《清远市横荷片区控制性详细规划修编》

草案公示

   根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《清远市横荷片区控制性详细规划修编》公示如下：

1、公示时间：从2014年9月12日 至2014年10月11日，共30天

2、网站公示：清远市城乡规划局网站 www.qyup.gov.cn

3、公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。

联系地址：人民二路清远市行政服务中心四号楼10楼

联系电话：0763-3365970

邮    箱：qybyzx@126.com

 

 

规划成果简要介绍

一、总则

1、规划背景

    2010年市政府批准的《清远市横荷片区控制性详细规划》，横荷片区用地性质主要为二类居住用地、商住混合用地等；横荷片区批出指标体系为：综合容积率为2.35，居住用地平均容积率2.27，总建设量1362万平方米，居住人口预测30万人。

但由于2013年省政府批准的《清远市城市总体规划（2011-2020）》有部分修改，且上轮控制性详细规划的居住用地容积率偏大，公共服务设施配套不足，缺乏公共绿地等，根据市政府的工作安排，需对上一轮控制性详细规划内容进行调整。

2、规划范围

    规划范围：位于清远市城市发展主轴（广清大道）和城市主中心西側，属于中心城区的重要组成部分。西接城西大道，东至广清大道；北邻人民路，南以湖城大道为界。规划面积约为1250公顷，合18750亩

     

 

3、土地利用现状图

     规划片区现状大部分为城市建设用地与村庄建设用地，两者合计，占总用地的47%；其余为农林用地与水域。城市建设用地则主要有：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工业用地、道路用地等等

。  

       

 

 

 

 

4、规划期限

2014-2020年。

二、发展目标与功能定位

1、发展目标

景观优美、生态宜居的城市生态居住区

功能综合、生活氛围浓厚的城市片区

2、功能定位

城市中心组团配套服务区，以居住、商业、商务、休闲娱乐为主的城市综合片区。

4、发展规模

（1）人口规模

到2020年，常住人口规模约为30万人左右。

（2）用地规模

规划建设用地规模约为1250公顷（含市政道路）。

三、规划布局

1、调整后土地利用规划

规划调整后用地布局：（1）横荷片区分为六个中心社区，商业用地主要沿人民西路、清远大道、广清大道设置。 （2）其中水面控制为15-30米，最窄处为15米。

土地利用规划图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2、规划调整后控制指标：

调整后规划计容用地面积为904.7公顷（扣除市政道路与水域面积），规划综合容积率为2.35（总建筑面积/建设用地面积）。

 

 

3、公共服务与公用设施规划

（1）本次规划规定的配套设施是为本区服务必不可少的基本设施，不得随意减少数量或压缩规模。

（2）同一地块内的小区级与组团级配套公共设施的具体位置可适当调整。

公共服务与公用设施规划图

 

 

4、交通规划

（1）规划路网结构为“八横六纵”。

“八横”由北往南依次为：人民西路、锦绣西路、秀丽西路、峡江路、峡山西路、清远大道、荷兴西路、湖城大道。

“六纵”由东至西依次为：城西大道、永兴中路、富强路、三角中路、永安中路、广清大道。

交通系统规划图

 

（2）道路竖向规划

综合考虑地形、防洪防涝、地块排水和工程管网的布线等要求，以规划区土方尽量平衡、符合防洪排涝的原则进行规划设计。

道及路竖向规划图

 

5、绿化规划

区内绿地主要为公园绿地与防护绿地，面积共约53公顷。                      

 

6、村庄安置规划

规划范围内，安排两处集中村民安置点：3条路拆迁村民安置用地为1块，地块编码E19-13，用地面积约为1.95公顷；横荷片区原村民安置用地为1块，地块编码E19-12，用地面积约为2.44公顷。

村庄安置规划图

 

7、市政工程规划

   给水工程

（1） 规划区最高日用水量约为16.57万m³/d。

（2） 规划区的水源为七星岗水厂。

（3） 规划区内采用生活、生产和消防合用的供水系统，沿规划区内的干道敷设给水管道，最终连接形成环状管网，提高供水的安全性及可靠性。

（4） 室外消火栓沿道路布置，间距为不超过120米，保护半径不超过150米。当市政给水管网水压不能满足生活、消防要求时，各公建及住宅小区根据实际情况自设生活、消防水池及加压设备。

   排水工程

（1） 规划区平均日污水总量11.84万m³/d，污水排往横荷污水处理厂。

（2） 雨水设计运用“低冲击开发技术”，减少开发地区不透水表面的面积，尽量保持原有的水文状态，充分利用入渗能力，增加集流时间。

（3） 雨水排往西侧的现状排涝渠。

（4） 排涝标准：20年一遇24小时暴雨不成灾。

   电力工程

（1）规划区电力负荷需求为284346kW。

（2）区域内有现状110KV小市变电站，容量50×40MVA，可作为本区域的供电电源。

（3）根据各地块负荷及开闭所服务半径等情况，设置10KV开闭所站19座，每座开闭所容量不超过15000KW。

   通信工程

（1）规划区固定电话需求为122342对。

（2）通信管线敷设时应当考虑无线通信、有线电视等其他运营商的管线路由需求，共同建设管廊，合理分配管孔：规划区内城市主干道规划32孔通信管沟，如湖城大道，清远大道、富强路、广清大道、城西大道、及秀丽西路；城市次干道规划24孔通信管沟，如锦绣西路、峡山西路、荷心西路等。

（3）规划设置两个二类电信局站（每个电信局站覆盖范围小于8万户），10个邮政局所（每个邮政局所服务人口小于等于3万人，服务半径约为1.5Km）。

   燃气工程

   （1）采用省网公司供应的天然气气源，“多气源供应，全省一张网”。采用进口液化天然气、海上天然气、西气、川气等多气源建设统一供应管网，统一管理，统一调配。以天然气主主要气源。

   （2）规划区内管道天然气全年需气量为193.9万立方米/年。划区内城市主干道规划De250燃气管，如湖西大道，清远大道、富强路、广清大道、城西大道、及秀丽西路；城市次干道规划De160燃气管，如锦绣西路、峡山西路、荷心西路等。

   工程管线综合

（1）除高压电缆架空外，其余管线均埋地敷设。

（2）工程管线在地下直埋敷设时的排列顺序和工程管线间的水平净距宜满足《城市工程管线综合规划规范》的要求。结合清远市的实际情况，规划道路红线宽度小于或等于40 m的道路宜单侧布置管线，道路红线宽度超过40 m的干道宜两侧布置管线。

    （3）工程管线交叉时，自地面向下排列的顺序为：电信电缆、电力电缆、燃气管线、给水管线、排水管线。

   环卫设施

    （1）本规划区域垃圾处理宜依托清远市生活垃圾处理设施进行处理。

    （2）规划片区共设置公厕15座。每座公共厕所建筑面积不应少于60m2。

 

 

清远市横荷片区控制性详细规划修编高清图.zip