001066

区位因素

城镇影响度

0.117

≤5KM

0.002235

5-8KM

0.001117

8-11KM

0

11-14KM

-0.001223

≥14KM

-0.002445

集贸市场

0.117

≤3KM

0.002235

3-5KM

0.001117

5-7KM

0

7-9KM

-0.001223

≥9KM

-0.002445

道路通达度

0.222

≤2KM

0.004240

2-3KM

0.002120

3-4KM

0

4-5KM

-0.002320

≥5M

-0.004640

因素经济

排水条件

0.063

健全

0.001203

基本健全

0.000602

一般

0



-0.001317

利用现状

0.128

苗圃

0.002445

经济林

0.001222

用材林

0



迹地

-0.002675

经营效益

0.054

0.001031



0



-0.001129


清远市区Ⅳ级国有林地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.003506

0°-15°

0.001753

15°-25°

0



>25°

-0.001400

土层厚度

0.072

>100CM

0.002254

60-100CM

0.001127

30-60CM

0



<30CM

-0.000900

表层质地

0.064

轻壤、砂壤

0.002003

中壤、重壤

0.001002

砂土、粘土

0



砾质土

-0.000800

酸碱度

0.051

6.0-7.9

0.001596

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000798

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.000638

区位因素

城镇影响度

0.117

≤5KM

0.003662

5-8KM

0.001831

8-11KM

0

11-14KM

-0.000731

≥14KM

-0.001463

集贸市场

0.117

≤3KM

0.003662

3-5KM

0.001831

5-7KM

0

7-9KM

-0.000731

≥9KM

-0.001463

道路通达度

0.222

≤2KM

0.006949

2-3KM

0.003474

3-4KM

0

4-5KM

-0.001388

≥5M

-0.002775

因素经济

排水条件

0.063

健全

0.001972

基本健全

0.000986

一般

0



-0.000788

利用现状

0.128

苗圃

0.004006

经济林

0.002003

用材林

0



迹地

-0.001600

经营效益

0.054

0.001690



0



-0.000675


清远市区Ⅰ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001732

0°-2°

0.000866

2°-5°

0

5°-8°

-0.000770

>8°

-0.001539

鱼塘水质

0.08

0.003744



0



-0.003328

区位因素

城镇影响度

0.16

≤2KM

0.007488

2-3KM

0.003744

3-4KM

0

4-5KM

-0.003328

≥5KM

-0.006656

集贸市场

0.154

≤1.5KM

0.007207

1.5-2.5KM

0.003604

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

≥4.5KM

-0.006406

道路通达度

0.168

≤1KM

0.007862

1-2KM

0.003931

2-3KM

0

3-4KM

-0.003494

>4KM

-0.006989

经济因素

水源保证率

0.045

充分满足

0.002106

基本满足

0.001053

一般满足

0



-0.001872

排水条件

0.04

健全

0.001872

基本健全

0.000936

一般

0



-0.001664

供电条件

0.046

充足

0.002153



一般满足

0



不足

-0.001914

坑塘形状

0.037

规则

0.001732



不影响生产

0



影响生产

-0.001539

坑塘大小

0.039

>20亩

0.001825

10~20亩

0.000913

5~10亩

0

1~5亩

-0.000811

≤1亩

-0.001622

鱼塘深度

0.035

≥2米

0.001638



1~2米

0



≤1米

-0.001456

利用方式

0.126

鱼苗塘与优质鱼鱼塘

0.005897



常规养殖鱼种

0



灌溉与养鱼并存

-0.005242

经营效益

0.033

0.001544



0



-0.001373


清远市区Ⅱ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001684

0°-2°

0.000842

2°-5°

0

5°-8°

-0.000746

>8°

-0.001491

鱼塘水质

0.08

0.003640



0



-0.003224

区位因素

城镇影响度

0.16

≤2KM

0.007280

2-3KM

0.003640

3-4KM

0

4-5KM

-0.003224

≥5KM

-0.006448

集贸市场

0.154

≤1.5KM

0.007007

1.5-2.5KM

0.003504

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003103

≥4.5KM

-0.006206

道路通达度

0.168

≤1KM

0.007644

1-2KM

0.003822

2-3KM

0

3-4KM

-0.003385

≥4KM

-0.006770

经济因素

水源保证率

0.045

充分满足

0.002048

基本满足

0.001024

一般满足

0



-0.001814

排水条件

0.04

健全

0.001820

基本健全

0.000910

一般

0



-0.001612

供电条件

0.046

充足

0.002093



一般满足

0



不足

-0.001854

坑塘形状

0.037

规则

0.001684



不影响生产

0



影响生产

-0.001491

坑塘大小

0.039

>20亩

0.001775

10~20亩

0.000887

5~10亩

0

1~5亩

-0.000786

<1亩

-0.001572

鱼塘深度

0.035

≥2米

0.001593



1~2米

0



≤1米

-0.001411

利用方式

0.126

鱼苗塘与优质鱼鱼塘

0.005733



常规养殖鱼种

0



灌溉与养鱼并存

-0.005078

经营效益

0.033

0.001502



0



-0.001330


清远市区Ⅲ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001591

0°-2°

0.000796

2°-5°

0

5°-8°

-0.000697

>8°

-0.001395

鱼塘水质

0.08

0.003440



0



-0.003016

区位因素

城镇影响度

0.16

≤2KM

0.006880

2-3KM

0.003440

3-4KM

0

4-5KM

-0.003016

≥5KM

-0.006032

集贸市场

0.154

≤1.5KM

0.006622

1.5-2.5KM

0.003311

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002903

≥4.5KM

-0.005806

道路通达度

0.168

≤2KM

0.007224

2-3KM

0.003612

3-4KM

0

4-5KM

-0.003167

≥5M

-0.006334

经济因素

水源保证率

0.045

充分满足

0.001935

基本满足

0.000968

一般满足

0



-0.001697

排水条件

0.04

健全

0.001720

基本健全

0.000860

一般

0



-0.001508

供电条件

0.046

充足

0.001978



一般满足

0



不足

-0.001734

坑塘形状

0.037

规则

0.001591



不影响生产

0



影响生产

-0.001395

坑塘大小

0.039

>20亩

0.001677

10~20亩

0.000839

5~10亩

0

1~5亩

-0.000735

<1亩

-0.001470

鱼塘深度

0.035

≥2米

0.001505



1~2米

0



≤1米

-0.001320

利用方式

0.126

鱼苗塘与优质鱼鱼塘

0.005418



常规养殖鱼种

0



灌溉与养鱼并存

-0.004750

经营效益

0.033

0.001419



0



-0.001244


清远市区Ⅳ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.004670

0°-2°

0.002335

2°-5°

0

5°-8°

-0.002038

>8°

-0.004077

鱼塘水质

0.08

0.003002



0



-0.002621

区位因素

城镇影响度

0.16

≤2KM

0.002669

2-3KM

0.001334

3-4KM

0

4-5KM

-0.001165

≥5KM

-0.002330

集贸市场

0.154

≤1.5KM

0.002127

1.5-2.5KM

0.001063

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.000928

≥4.5KM

-0.001856

道路通达度

0.168

≤2KM

0.004879

2-3KM

0.002439

3-4KM

0

4-5KM

-0.002129

≥5M

-0.004259

经济因素

水源保证率

0.045

充分满足

0.004879

基本满足

0.002439

一般满足

0



-0.004259

排水条件

0.04

健全

0.009257

基本健全

0.004629

一般

0



-0.008081

供电条件

0.046

充足

0.002627



一般满足

0



不足

-0.002293

坑塘形状

0.037

规则

0.005338



不影响生产

0



影响生产

-0.004659

坑塘大小

0.039

>20亩

0.002252

10~20亩

0.001334

5~10亩

0

1~5亩

-0.001165

<1亩

-0.001966

鱼塘深度

0.035

≥2米

0.004670



1~2米

0



≤1米

-0.004077

利用方式

0.126

鱼苗塘与优质鱼鱼塘

0.003002



常规养殖鱼种

0



灌溉与养鱼并存

-0.002621

经营效益

0.033

0.002669



0



-0.002330


清远市区Ⅰ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003910

0°-2°

0.001955

2°-5°

0

5°-8°

-0.001756

>8°

-0.003511

土层厚度

0.045

>100CM

0.001544

60-100CM

0.000772

30-60CM

0


-0.000693

<30CM

-0.001386

土壤有机质含量

0.042

>30 g/kg

0.001441

20-30 g/kg

0.000720

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000647

≤6 g/kg

-0.001294

表层质地

0.052

轻壤、砂壤

0.001784

中壤、重壤

0.000892

砂土、粘土

0


-0.000801

砾质土

-0.001602

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001509

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000755

4.5-5.0

0


-0.000678

>8.5;<4.5

-0.001355

土壤污染状况

0.048

0.001646


0.000823



轻度

-0.000739

严重

-0.001478

区位因素

城镇影响度

0.181

≤5KM

0.006208

5-8KM

0.003104

8-11KM

0

11-14KM

-0.002787

≥14KM

-0.005575

农贸市场影响度

0.149

≤3KM

0.005111

3-5KM

0.002555

5-7KM

0

7-9KM

-0.002295

≥9KM

-0.004589

道路通达度

0.12

≤2KM

0.004116

2-3KM

0.002058

3-4KM

0

4-5KM

-0.001848

≥5M

-0.003696

因素经济

排水条件

0.066

健全

0.002264

基本健全

0.001132

一般

0


-0.001016

-0.002033

耕作便利度

0.095

≤300m

0.003259

300-500m

0.001629

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001463

>2000m

-0.002926

利用状况

0.044

已利用

0.001509



未利用

0



限制利用

-0.001355


清远市区Ⅱ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003796

0°-2°

0.001898

2°-5°

0

5°-8°

-0.001699

>8°

-0.003397

土层厚度

0.045

>100CM

0.001499

60-100CM

0.000749

30-60CM

0



<30CM

-0.001341

土壤有机质含量

0.042

>30 g/kg

0.001399

20-30 g/kg

0.000699

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000626

≤6 g/kg

-0.001252

表层质地

0.052

轻壤、砂壤

0.001732

中壤、重壤

0.000866

砂土、粘土

0



砾质土

-0.001550

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001465

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000733

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001311

土壤污染状况

0.048

0.001598





轻度

-0.000715

严重

-0.001430

区位因素

城镇影响度

0.181

≤5KM

0.006027

5-8KM

0.003014

8-11KM

0

11-14KM

-0.002697

≥14KM

-0.005394

农贸市场影响度

0.149

≤3KM

0.004962

3-5KM

0.002481

5-7KM

0

7-9KM

-0.002220

≥9KM

-0.004440

道路通达度

0.12

≤2KM

0.003996

2-3KM

0.001998

3-4KM

0

4-5KM

-0.001788

≥5M

-0.003576

因素经济

排水条件

0.066

健全

0.002198

基本健全

0.001099

一般

0



-0.001967

耕作便利度

0.095

≤300m

0.003164

300-500m

0.001582

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001416

>2000m

-0.002831

利用状况

0.044

已利用

0.001465



未利用

0



限制利用

-0.001311


清远市区Ⅲ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003568

0°-2°

0.001784

2°-5°

0

5°-8°

-0.001585

>8°

-0.003169

土层厚度

0.045

>100CM

0.001409

60-100CM

0.000704

30-60CM

0



<30CM

-0.001251

土壤有机质含量

0.042

>30 g/kg

0.001315

20-30 g/kg

0.000657

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000584

≤6 g/kg

-0.001168

表层质地

0.052

轻壤、砂壤

0.001628

中壤、重壤

0.000814

砂土、粘土

0



砾质土

-0.001446

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001377

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000689

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001223

土壤污染状况

0.048

0.001502





轻度

-0.000667

严重

-0.001334

区位因素

城镇影响度

0.181

≤5KM

0.005665

5-8KM

0.002833

8-11KM

0

11-14KM

-0.002516

≥14KM

-0.005032

农贸市场影响度

0.149

≤3KM

0.004664

3-5KM

0.002332

5-7KM

0

7-9KM

-0.002071

≥9KM

-0.004142

道路通达度

0.12

≤2KM

0.003756

2-3KM

0.001878

3-4KM

0

4-5KM

-0.001668

≥5M

-0.003336

因素经济

排水条件

0.066

健全

0.002066

基本健全

0.001033

一般

0



-0.001835

耕作便利度

0.095

≤300m

0.002974

300-500m

0.001487

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001321

>2000m

-0.002641

利用状况

0.044

已利用

0.001377



未利用

0



限制利用

-0.001223

 

 


清远市区Ⅳ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素

因子

权重

较优

一般

较劣

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

因素指标

系数

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003340

0°-2°

0.001670

2°-5°

0

5°-8°

-0.001471

>8°

-0.002941

土层厚度

0.045

>100CM

0.001319

60-100CM

0.000659

30-60CM

0


-0.000581

<30CM

-0.001161

土壤有机质含量

0.042

>30 g/kg

0.001231

20-30 g/kg

0.000615

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000542

≤6 g/kg

-0.001084

表层质地

0.052

轻壤、砂壤

0.001524

中壤、重壤

0.000762

砂土、粘土

0


-0.000671

砾质土

-0.001342

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001289

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000645

4.5-5.0

0


-0.000568

>8.5;<4.5

-0.001135

土壤污染状况

0.048

0.001406


0.000703



轻度

-0.000619

严重

-0.001238

区位因素

城镇影响度

0.181

≤5KM

0.005303

5-8KM

0.002652

8-11KM

0

11-14KM

-0.002335

≥14KM

-0.004670

农贸市场影响度

0.149

≤3KM

0.004366

3-5KM

0.002183

5-7KM

0

7-9KM

-0.001922

≥9KM

-0.003844

道路通达度

0.12

≤2KM

0.003516

2-3KM

0.001758

3-4KM

0

4-5KM

-0.001548

≥5M

-0.003096

因素经济

排水条件

0.066

健全

0.001934

基本健全

0.000967

一般

0


-0.000851

-0.001703

耕作便利度

0.095

≤300m

0.002784

300-500m

0.001392

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001226

>2000m

-0.002451

利用状况

0.044

已利用

0.001289



未利用

0



限制利用

-0.001135

 

 

清远市人民政府办公室关于印发清远市区

国有农用地基准地价成果的通知

 

各县(市、区)人民政府,市政府各部门、各直属机构:

《清远市区国有农用地基准地价成果》已经市人民政府同意,现予以公布,自公布之日起施行。

 

 

 

                             清远市人民政府办公室

2019年10月8日

 

 

 

 

 

 

清远市区国有农用地基准地价评估成果

 

一、国有农用地基准地价评估对象与范围

此次基准地价更新工作覆盖范围为清远市下辖的清城区与清新区的行政辖区范围内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。其中,清城区包括凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、源潭镇等共13个街道、镇、农林场;清新区包括太和镇、山塘镇、三坑镇等共9个镇、农林场。

 

清远市市区各镇评估范围面积统计表

市辖区

乡镇名称

面积(平方千米)

清城区

凤城街道

23.27

东城街道

101.82

洲心街道

61.88

横荷街道

90.33

源潭镇

226.92

龙塘镇

139.09

石角镇

183.67

飞来峡镇

333.20

飞霞旅游区

14.34

天堂山林场

12.47

迎咀水库

4.23

国营银盏林场

79.47

华侨农场

15.78

合计

1296.57

清新区

太和镇

86.10

山塘镇

87.00

清新区

三坑镇

112.17

太平镇

213.47

龙颈镇

553.58

禾云镇

431.28

浸潭镇

472.05

石潭镇

302.01

笔架林场

96.56

合计

2354.24

总计

3650.81

二、国有农用地基准地价内涵

国有农用地基准地价是地级以上市、县(市)政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域,按照不同利用类型,分别评估确定的某一估价日期的平均价格。

1.土地使用权类型:界定为国有农用地出让使用权。

2.土地出让年期:最高出让年期设定为50年。

3.估价期日:本次估价基准日期为2017年11月30日。

4.标准耕作制度:包括种植制度或养殖种类。

5.农业生产基础设施条件:根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。

根据以上基本原则,确定清远市区国有农用地的基准地价内涵为:

清远市区国有水田类耕地基准地价内涵设定为:在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下,具备有效的灌溉设施和一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有旱地类耕地基准地价内涵设定为:在种植“春花生-秋甘薯”的一年两熟的标准耕作制度下,无灌溉设施或引洪淤灌,具备一定的排水条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为旱地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有园地基准地价内涵设定为:在种植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果树的标准耕作制度下,具备基本的排水和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其它园地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质园地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有林地基准地价内涵设定为:在种植可收益的 “桉树、杉树、松树”等多年生用材林的标准种植制度下,有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地和其他林地的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质林地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有水域和水利设施用地基准地价内涵设定为:在养殖可收益的“四大家鱼(青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼)”等淡水鱼类的标准养殖制度下,水深2-3米,具备有效的灌排条件和电力条件,并至少有村间、田间道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有宜农未利用地基准地价内涵设定为:有至少农村道路可到达地块边缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂的土地类型,基准日期为2017年11月30日,最高出让使用年限为50年,国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

 

三、国有农用地基准地价成果

清远市区各用途国有农用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

耕地(水田)

元/亩

47170

40070

32930

27040

元/公顷

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

元/亩

43340

36760

29140

25440

元/公顷

650100

551400

437100

381600

园地

元/亩

35700

30680

25410

20770

元/公顷

535500

460200

381150

311550

林地

元/亩

16790

14500

11020

8940

元/公顷