为了摸查既有房屋加装电梯建筑结构质量安全状况，清远市住房和城乡建设局委托清远市建设工程质量检测站有限公司于2025年5月至6月对清城区既有房屋加装电梯建筑结构和施工质量进行抽检，现将情况通报如下：
一、抽检情况
本次抽检既有房屋加装电梯建筑23栋。按使用功能分，多层住宅楼4栋、高层住宅楼15栋、医院用房2栋、学校用房1栋、政府部门办公楼1栋。按房屋结构分，框架结构13栋、剪力墙结构6栋、钢结构4栋。抽检部位包括电梯井道、电梯与建筑物的连接处、连廊与建筑物的连接处以及连廊整体结构。抽检内容包括混凝土（钢结构）井道竖向倾斜度检测、外观检查，钢结构焊缝质量检测，连接部件性能外观检查、连廊结构安全性检查。根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），本次抽检的23栋加装电梯构筑物，评级为A级12栋，B级11栋。
注：A级指无危险构件，房屋结构目前能满足安全使用要求；B级指个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，目前基本能满足安全使用要求。
（一）按房屋分布统计
市*南院的6栋加装电梯的构筑物，有4栋电梯发现设备房底板局部露筋，1栋电梯井墙体砌筑质量较差。评级为A级2栋，B级4栋。
银*花园的5栋加装电梯的构筑物砼墙都存在不同程度的漏浆和麻面，1栋电梯的机房顶板有露筋。评级为A级1栋，B级4栋。
清远**城的4栋加装电梯的构筑物暂未发现问题，全部评级为A级。
金**豪庭海景的3栋加装电梯的构筑物暂未发现问题，全部评级为A级。
市*医院的2栋加装电梯构筑物都为钢结构，1栋电梯暂未发现问题，评级为A级；1栋电梯存在钢结构构件锈蚀，评级为B级。
市**中学的1栋加装电梯构筑物发现地脚螺栓柱帽未拧紧，评级为B级。
市**局的1栋加装电梯构筑物混凝土构件存在露筋、蜂窝麻面和孔洞，评级为B级。
江*公寓的1栋加装电梯构筑物暂未发现问题，评级为A级。
(二）按结构形式统计
框架结构的13栋加装电梯构筑物，有9栋电梯暂未发现问题，评级为A级，占比69%；4栋住宅电梯发现设备房底板局部露筋，评级为B级，占比31%。
剪力墙结构的6栋加装电梯构筑物都存在不同程度的漏浆和麻面。评级为A级1栋，占比17%；B级5栋，占比83%。
钢结构的4栋加装电梯构筑物，有2栋电梯暂未发现问题,评级为A级，占比50%；1栋电梯地脚螺栓柱帽未拧紧,1栋电梯的钢结构构件锈蚀，都评级为B级，占比50%。
二、抽检结论
本次抽检发现问题集中在电梯井存在露筋、蜂窝麻面、孔洞、锈蚀等方面，所抽检的加装电梯构筑物暂未发现有明显沉降、开裂、倾斜、变形等异常情况。较好的是清远**城和金**豪庭海景，抽检暂未发现问题；市*南院和银*花园加装电梯构筑物虽然发现问题，但总体可控，不影响建筑结构的整体质量安全。
从结构形式看，框架结构的整体质量最高，其次是钢结构，最后是剪力墙结构。
三、其他
在日常使用中加装电梯要加强维护保养，减少震动，禁止对电梯和配套工程结构进行调整；小区物业或业委会要定期检查巡视，留意基础沉降、连接件变形和锈蚀、钢结构焊口保护等影响电梯安全使用的情况，同时定期请第三方检测公司作结构质量安全鉴定。
以上检测结果已分别通知其物业公司或业主代表并在加装电梯上进行张贴公示。
本次抽检为公益性，目的是了解市区既有房屋加装电梯建筑结构质量基本状况，要精准判断其可靠性和抗震性，需要作更多的检测，所以本通报及相关结果仅供参考，不能作为工程纠纷的证据材料。
清远市住房和城乡建设局
2025年7月23日
