销售增速由负转正,房地产投资回升

来源:本网访问量:-发布时间:2020-10-30

——前三季度我市房地产市场运行情况分析

    内容摘要:本文对2020年前三季度清远房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析,指出全市房地产开发存在的主要问题,并对今年房地产开发趋势进行预判。

    关键词:房地产  情况  分析

    今年以来,面对新冠肺炎疫情,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位,着力稳低价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,维护供需平衡,维持市场秩序,随着复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,我市房地产销售投资稳步回升。

    一、房地产开发市场基本情况

    (一)商品房销售今年以来首次实现正增长

    步入楼市的金九银十,加上各大楼盘的促销让利,前三季度我市商品房销售面积519.1万平方米,同比增长2%,为今年以来首次实现正增长,高出全省2.9个百分点,增幅比上半年提高9个百分点,商品房销售额369.1亿元,同比下降10.9%,降幅比上半年收窄9个百分点。

2019年以来清远商品房销售面积情况

图片1.png

    一是商品房销售面积实现增速进位,当季增速呈阶梯式增长。

    前三季度,全市房地产销售面积增速在全省排第9位,比上半年提升1位,比一季度提升3位。第三季度销售面积增长18.9%,增速比第二季度高出8.6个百分点,比第一季度高出51.6个百分点。

    二是大型楼盘是销售的主力军。1-9月,房地产销售前30的项目销售面积共计242.7万方,占全市的46.8%,拉动全市增长9.1个百分点,超10万方的项目有7个,销售面积共计109.1万方,占全市的21%,拉动全市增长6.5个百分点。

    三南部地区带动作用明显。前三季度,南部地区房地产销售面积480.2万平方米,同比增长6%,比上半年提高10.6个百分点,拉动全市增速提高5.4个百分点,除了城区外,其他三个县(市、区)都实现正增长,对全市增速拉动最大的英德市、清新区,分别拉动商品房销售面积增速提高7.1、4.2个百分点。

2020年1-9月分县区房地产销售情况一览表

单位:平方米、%

地区

1-9月累计

1-9月增速

拉动率

清远市

5190555

2.0 

清城区

2728261

-10.6 

-6.3 

清新区

666293

47.2 

4.2 

佛冈县

317734

7.2 

0.4 

阳山县

196321

8.5 

0.3 

连山县

5470

-92.6 

-1.4 

连南县

16025

-36.0 

-0.2 

英德市

1089492

49.3 

7.1 

连州市

170959

-38.3 

-2.1 

南部地区

4801780

6.0 

5.4 

北部地区

388775

-30.2 

-3.3 

    (二)房地产投资降幅收窄

    1-9月,我市房地产投资285.8亿元,同比下降7.9%,降幅比上半年收窄2个百分点。其中,占房地产投资主体的商品房住宅完成投资218.1亿元,同比下降12.1%,降幅比上半年收窄4个百分点。美林湖国际社区、碧桂园新亚山湖城、阳光壹佰米娅新城南区(一期)、奥体一号地项目、保利天汇等86个超亿元项目,共投入206.5亿元,拉动全市房地产投资增长12.7个百分点。

    一办公楼和其他类投资继续保持双位数增长,住宅、商用房降幅收窄前三季度,清远房地产开发投资中办公楼投资2亿元,同比增长59.8%;包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资49.3亿元,同比增长33.2%;商品住宅投资218.1亿元,同比下降12.1%,降幅比上半年收窄4个百分点;商业营业用房投资16.4亿元,同比下降31.2%,降幅比上半年收窄0.4个百分点。

    二是土地购置费比重加大,建安工程降幅持续收窄前9月在阳光壹佰米娅新城、中海阅湖花园、广清产业园项目配套综合体4号地、碧桂园燕湖里花园、时代著作项目、清远市奥体一号地等新入库项目的带动下,全市土地购置费共49.8亿元,同比下降7.5%,占房地产开发投资的17.4%,比上半年提高了0.4个百分点。随着复工复产进一步加快,建安工程降幅大幅收窄,其中建筑工程完成投资202.3亿元,占全市房地产投资的70.8%,同比下降6.4%,降幅比上半年收窄3.2个百分点;安装工程完成投资10.6亿元,同比下降17.2%,降幅比上半年收窄17.4个百分点。

    三是南北部地区投资均有所好转。前三季度,南部地区房地产投资270亿元,同比下降7%,降幅比上半年收窄1.7个百分点,其中清新、佛冈持续正增长,分别拉动全市房地产投资增长2.2、0.4个百分点。北部地区房地产投资15.9亿元,同比下降20.2%,降幅比上半年收窄5.7个百分点,其中除连山降幅扩大,其他县(市、区)投资均呈现不同程度的好转。

2020年1-9月分县区房地产投资情况一览表

单位:万元、%

地区

1-9月累计

1-9月增速

1-6月增速

增速差(1-9月-1-6月)

清远市

2858295

-7.9 

-9.9 

2.0 

清城区

1789210

-12.8 

-16.5 

3.7 

清新区

342476

24.2 

35.6 

-11.4 

佛冈县

209343

6.7 

15.7 

-8.9 

阳山县

80295

1.8 

-9.1 

10.9 

连山县

6340

-74.5 

-30.0 

-44.5 

连南县

7793

34.9 

5.5 

29.4 

英德市

358182

-5.7 

-6.0 

0.3 

连州市

64656

-27.9 

-41.6 

13.7 

南部地区

2699211

-7.0 

-8.7 

1.7 

北部地区

159084

-20.2 

-25.8 

5.7 

    (三)投入力度加大,到位资金降幅进一步收窄

    前9月,清远房地产开发企业土地购置面积40.1万平方米,比去年同期多购入22.5万平方米。实际到位资金509.7亿元,同比下降16.9%,降幅比上半年收窄6.3个百分点;其中国内贷款81.1亿元,同比下降22.1%,降幅比上半年收窄6个百分点;自筹资金103.2亿元,同比下降13.8%,降幅比上半年收窄2.7个百分点;定金及预收款183亿元,同比下降14.2%,降幅比上半年收窄14.8个百分点;个人按揭贷款127.5亿元,同比下降25.4%,其他到位资金14.9亿元,同比增长1.9倍,增速比上半年加快154.1个百分点。

    二、存在问题

    (一)房地产投资占比高

    前三季度,房地产投资占全社会固定资产投资的比重为47.6%,高出全省平均水平4.7个百分点。有效投资中的制造业投资和基础设施投资合计占比为41.8%,比房地产投资低5.8个百分点。

    (二)房地产投资后劲有待提升

    房地产项目入库数量和计划总投资均出现不同程度的下降,截止9月末,全市房地产投资项目入库只有61个,比上年同期减少16个,计划总投资350.7亿元,比去年同期减少125.2亿元。

    (三)住宅类销售面积增长仍有压力

     前三季度全市房地产销售面积增速由负转正,主要有赖于广东(英德)万洋众创城和英德(东华)万洋众创城产业集聚区项目等工业厂房拉动,而住宅类销售面积436.6万平方米,占了8成,是全市房地产销售面积的主体,同比下降4.4%,影响全市销售面积下降4个百分点。

    三、对全年房地产走势的预判及建议

    前三季度,清远房地产开发投资降幅进一步收窄,销售面积实现正增长,将大大提振房地产开发企业的信心。销售市场的好转,有赖在售项目给出了不同程度的让利,刺激购房需求集中释放,初步预计,今年全年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。

    一是深化广清一体化,打造宜商宜居城市。加快打造宜商宜居城市,进一步提升城市形象、打响城市品牌、提高城市综合竞争力,完善交通、就学、就业等环境,增强市民对所在城市的认同感、归属感和自豪感。

    二是强化实体经济引领。坚持把发展经济的着力点放在实体经济上,强化实体经济要素资源集聚,以实体经济发展带动房地产业结构调整。积极协助房地产企业向实体经济转变和拓展,由政府设立专项融资平台,为房地产企业服务实体经济提供资金保障。

    三是密切跟踪项目。相关部门及时跟进房地产项目进度,了解企业困难,符合条件的房地产项目,备齐资料及时入库。


扫一扫在手机打开当前页
分享: