《清远市呼叫中心产业园（华南声谷）控制性详细规划修编》批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《清远市呼叫中心产业园（华南声谷）控制性详细规划修编》公示如下：
1、公示时间：批前公示，从2015年10月16日 至2015年11月15日，共30天
2、网站公示：清远市城乡规划局网站网址www.qyup.gov.cn
3、公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。
联系地址：清远市清城区人民二路交通大厦5楼
联系电话：0763-3373823
邮 箱：qybyzx@126.com
规划成果简要介绍
一、总则
1、规划背景
2012年8月，清远市政府与CC-CMM国际标准组织就共同打造“华南声谷”呼叫中心产业基地进行战略合作协议签约。CC-CMM国际标准组织将负责呼叫中心产业园区的整体规划和设施建设。清远市委市政府决定在清远市省级职教基地内划出土地用于建设“华南声谷”呼叫中心产业园区，园区将借鉴国外产业社区理念，布局上主要分为运营区、商务区、教育培训区、员工生活区等多个功能区，力争将“华南声谷”打造成为员工公寓、住宅、餐饮、银行等各项生活娱乐设施完善且环境优美的呼叫中心基地。
但由于上轮控制性详细规划的用地布局和公共服务设施配套需调整，根据市政府的工作安排，需对上一轮控制性详细规划内容进行调整。
2、规划范围
基地位于清远市清城区东城街道办，东至凯旋路，南至附城路和黄尾塘路，西至海逸路，北至虎头岭路。规划范围内用地面积95.32公顷，合1430亩。
3、规划期限
2014-2020年。
二、功能定位与城市规模
1、功能定位
围绕呼叫中心产业，大力发展数据处理、总部办公、金融服务、教育培训等生产性服务业，积极完善商业服务、生活居住、休闲游憩等配套功能，打造华南地区——呼叫中心产业先行示范发展区。
2、城市规模
（1）人口规模
到2020年，常住人口规模约为4.8万人左右。
（2）用地规模
规划建设用地规模约为76.41公顷（含市政道路）。
三、规划布局
1、调整后土地利用规划
规划调整后用地布局：（1）以商务用地、居住用地和一类工业用地为主。（2）取消上轮规划的小学（3）公共服务设施用地较为均衡地在区内分布。
土地利用现状图
2、规划调整后控制指标：
调整后规划计容用地面积为60.01公顷（扣除总规道路与水域面积），规划综合容积率为1.60（总建筑面积/建设用地面积），居住用地平均容积率2.50。
地块编码及指标图
3、公共服务与公用设施规划
（1）规划规定的配套设施是为本区服务必不可少的基本设施，不得随意减少数量或压缩规模。
（2）同一地块内的小区级与组团级配套公共设施的具体位置可适当调整。
（3）与原规划相比：
1）原控规地块J440103布置了2400平米的污水泵站，但未在地块内明确用地。现将地块J440103 的污水泵站同等面积调至地块J440102，并进行虚位用地控制 。
2）原控规地块J450109，将用地性质由二类居住用地（R2）改为一类工业用地（M1）；原地块J450110，将用地性质由商务设施用地（B2）改为一类工业用地（M1）。
3）取消原控规地块J450210的小学，更改为商住混合用地。
公共服务与公用设施规划图
4、交通规划
（1）规划路网结构为“三横两纵”。
“两横”由北往南依次为：虎头岭路、莲塘路、黄尾塘路。
“两纵”由东至西依次为：凯旋路、凤翔北路。
交通系统规划图
（2）道路竖向规划
综合考虑地形、防洪防涝、地块排水和工程管网的布线等要求，以规划区土方尽量平衡、符合防洪排涝的原则进行规划设计。
道路及竖向规划图
5、开发强度
由于本轮控规对用地做了调整，部分用地容积率相应做了改动。
开发强度分区图
6、高度限制
本次规划对地块进行建筑限高设计，使得高低错落有致，湖边公园绿地设计限高12米以下。
建筑高度限制图
7、市政基础设施规划
（7.1）给水工程
1）规划区最高日用水量约为0.29万m3/d。
2）规划区的水源近期先利用七星岗水厂短期供水，同时加快清远市第二水厂的建设进程，远期以清远市第二水厂供水为主。
3）本规划区供水从现状管接DN600给水管供给，到本地块给水压力约为0.28Mpa。
4）室外消火栓沿道路布置，间距为不超过120米，保护半径不超过150米。当市政给水管网水压不能满足生活、消防要求时，各公建及住宅小区根据实际情况自设生活、消防水池及加压设备。
（7.2）雨水工程
本区属于澜水河雨水分区。雨水汇集后结合地形，就近排入河道或水体。根据分散和直接的原则，保证雨水管渠以最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。雨水管渠沿规划道路铺设，在各主、次干道上布置雨水管网。
（7.3）污水工程
1）规划区平均日污水总量0.39万m3/d，污水排往东城污水处理厂。
2）污水管道尽可能采用重力流、尽量减少穿越河流为原则沿规划道路进行规划。沿规划范围内干道敷设D400~D1500的污水干管，部分坡度大的管道在施工图设计时要考虑设置跌水井。污水收集后统一排往东城污水处理厂处理。
3）排涝标准：10年一遇24小时暴雨不成灾。
（7.4）电力工程
1）试规划区电力负荷需求为35361.48kW。
2）根据《清远省级职业教育示范基地控制性详细规划》，规划范围外西南侧有一规划110kV东城站，规划容量为1×50MW，本次规划范围内用电由该变电站引入。
3）区内有规划110KV架空线2回（220KV白庙站-110KV东城站），控制宽度20m，沿防护绿带架设。规划110kV变电站引出2条L12的10kV电力电缆，分别向本供电区域供电。
（7.5）通信工程
1）规划区的电信需求为25724户，有线电视用户约为9900户。
2）通信管线敷设时应当考虑无线通信、有线电视等其他运营商的管线路由需求，共同建设管廊，合理分配管孔。
（7.6）燃气工程
1）采用省网公司供应的天然气气源，“多气源供应，全省一张网”。采用进口液化天然气、海上天然气、西气、川气等多气源建设统一供应管网，统一管理，统一调配。以天然气主主要气源。
2）管道天然气全年供气为27万立方米/年。
（7.7）环卫工程
1）规划区内垃圾以集中收运为主，。设置垃圾收集点2个。
2）规划区共设置公厕4座。每座公共厕所建筑面积不应少于60㎡。