《清远市清新区乐园、迳口、周田片区控制性详细规划》批前公示

为落实清远市扩容提质和新型城镇化的要求，加速清远市清新区的开发建设，根据清远市委市政府对清远南部地区的发展意图及新城建设的要求，须制定片区的控制性详细规划，指导各类项目的实施建设。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市清新区乐园、迳口、周田片区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：清远市清新区乐园、迳口、周田片区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示，从2015年9月18日至2015年10月17日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局（清远市清新区太和镇笔架路3号清新区行政服务中心）咨询，咨询电话5200990。

   

清远市城乡规划局清新分局

二○一五年九月十八日

1、规划范围

清规划区迳口周田规划区处于清远市中心城区西北门户地区，G107国道由东南向西穿过，规划范围为东起清新大道，西至迳口大桥，北至笔架山25坡以下的山麓地，南临滨江，规划用地总面积约9.6平方公里。

 

2 、土地利用现状

现状建设用地总量为309.92公顷。主要以工业用地为主，占比50.15%。其次是道路用地和居住用地，分别占比16.77%和15.75%。

用地分布在规划区东侧、清和大道、江北路两侧。除了东北侧沿请和大道两侧有部分的新建居住和学校以外，其他用地多数为工业厂房用地和村庄用地。

 

3、空间结构规划

本片区规划结构为：一网融山水，一心八组团

一网融山水：项目保留及规划多条水系，满足山体汇水疏导，形成多条蓝绿通廊，构筑完整生态网络，连通了笔架山、东灌渠及滨江，融山汇水；

一心：在滨江与东灌渠汇水处，布置商业、商务、娱乐休闲设施，形成服务规划区，辐射周边城区的的商业服务中心。

八组团：即规划形成的八个较大型的、功能互补的组团。

 

4、 土地利用规划

规划区总用地面积959.82公顷。城市建设用地总面积为750.85公顷。水域面积67.86公顷。居住用地面积333.74公顷；公共管理与公共服务设施用地面积61.03公顷；商业服务业设施用地30.76公顷；工业用地49.82公顷；道路与交通设施用地195.43公顷；公共设施用地面积4.51公顷；绿地与广场用地80.08公顷。

 

5、 道路交通规划

建构“四横六纵”的快速路及主干道路网骨架系统。

四横：环城路—禾叉坑路、清和大道、城西大道—江北路、滨江路；

六纵：乐园路、周田路、连港路、环城西路、太和路、清新大道。

在骨架路网的基础上梳理次干路与支路，构建完善的道路系统，提升地区对外的联系，并通过发达的次支路网，提升地区“微循环”能力。

规划公交始末站5处，均为中型公交始末站。

 

6. 公共服务设施规划

本次规划主要对市级、区级、居住社区级以及居住小区级等四级公共服务设施进行配置，并对居住区级公共服务设施的定项、定量配置。

公共服务设施包括教育设施、体育设施、医疗卫生设施、文化设施、商业设施、社会福利设施、社区服务与行政管理设施、市政公用设施等八项。

 

 

7、开发强度控制

强度分级根据《清远市城市规划管理技术规定》中关于土地开发强度的内容，并结合本规划实际情况，把区内地块按照强度由高至低依次分五级开发：

一级强度：FAR＞4.0，主要是行政办公和旅馆用地，还包括部分已建居住用地；

二级强度：3.0≤FAR≤4.0，主要为商业金融业用地；

三级强度：2.5≤FAR＜3.0，主要为高层住宅的居住用地、文化馆等设施；

四级强度：2.0≤FAR＜2.5，一般为中高层住宅、一类工业。主要布局在汕湛高速公路的西侧；

五级强度：FAR＜1.0，中小学、体育用地、部分市政设施和交通站场等。

 

8、建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区设定四个控高上限的区域：

1）一类地区控高30米以下，主要是各类学校和市政设施用地、迳口岛上的居住用地；

2）二类地区设定高度上限范围在40-60米间，主要是汕湛高速以西、以及比较山南侧山麓边缘用地，考虑容积率、对山体景观的影响等因素所设定；

3）三类地区主要为汕湛高速公路以东的居住和社区商业用地，由于容积率较高，控高上限宜设置在60-80米之间；

4）四类地区为旅馆和现有高密度居住区，控高根据容积率，高度上限控制在110-130之间。