迎难而上 扬帆向前

来源:市统计局访问量:-发布时间:2021-01-28


——2020年清远市房地产市场情况

    内容摘要:本文对2020年清远房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析,指出全市房地产开发存在的主要问题,并对2021年房地产开发趋势进行预判。

    关键词:房地产  情况  分析

    2020年,面对新冠肺炎疫情严重冲击,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,我市积极统筹疫情防控和经济社会发展工作,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多效并举,房地产市场继续稳步向前。

    一、房地产开发市场基本情况

    (一)房地产开发投资年内首次实现正增长

    2020年,我市房地产开发投资433.2亿元,同比增长2%,年内首次实现正增长,增速比前三季度提高9.9个百分点,比上半年提高11.9个百分点。

2019-2020年清远房地产开发投资情况(%)


图片1.png


    一是房地产开发投资实现增速进位。2020年,全市房地产开发投资增速在全省排第15位,比前三季度提升3位,比上半年提升1位,比一季度提升1位。

    二是建安投资是房地产投资增长的内生动力。清远房地产开发投资中建安工程324.7亿元,同比增长5%,比前三季度提高12个百分点,拉动全市房地产投资提高3.6个百分点,设备工器具购置2.5亿元,同比下降13.4%,其他费用106亿元,同比下降5.7%,其中土地购置费72亿元,同比下降4.4%。

    三是办公楼和其他类投资继续保持双位数增长,住宅、商用房降幅收窄清远房地产开发投资中办公楼投资2.8亿元,同比增长15.7%;包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资71.5亿元,同比增长31.4%;商品住宅投资333.9亿元,同比下降1%,降幅比前三季度收窄11.1个百分点;商业营业用房投资25亿元,同比下降17.8%,降幅比前三季度收窄13.4个百分点。      

    四是南北部地区投资继续好转。南部地区房地产投资406.5亿元,同比增长1.7%,比前三季度提高8.7个百分点,拉动全市增速提高1.6个百分点,对全市增速拉动最大的清新、佛冈均拉动全市房地产投资增长2.5个百分点。北部地区房地产投资26.7亿元,同比增长6.4%,比前三季度提高26.6个百分点,拉动全市增速提高0.4个百分点。

2020年分县区房地产投资情况一览表

单位:万元、%

地区

1-12月累计

1-12月增速

拉动率

清远市

4331646 

2.0 


清城区

2626236 

-5.4 

-3.5 

清新区

509109 

26.6 

2.5 

佛冈县

375796 

40.3 

2.5 

阳山县

103590 

1.0 

0.0 

连山县

8858 

-65.1 

-0.4 

连南县

12802 

66.5 

0.1 

英德市

553953 

0.6 

0.1 

连州市

141302 

22.9 

0.6 

南部地区

4065094

1.7 

1.6

北部地区

266552

6.4 

0.4 

    (二)商品房销售增速稳步加快

    今年年初,受新冠肺炎疫情影响,我市商品房销售面积呈下降趋势,之后随着生产生活秩序稳步恢复,各地营销中心也逐步开放,我市商品房销售面积逐月收窄,9月首次实现正增长,随后增幅逐步加快,全年我市商品房销售面积777.6万平方米,同比增长8.2%,高出全省0.5个百分点,增幅比前三季度提高6.2个百分点,比上半年提高15.2个百分点,商品房销售额547.9亿元,同比下降3.9%,降幅比前三季度收窄7个百分点。

2020年全省、清远市商品房销售面积情况(%)


图片2.png


    一南部地区带动作用明显。南部地区房地产销售面积724.4万平方米,同比增长12%,比前三季度提高6个百分点,拉动全市增速提高10.8个百分点,除了清城区外,其他三个县(市、区)都实现正增长,对全市增速拉动最大的英德市、清新区,分别拉动商品房销售面积增速提高8.6、3.3个百分点。

2020年分县区房地产销售情况一览表

单位:平方米、%

地区

1-12月累计

1-12月增速

拉动率

清远市

7776261 

8.2 


清城区

4057239 

-5.7 

-3.4 

清新区

882844 

36.1 

3.3 

佛冈县

579908 

40.3 

2.3 

阳山县

246494 

2.2 

0.1 

连山县

24294 

-67.4 

-0.7 

连南县

18177 

-47.4 

-0.2 

英德市

1723689 

55.9 

8.6 

连州市

243616 

-33.6 

-1.7 

南部地区

7243680 

12.0 

10.8 

北部地区

532581 

-25.7 

-2.6 

    二是6成楼盘销售实现正增长。2020年末,635个房地产项目中有375个项目的销售面积实现正增长,拉动全市房地产销售面积提高50.9个百分点,销售前30的楼盘销售面积共计366.8万方,占全市的47.2%,拉动全市增长16.7个百分点,超10万方的楼盘有12个,销售面积共计236.7万方,占全市的30.4%,拉动全市增长14.8个百分点。

    (三)房地产开发企业到位资金面有所好转

    2020年,清远房地产开发企业土地购置面积56.5万平方米,比去年同期多购入18万平方米。实际到位资金818.2亿元,同比增长1.4%,增速比前三季度提高18.3个百分点,其中国内贷款174.6亿元,同比增长21.6%,增速比前三季度提高43.7个百分点,自筹资金183.6亿元,同比增长16.3%,增速比前三季度提高30.1个百分点,定金及预收款266.7亿元,同比下降3.4%,降幅比前三季度收窄10.8个百分点,个人按揭贷款166.5亿元,同比下降24.5%,降幅比前三季度收窄0.9个百分点,其他到位资金26.7亿元,同比增长1.9倍,增速比前三季度加快3.4个百分点。

    二、存在问题

    (一)房地产投资占比居高不下

    2020年,房地产投资占全社会固定资产投资的比重为47.7%,高出全省平均水平6.5个百分点,比前三季度提高了0.1个百分点,比上半年提高0.8个百分点。有效投资中的制造业投资和基础设施投资合计占比为40.2%,比房地产投资低7.5个百分点。

    (二)房地产投资后劲有待提升

    房地产项目入库数量和计划总投资均出现不同程度的下降,截止12月末,全市房地产投资项目入库只有96个,比上年同期减少12个,计划总投资579.6亿元,比去年同期减少92.7亿元。

    (三)商办地产库存压力大

    2015年以来,我市商办地产待售面积呈现出稳步增加的态势,2020年末,上升到105.4万平方米,比2015年末增长了93.4%,增速高出商品房待售面积60个百分点;占商品房待售面积的25.9%,比重比2015年末提高了8个百分点。

全市商办地产库存情况

单位:万平方米


2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年末

商品房待售面积

305.4 

326.7 

337.9 

359.4 

412.9 

407.4

 #商办地产待售面积

54.5 

72.6 

95.1 

90.0 

98.8 

105.4

   #办公楼

2.1 

2.8 

17.3 

14.5 

14.2 

11.4

    商业营业用房

52.4 

69.8 

77.8 

75.5 

84.6 

94.0

    三、对2021年房地产走势的预判及建议

    2020年,清远房地产开发投资实现正增长,销售面积稳步增长,大大提振房地产开发企业的信心。根据中央部署,“稳”字仍是明年房地产市场的主基调,初步预计,2021年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。

为了保持房地产稳健发展,提出以下几点建议:

    一是继续深化广清一体化,吸纳外地购房需求。坚守“房住不炒”政策底线的同时,利用广清一体化、广州半小时生活圈等区位优势打开思路,主动作为,出台政策,同时房企也要在精产品、精质量、强品牌上下功夫,吸纳外地购房需求。

    二是调整供给结构,加速库存去化。已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的区域,要相应降低用地供应量。对于积压年份长且待售面积多的企业,应搭建存量商品房交易平台,加快购房信息的沟通和传播,给予积压的老楼盘政策扶持,尽快盘活存量商品房,增加供应市场。

    三是强化实体经济引领。坚持把发展经济的着力点放在实体经济上,强化实体经济要素资源集聚,以实体经济发展带动房地产业结构调整。积极协助房地产企业向实体经济转变和拓展,由政府设立专项融资平台,为房地产企业服务实体经济提供资金保障。


扫一扫在手机打开当前页
分享: