清远市人民政府办公室关于印发清远市区

国有农用地基准地价成果的通知

各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：

《清远市区国有农用地基准地价成果》已经市人民政府同意，现予以公布，自公布之日起施行。

清远市人民政府办公室

2019年10月8日

清远市区国有农用地基准地价评估成果

一、国有农用地基准地价评估对象与范围

此次基准地价更新工作覆盖范围为清远市下辖的清城区与清新区的行政辖区范围内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。其中，清城区包括凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、源潭镇等共13个街道、镇、农林场；清新区包括太和镇、山塘镇、三坑镇等共9个镇、农林场。

清远市市区各镇评估范围面积统计表

市辖区	乡镇名称	面积（平方千米）
清城区	凤城街道	23.27
	东城街道	101.82
	洲心街道	61.88
	横荷街道	90.33
	源潭镇	226.92
	龙潭镇	139.09
	石角镇	183.67
	飞来峡镇	333.20
	飞霞旅游区	14.34
	天堂山林场	12.47
	迎咀水库	4.23
	国营银盏林场	79.47
	华侨农场	15.78
合计		1296.57
清新区	太和镇	86.10
	山塘镇	87.00
	三坑镇	112.17
	太平镇	213.47
	龙颈镇	553.58
	禾云镇	431.28
	浸潭镇	472.05
	石潭镇	302.01
	笔架林场	96.56
合计		2354.24
总计		3650.81

二、国有农用地基准地价内涵

国有农用地基准地价是地级以上市、县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价日期的平均价格。

1.土地使用权类型：界定为国有农用地出让使用权。

2.土地出让年期：最高出让年期设定为50年。

3.估价期日：本次估价基准日期为2017年11月30日。

4.标准耕作制度：包括种植制度或养殖种类。

5.农业生产基础设施条件：根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。

根据以上基本原则，确定清远市区国有农用地的基准地价内涵为：

清远市区国有水田类耕地基准地价内涵设定为：在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下，具备有效的灌溉设施和一定的排水条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有旱地类耕地基准地价内涵设定为：在种植“春花生-秋甘薯”的一年两熟的标准耕作制度下，无灌溉设施或引洪淤灌，具备一定的排水条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为旱地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有园地基准地价内涵设定为：在种植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果树的标准耕作制度下，具备基本的排水和电力条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其它园地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质园地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有林地基准地价内涵设定为：在种植可收益的 “桉树、杉树、松树”等多年生用材林的标准种植制度下，有至少农村道路可到达地块边缘，在年度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地和其他林地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质林地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有水域和水利设施用地基准地价内涵设定为：在养殖可收益的“四大家鱼（青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼）”等淡水鱼类的标准养殖制度下，水深2-3米，具备有效的灌排条件和电力条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

清远市区国有宜农未利用地基准地价内涵设定为：有至少农村道路可到达地块边缘，在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。

三、国有农用地基准地价成果

清远市区各用途国有农用地基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
耕地（水田）	元/亩	47170	40070	32930	27040
耕地（水田）	元/公顷	707550	601050	493950	405600
耕地（旱地）	元/亩	43340	36760	29140	25440
耕地（旱地）	元/公顷	650100	551400	437100	381600
园地	元/亩	35700	30680	25410	20770
园地	元/公顷	535500	460200	381150	311550
林地	元/亩	16790	14500	11020	8940
林地	元/公顷	251850	217500	165300	134100
水域及水利设施用地	元/亩	48270	41610	34290	27880
水域及水利设施用地	元/公顷	724050	624150	514350	418200
国有宜农未利用地	元/亩	14220	12370	10160	8220
国有宜农未利用地	元/公顷	213300	185550	152400	123300

清远市区国有农用地基准地价评估修正体系

（一）使用年期修正系数

国有耕地使用年期修正系数表

使用年期	1年	2年	3年	4年	5年	6年
修正系数	0.045	0.088	0.129	0.169	0.207	0.244
使用年期	7年	8年	9年	10年	11年	12年
修正系数	0.279	0.313	0.346	0.378	0.408	0.437
使用年期	13年	14年	15年	16年	17年	18年
修正系数	0.465	0.492	0.518	0.542	0.566	0.589
使用年期	19年	20年	21年	22年	23年	24年
修正系数	0.611	0.633	0.653	0.673	0.692	0.710
使用年期	25年	26年	27年	28年	29年	30年
修正系数	0.727	0.744	0.760	0.776	0.791	0.805
使用年期	31年	32年	33年	34年	35年	36年
修正系数	0.819	0.832	0.845	0.857	0.869	0.880
使用年期	37年	38年	39年	40年	41年	42年
修正系数	0.891	0.902	0.912	0.921	0.931	0.940
使用年期	43年	44年	45年	46年	47年	48年
修正系数	0.948	0.957	0.965	0.972	0.980	0.987
使用年期	49年	50年
修正系数	0.993	1.000

国有园地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系数	0.046	0.091	0.133	0.174	0.213	0.251
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系数	0.287	0.322	0.355	0.387	0.417	0.447
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系数	0.475	0.502	0.528	0.553	0.577	0.600
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系数	0.622	0.643	0.663	0.683	0.701	0.719
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.737	0.753	0.769	0.784	0.799	0.813
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系数	0.826	0.839	0.852	0.863	0.875	0.886
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系数	0.896	0.906	0.916	0.925	0.934	0.943
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系数	0.951	0.959	0.967	0.974	0.981	0.987
使用年期	49	50
修正系数	0.994	1.000

国有林地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系数	0.043	0.085	0.125	0.164	0.201	0.237
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系数	0.272	0.305	0.337	0.368	0.398	0.427
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系数	0.455	0.481	0.507	0.532	0.556	0.579
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系数	0.601	0.622	0.643	0.662	0.681	0.700
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.718	0.735	0.751	0.767	0.782	0.797
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系数	0.811	0.825	0.838	0.850	0.863	0.874
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系数	0.886	0.897	0.907	0.917	0.927	0.936
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系数	0.945	0.954	0.962	0.971	0.978	0.986
使用年期	49	50
修正系数	0.993	1.000

国有水域和水利设施用地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系数	0.048	0.095	0.139	0.182	0.222	0.261
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系数	0.298	0.334	0.368	0.400	0.432	0.461
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系数	0.490	0.517	0.543	0.568	0.592	0.615
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系数	0.637	0.658	0.678	0.698	0.716	0.734
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.750	0.766	0.782	0.797	0.811	0.824
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系数	0.837	0.850	0.861	0.873	0.884	0.894
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系数	0.904	0.913	0.922	0.931	0.939	0.947
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系数	0.955	0.962	0.969	0.976	0.982	0.989
使用年期	49	50
修正系数	0.994	1.000

国有宜农未利用地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系数	0.041	0.081	0.119	0.157	0.192	0.227
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系数	0.261	0.293	0.324	0.355	0.384	0.412
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系数	0.439	0.466	0.491	0.516	0.539	0.562
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系数	0.585	0.606	0.627	0.647	0.666	0.685
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.703	0.720	0.737	0.753	0.769	0.784
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系数	0.799	0.813	0.827	0.840	0.853	0.865
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系数	0.877	0.889	0.900	0.910	0.921	0.931
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系数	0.941	0.950	0.959	0.968	0.976	0.984
使用年期	49	50
修正系数	0.992	1.000

（二）宗地地价修正体系

清远市区Ⅰ级国有水田地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004888	0°-2°	0.002444	2°-5°	0	5°-8°	-0.00222	>8°	-0.004437
	土层厚度	0.043	>100CM	0.002236			60-100CM	0	30-60CM	-0.00101	≤30CM	-0.002030
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001820	沙壤土	0.00091	粘土	0	砂土	-0.00083	砾质土	-0.001652
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.002340	壤粘壤、壤粘粘	0.00117	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.00106	通体砾、通体砂	-0.002124
	岩石露头度	0.046	无	0.002392				0	轻度	-0.00109	重度	-0.002171
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.002704	20-30 g/kg	0.001352	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.00123	≤6 g/kg	-0.002454
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001508	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000754	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.00068	>8.5；<4.5	-0.001369
	地下水位	0.037	>60CM	0.001924			30-60CM	0			≤30CM	-0.001746
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.007384	2-3KM	0.003692	3-4KM	0	4-5KM	-0.00335	>5KM	-0.006702
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.006812	1.5-2.5KM	0.003406	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.00309	>4.5KM	-0.006183
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.007124	1-2KM	0.003562	2-3KM	0	3-4KM	-0.00323	>4KM	-0.006466
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.001092	基本健全	0.000546	一般	0			差	-0.000991
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.001300	基本满足	0.00065	一般满足	0			无	-0.001180
	田块形状	0.031	规则	0.001612		0.000806	不影响生产	0			影响生产	-0.001463
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000832	10-20 hm	0.000416	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000755
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001664	300-500m		500-1000m	0	1000-1500m	-0.00076	>2000m	-0.001510
	利用条件	0.084	菜地	0.004368	灌溉水田	0.002184	水浇地	0	望天田	-0.001987	旱地	-0.003965

清远市区Ⅱ级国有水田地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003610	0°-2°	0.001805	2°-5°	0	5°-8°	-0.001795	>8°	-0.003591
	土层厚度	0.043	>100CM	0.001651			60-100CM	0	30-60CM	-0.000821	≤30CM	-0.001643
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001344	沙壤土	0.000672	粘土	0	砂土	-0.000669	砾质土	-0.001337
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.001728	壤粘壤、壤粘粘	0.000864	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000860	通体砾、通体砂	-0.001719
	岩石露头度	0.046	无	0.001766		0.000883		0	轻度	-0.000879	重度	-0.001757
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.001997	20-30 g/kg	0.000998	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000993	≤6 g/kg	-0.001986
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001114	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000557	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000554	>8.5；<4.5	-0.001108
	地下水位	0.037	>60CM	0.001421			30-60CM	0			≤30CM	-0.001413
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.005453	2-3KM	0.002726	3-4KM	0	4-5KM	-0.002712	>5KM	-0.005424
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.005030	1.5-2.5KM	0.002515	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002502	>4.5KM	-0.005004
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.005261	1-2KM	0.002630	2-3KM	0	3-4KM	-0.002617	>4KM	-0.005233
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000806	基本健全	0.000403	一般	0			差	-0.000802
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.000960	基本满足	0.000480	一般满足	0			无	-0.000955
	田块形状	0.031	规则	0.001190			不影响生产	0			影响生产	-0.001184
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000614	10-20 hm	0.000307	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000611
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001229	300-500m	0.000614	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000611	>2000m	-0.001222
	利用条件	0.084	菜地	0.003226	灌溉水田	0.001613	水浇地	0	望天田	-0.001604	旱地	-0.003209

清远市区Ⅲ级国有水田地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003751	0°-2°	0.001875	2°-5°	0	5°-8°	-0.002298	>8°	-0.002298
	土层厚度	0.043	>100CM	0.001716			60-100CM	0	30-60CM	-0.001051	≤30CM	-0.001051
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001397	沙壤土	0.000698	粘土	0	砂土	-0.000856	砾质土	-0.000856
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.001796	壤粘壤、壤粘粘	0.000898	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001100	通体砾、通体砂	-0.001100
	岩石露头度	0.046	无	0.001835		0.000918		0	轻度	-0.001125	重度	-0.001125
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.002075	20-30 g/kg	0.001037	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001271	≤6 g/kg	-0.001271
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001157	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000579	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000709	>8.5；<4.5	-0.000709
	地下水位	0.037	>60CM	0.001476			30-60CM	0			≤30CM	-0.000905
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.005666	2-3KM	0.002833	3-4KM	0	4-5KM	-0.003472	>5KM	-0.003472
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.005227	1.5-2.5KM	0.002613	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	>4.5KM	-0.003203
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.005466	1-2KM	0.002733	2-3KM	0	3-4KM	-0.003350	>4KM	-0.003350
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000838	基本健全	0.000419	一般	0			差	-0.000513
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.000998	基本满足	0.000499	一般满足	0			无	-0.000611
	田块形状	0.031	规则	0.001237			不影响生产	0			影响生产	-0.000758
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000638	10-20 hm	0.000319	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000391
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001277	300-500m	0.000638	500-1000m	0	1000-1500m		>2000m	-0.000782
	利用条件	0.084	菜地	0.003352	灌溉水田	0.001676	水浇地	0	望天田	-0.002054	旱地	-0.002054

清远市区Ⅳ级国有水田地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004174	0°-2°	0.002087	2°-5°	0	5°-8°	-0.002256	>8°	-0.004512
	土层厚度	0.043	>100CM	0.001909			60-100CM	0	30-60CM	-0.001032	≤30CM	-0.002064
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001554	沙壤土	0.000777	粘土	0	砂土	-0.000840	砾质土	-0.001680
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.001998	壤粘壤、壤粘粘	0.000999	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001080	通体砾、通体砂	-0.002160
	岩石露头度	0.046	无	0.002042				0	轻度	-0.001104	重度	-0.002208
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.002309	20-30 g/kg	0.001154	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001248	≤6 g/kg	-0.002496
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001288	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000644	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000696	>8.5；<4.5	-0.001392
	地下水位	0.037	>60CM	0.001643		0.000821	30-60CM	0			≤30CM	-0.001776
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.006305	2-3KM	0.003152	3-4KM	0	4-5KM	-0.003408	>5KM	-0.006816
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.005816	1.5-2.5KM	0.002908	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003144	>4.5KM	-0.006288
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.006083	1-2KM	0.003041	2-3KM	0	3-4KM	-0.003288	>4KM	-0.006576
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000932	基本健全	0.000466	一般	0			差	-0.001008
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.001110	基本满足	0.000555	一般满足	0			无	-0.001200
	田块形状	0.031	规则	0.001376			不影响生产	0			影响生产	-0.001488
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000710	10-20 hm	0.000355	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000768
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001421	300-500m	0.000710	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000768	>2000m	-0.001536
	利用条件	0.084	菜地	0.003730	灌溉水田	0.001865	水浇地	0	望天田	-0.002016	旱地	-0.004032

清远市区Ⅰ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004399	0°-2°	0.002200	2°-5°	0	5°-8°	-0.001955	>8°	-0.003910
	土层厚度	0.043	>100CM	0.002012	60-100CM	0.001006	30-60CM	0			≤30CM	-0.001789
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001638	沙壤土	0.000819	砂土	0	粘土	-0.000728	砾质土	-0.001456
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.002106	壤粘壤、壤粘粘	0.001053	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000936	通体砾、通体砂	-0.001872
	岩石露头度	0.046	无	0.002153				0	轻度	-0.000957	重度	-0.001914
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.002434	20-30 g/kg	0.001217	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001082	≤6 g/kg	-0.002163
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001357	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000679	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000603	>8.5；<4.5	-0.001206
	地下水位	0.037	>60CM	0.001732			30-60CM	0			≤30CM	-0.001539
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.006646	2-3KM	0.003323	3-4KM	0	4-5KM	-0.002954	>5KM	-0.005907
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.006131	1.5-2.5KM	0.003065	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002725	>4.5KM	-0.005450
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.006412	1-2KM	0.003206	2-3KM	0	3-4KM	-0.002850	>4KM	-0.005699
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000983	基本健全	0.000491	一般	0			差	-0.000874
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.001170	基本满足	0.000585	一般满足	0			无	-0.001040
	田块形状	0.031	规则	0.001451			不影响生产	0			影响生产	-0.001290
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000749	10-20 hm	0.000374	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000666
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001498	300-500m	0.000749	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000666	>2000m	-0.001331
	利用条件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003931	水浇地、望天田	0.001966	旱地	0			撂荒	-0.003494

清远市区Ⅱ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003177	0°-2°	0.001589	2°-5°	0	5°-8°	-0.001575	>8°	-0.003149
	土层厚度	0.043	>100CM	0.001453	60-100CM	0.000727	30-60CM	0			≤30CM	-0.001441
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001183	沙壤土	0.000592	砂土	0	粘土	-0.000586	砾质土	-0.001173
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.001521	壤粘壤、壤粘粘	0.000761	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000754	通体砾、通体砂	-0.001508
	岩石露头度	0.046	无	0.001555				0	轻度	-0.000771	重度	-0.001541
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.001758	20-30 g/kg	0.000879	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000871	≤6 g/kg	-0.001742
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.000980	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000490	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000486	>8.5；<4.5	-0.000972
	地下水位	0.037	>60CM	0.001251			30-60CM	0			≤30CM	-0.001240
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.004800	2-3KM	0.002400	3-4KM	0	4-5KM	-0.002379	>5KM	-0.004757
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.004428	1.5-2.5KM	0.002214	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002194	>4.5KM	-0.004389
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.004631	1-2KM	0.002315	2-3KM	0	3-4KM	-0.002295	>4KM	-0.004590
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000710	基本健全	0.000355	一般	0			差	-0.000704
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.000845	基本满足	0.000423	一般满足	0			无	-0.000838
	田块形状	0.031	规则	0.001048			不影响生产	0			影响生产	-0.001039
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000541	10-20 hm	0.000270	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000536
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001082	300-500m	0.000541	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000536	>2000m	-0.001072
	利用条件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002839	水浇地、望天田	0.001420	旱地	0			撂荒	-0.002814

清远市区Ⅲ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.002472	0°-2°	0.001236	2°-5°	0	5°-8°	-0.001880	>8°	-0.003760
	土层厚度	0.043	>100CM	0.001131	60-100CM	0.000565	30-60CM	0			≤30CM	-0.001720
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.000921	沙壤土	0.000460	砂土	0	粘土	-0.000700	砾质土	-0.001400
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.001184	壤粘壤、壤粘粘	0.000592	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000900	通体砾、通体砂	-0.001800
	岩石露头度	0.046	无	0.001210				0	轻度	-0.000920	重度	-0.001840
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.001368	20-30 g/kg	0.000684	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001040	≤6 g/kg	-0.002080
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.000763	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000381	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000580	>8.5；<4.5	-0.001160
	地下水位	0.037	>60CM	0.000973			30-60CM	0			≤30CM	-0.001480
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.003735	2-3KM	0.001867	3-4KM	0	4-5KM	-0.002840	>5KM	-0.005680
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.003445	1.5-2.5KM	0.001723	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002620	>4.5KM	-0.005240
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.003603	1-2KM	0.001802	2-3KM	0	3-4KM	-0.002740	>4KM	-0.005480
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000552	基本健全	0.000276	一般	0			差	-0.000840
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.000658	基本满足	0.000329	一般满足	0			无	-0.001000
	田块形状	0.031	规则	0.000815			不影响生产	0			影响生产	-0.001240
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000421	10-20 hm	0.000210	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000640
	耕作距离	0.032	≤300m	0.000842	300-500m	0.000421	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000640	>2000m	-0.001280
	利用条件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002209	水浇地、望天田	0.001105	旱地	0			撂荒	-0.003360

清远市区Ⅳ级国有旱地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004371	0°-2°	0.002186	2°-5°	0	5°-8°	-0.002007	>8°	-0.004014
	土层厚度	0.043	>100CM	0.002000	60-100CM	0.001000	30-60CM	0			≤30CM	-0.001836
	表层质地	0.035	轻壤中壤重壤	0.001628	沙壤土	0.000814	砂土	0	粘土	-0.000747	砾质土	-0.001495
	剖面构型	0.045	通体壤、壤砂壤	0.002093	壤粘壤、壤粘粘	0.001046	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000961	通体砾、通体砂	-0.001922
	岩石露头度	0.046	无	0.002139				0	轻度	-0.000982	重度	-0.001964
	有机质含量	0.052	>30 g/kg	0.002418	20-30 g/kg	0.001209	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001110	≤6 g/kg	-0.002220
	酸碱度	0.029	6.0-7.9	0.001349	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000674	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000619	>8.5；<4.5	-0.001238
	地下水位	0.037	>60CM	0.001721			30-60CM	0			≤30CM	-0.001580
区位因素	城镇影响度	0.142	≤2KM	0.006603	2-3KM	0.003302	3-4KM	0	4-5KM	-0.003032	>5KM	-0.006063
	集贸市场	0.131	≤1.5KM	0.006092	1.5-2.5KM	0.003046	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002797	>4.5KM	-0.005594
	道路通达度	0.137	≤1KM	0.006371	1-2KM	0.003185	2-3KM	0	3-4KM	-0.002925	>4KM	-0.005850
经济因素	排水条件	0.021	健全	0.000977	基本健全	0.000488	一般	0			差	-0.000897
	灌溉保证率	0.025	充分满足	0.001163	基本满足	0.000581	一般满足	0			无	-0.001068
	田块形状	0.031	规则	0.001442			不影响生产	0			影响生产	-0.001324
	田块大小	0.016	≥20hm	0.000744	10-20 hm	0.000372	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000683
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001488	300-500m	0.000744	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000683	>2000m	-0.001366
	利用条件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003906	水浇地、望天田	0.001953	旱地	0			撂荒	-0.003587

清远市区Ⅰ级国有园地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.001328	5°-8°	0	8°-15°	-0.001181	>15°	-0.002362
	土层厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000849	30-60CM	0			<30CM	-0.001509
	表层质地	0.038	轻壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000701	粘土	0	砂土	-0.000623	砾质土	-0.001246
	剖面构型	0.048	通体壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000886	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000787	通体砾、通体砂	-0.001574
	岩石露头度	0.046	无	0.001107				0	轻度	-0.000492	重度	-0.000984
	有机质含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000590	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000525	≤6 g/kg	-0.001050
	酸碱度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000738	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001312
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0		-0.000574	≤30CM	-0.001148
区位因素	城镇影响度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.002140	5-7KM	0	7-9KM	-0.001902	>9KM	-0.003805
	集贸市场	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001993	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001771	>6.5M	-0.003542
	道路通达度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.003284	2-3KM	0	3-4KM	-0.002919	>4KM	-0.005838
经济因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000738	一般	0			差	-0.001312
	耕作距离	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001679	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001492	>2000m	-0.002985
	利用现状	0.126	菜园	0.004649	苗圃	0.002325	果园	0	茶园	-0.002066	旱地	-0.004133

清远市区Ⅱ级国有园地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.000958	5°-8°	0	8°-15°	-0.000958	>15°	-0.001915
	土层厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000612	30-60CM	0			<30CM	-0.001224
	表层质地	0.038	轻壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000505	粘土	0	砂土	-0.000505	砾质土	-0.001011
	剖面构型	0.048	通体壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000638	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000638	通体砾、通体砂	-0.001277
	岩石露头度	0.046	无	0.001107				0	轻度	-0.000399	重度	-0.000798
	有机质含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000426	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000426	≤6 g/kg	-0.000851
	酸碱度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000532	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001064
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0			≤30CM	-0.000931
区位因素	城镇影响度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.001543	5-7KM	0	7-9KM	-0.001543	>9KM	-0.003086
	集贸市场	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001436	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001436	>6.5M	-0.002873
	道路通达度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.002367	2-3KM	0	3-4KM	-0.002367	>4KM	-0.004735
经济因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000532	一般	0			差	-0.001064
	耕作距离	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001210	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001210	>2000m	-0.002421
	利用现状	0.126	菜园	0.004649	苗圃	0.001676	果园	0	茶园	-0.001676	旱地	-0.003352

清远市区Ⅲ级国有园地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.001490	0°-5°	0.000745	5°-8°	0	8°-15°	0.000745	>15°	-0.003290
	土层厚度	0.046	>100CM	0.000952	60-100CM	0.000476	30-60CM	0			<30CM	-0.002102
	表层质地	0.038	轻壤中壤重壤	0.000787	沙壤土	0.000393	粘土	0	砂土	0.000393	砾质土	-0.001737
	剖面构型	0.048	通体壤、壤砂壤	0.000994	壤粘壤、壤粘粘	0.000497	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘砂粘、粘砂砂	0.000497	通体砾、通体砂	-0.002194
	岩石露头度	0.046	无	0.000621				0	轻度	0.000311	重度	-0.001371
	有机质含量	0.032	>30 g/kg	0.000662	20-30 g/kg	0.000331	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	0.000331	≤6 g/kg	-0.001462
	酸碱度	0.04	6.0-7.9	0.000828	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000414	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001828
	地下水位	0.035	>60CM	0.000725			30-60CM	0			≤30CM	-0.001600
区位因素	城镇影响度	0.116	≤3KM	0.002401	3-5KM	0.001201	5-7KM	0	7-9KM	0.001201	>9KM	-0.005301
	集贸市场	0.108	≤2KM	0.002236	2-3.5KM	0.001118	3.5-5KM	0	5-6.5M	0.001118	>6.5M	-0.004936
	道路通达度	0.178	≤1KM	0.003685	1-2KM	0.001842	2-3KM	0	3-4KM	0.001842	>4KM	-0.008135
经济因素	排水	0.045	健全	0.000828	基本健全	0.000414	一般	0			差	-0.001828
	耕作距离	0.032	≤300m	0.001884	300-500m	0.000942	500-1000m	0	1000-1500m	0.000942	>2000m	-0.004159
	利用现状	0.126	菜园	0.002608	苗圃	0.001304	果园	0	茶园	0.001304	旱地	-0.005758

清远市区Ⅳ级国有园地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.003190	0°-5°	0.001595	5°-8°	0	8°-15°	-0.001217	>15°	-0.002434
	土层厚度	0.046	>100CM	0.002038	60-100CM	0.001019	30-60CM	0			<30CM	-0.001555
	表层质地	0.038	轻壤中壤重壤	0.001683	沙壤土	0.000842	粘土	0	砂土	-0.000642	砾质土	-0.001284
	剖面构型	0.048	通体壤、壤砂壤	0.002126	壤粘壤、壤粘粘	0.001063	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通体粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000811	通体砾、通体砂	-0.001622
	岩石露头度	0.046	无	0.001329				0	轻度	-0.000507	重度	-0.001014
	有机质含量	0.032	>30 g/kg	0.001418	20-30 g/kg	0.000709	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000541	≤6 g/kg	-0.001082
	酸碱度	0.04	6.0-7.9	0.001772	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000886	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001352
	地下水位	0.035	>60CM	0.001551			30-60CM	0			≤30CM	-0.001183
区位因素	城镇影响度	0.116	≤3KM	0.005139	3-5KM	0.002569	5-7KM	0	7-9KM	-0.001960	>9KM	-0.003921
	集贸市场	0.108	≤2KM	0.004784	2-3.5KM	0.002392	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001825	>6.5M	-0.003650
	道路通达度	0.178	≤2KM	0.007885	2-3KM	0.003943	3-4KM	0	4-5KM	-0.003008	>5KM	-0.006016
经济因素	排水	0.045	健全	0.001772	基本健全	0.000886	一般	0			差	-0.001352
	耕作距离	0.032	≤300m	0.004031	300-500m	0.002016	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001538	>2000m	-0.003076
	利用现状	0.126	菜园	0.005582	苗圃	0.002791	果园	0	茶园	-0.002129	旱地	-0.004259

清远市区Ⅰ级国有林地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003842	0°-15°	0.003842	15°-25°	0			>25°	-0.001378
	土层厚度	0.072	>100CM	0.002470	60-100CM	0.002470	30-60CM	0			<30CM	-0.000886
	表层质地	0.064	轻壤、砂壤	0.002195	中壤、重壤	0.002195	砂土、粘土	0			砾质土	-0.000787
	酸碱度	0.051	6.0-7.9	0.001749	5.0-6.0；7.9-8.5	0.001749	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000627
区位因素	城镇影响度	0.117	≤5KM	0.004013	5-8KM	0.004013	8-11KM	0	11-14KM	-0.000720	≥14KM	-0.001439
	集贸市场	0.117	≤3KM	0.004013	3-5KM	0.004013	5-7KM	0	7-9KM	-0.000720	≥9KM	-0.001439
	道路通达度	0.222	≤1KM	0.007615	1-2KM	0.007615	2-3KM	0	3-4KM	-0.001365	≥4M	-0.002731
因素经济	排水条件	0.063	健全	0.002161	基本健全	0.002161	一般	0			差	-0.000775
	利用现状	0.128	苗圃	0.004390	经济林	0.004390	用材林	0			迹地	-0.001574
	经营效益	0.054	好	0.001852			中	0			差	-0.000664

清远市区Ⅱ级国有林地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002150	0°-15°	0.001075	15°-25°	0			>25°	-0.002330
	土层厚度	0.072	>100CM	0.001382	60-100CM	0.000691	30-60CM	0			<30CM	-0.001498
	表层质地	0.064	轻壤、砂壤	0.001229	中壤、重壤	0.000614	砂土、粘土	0			砾质土	-0.001331
	酸碱度	0.051	6.0-7.9	0.000979	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000490	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001061
区位因素	城镇影响度	0.117	≤5KM	0.002246	5-8KM	0.001123	8-11KM	0	11-14KM	-0.001217	≥14KM	-0.002434
	集贸市场	0.117	≤3KM	0.002246	3-5KM	0.001123	5-7KM	0	7-9KM	-0.001217	≥9KM	-0.002434
	道路通达度	0.222	≤2KM	0.004262	2-3KM	0.002131	3-4KM	0	4-5KM	-0.002309	≥5M	-0.004618
因素经济	排水条件	0.063	健全	0.001210	基本健全	0.000605	一般	0			差	-0.001310
	利用现状	0.128	苗圃	0.002458	经济林	0.001229	用材林	0			迹地	-0.002662
	经营效益	0.054	好	0.001037			中	0			差	-0.001123

清远市区Ⅲ级国有林地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002139	0°-15°	0.001070	15°-25°	0			>25°	-0.002341
	土层厚度	0.072	>100CM	0.001375	60-100CM	0.000688	30-60CM	0			<30CM	-0.001505
	表层质地	0.064	轻壤、砂壤	0.001222	中壤、重壤	0.000611	砂土、粘土	0			砾质土	-0.001338
	酸碱度	0.051	6.0-7.9	0.000974	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000487	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001066
区位因素	城镇影响度	0.117	≤5KM	0.002235	5-8KM	0.001117	8-11KM	0	11-14KM	-0.001223	≥14KM	-0.002445
	集贸市场	0.117	≤3KM	0.002235	3-5KM	0.001117	5-7KM	0	7-9KM	-0.001223	≥9KM	-0.002445
	道路通达度	0.222	≤2KM	0.004240	2-3KM	0.002120	3-4KM	0	4-5KM	-0.002320	≥5M	-0.004640
因素经济	排水条件	0.063	健全	0.001203	基本健全	0.000602	一般	0			差	-0.001317
	利用现状	0.128	苗圃	0.002445	经济林	0.001222	用材林	0			迹地	-0.002675
	经营效益	0.054	好	0.001031			中	0			差	-0.001129

清远市区Ⅳ级国有林地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003506	0°-15°	0.001753	15°-25°	0			>25°	-0.001400
	土层厚度	0.072	>100CM	0.002254	60-100CM	0.001127	30-60CM	0			<30CM	-0.000900
	表层质地	0.064	轻壤、砂壤	0.002003	中壤、重壤	0.001002	砂土、粘土	0			砾质土	-0.000800
	酸碱度	0.051	6.0-7.9	0.001596	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000798	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000638
区位因素	城镇影响度	0.117	≤5KM	0.003662	5-8KM	0.001831	8-11KM	0	11-14KM	-0.000731	≥14KM	-0.001463
	集贸市场	0.117	≤3KM	0.003662	3-5KM	0.001831	5-7KM	0	7-9KM	-0.000731	≥9KM	-0.001463
	道路通达度	0.222	≤2KM	0.006949	2-3KM	0.003474	3-4KM	0	4-5KM	-0.001388	≥5M	-0.002775
因素经济	排水条件	0.063	健全	0.001972	基本健全	0.000986	一般	0			差	-0.000788
	利用现状	0.128	苗圃	0.004006	经济林	0.002003	用材林	0			迹地	-0.001600
	经营效益	0.054	好	0.001690			中	0			差	-0.000675

清远市区Ⅰ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001732	0°-2°	0.000866	2°-5°	0	5°-8°	-0.000770	>8°	-0.001539
自然因素	鱼塘水质	0.08	好	0.003744			中	0			差	-0.003328
区位因素	城镇影响度	0.16	≤2KM	0.007488	2-3KM	0.003744	3-4KM	0	4-5KM	-0.003328	≥5KM	-0.006656
	集贸市场	0.154	≤1.5KM	0.007207	1.5-2.5KM	0.003604	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	≥4.5KM	-0.006406
	道路通达度	0.168	≤1KM	0.007862	1-2KM	0.003931	2-3KM	0	3-4KM	-0.003494	>4KM	-0.006989
经济因素	水源保证率	0.045	充分满足	0.002106	基本满足	0.001053	一般满足	0			无	-0.001872
	排水条件	0.04	健全	0.001872	基本健全	0.000936	一般	0			差	-0.001664
	供电条件	0.046	充足	0.002153			一般满足	0			不足	-0.001914
	坑塘形状	0.037	规则	0.001732			不影响生产	0			影响生产	-0.001539
	坑塘大小	0.039	>20亩	0.001825	10~20亩	0.000913	5~10亩	0	1~5亩	-0.000811	≤1亩	-0.001622
	鱼塘深度	0.035	≥2米	0.001638			1~2米	0			≤1米	-0.001456
	利用方式	0.126	鱼苗塘与优质鱼鱼塘	0.005897			常规养殖鱼种	0			灌溉与养鱼并存	-0.005242
	经营效益	0.033	好	0.001544			中	0			差	-0.001373

清远市区Ⅱ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001684	0°-2°	0.000842	2°-5°	0	5°-8°	-0.000746	>8°	-0.001491
自然因素	鱼塘水质	0.08	好	0.003640			中	0			差	-0.003224
区位因素	城镇影响度	0.16	≤2KM	0.007280	2-3KM	0.003640	3-4KM	0	4-5KM	-0.003224	≥5KM	-0.006448
	集贸市场	0.154	≤1.5KM	0.007007	1.5-2.5KM	0.003504	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003103	≥4.5KM	-0.006206
	道路通达度	0.168	≤1KM	0.007644	1-2KM	0.003822	2-3KM	0	3-4KM	-0.003385	≥4KM	-0.006770
经济因素	水源保证率	0.045	充分满足	0.002048	基本满足	0.001024	一般满足	0			无	-0.001814
	排水条件	0.04	健全	0.001820	基本健全	0.000910	一般	0			差	-0.001612
	供电条件	0.046	充足	0.002093			一般满足	0			不足	-0.001854
	坑塘形状	0.037	规则	0.001684			不影响生产	0			影响生产	-0.001491
	坑塘大小	0.039	>20亩	0.001775	10~20亩	0.000887	5~10亩	0	1~5亩	-0.000786	<1亩	-0.001572
	鱼塘深度	0.035	≥2米	0.001593			1~2米	0			≤1米	-0.001411
	利用方式	0.126	鱼苗塘与优质鱼鱼塘	0.005733			常规养殖鱼种	0			灌溉与养鱼并存	-0.005078
	经营效益	0.033	好	0.001502			中	0			差	-0.001330

清远市区Ⅲ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001591	0°-2°	0.000796	2°-5°	0	5°-8°	-0.000697	>8°	-0.001395
自然因素	鱼塘水质	0.08	好	0.003440			中	0			差	-0.003016
区位因素	城镇影响度	0.16	≤2KM	0.006880	2-3KM	0.003440	3-4KM	0	4-5KM	-0.003016	≥5KM	-0.006032
	集贸市场	0.154	≤1.5KM	0.006622	1.5-2.5KM	0.003311	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002903	≥4.5KM	-0.005806
	道路通达度	0.168	≤2KM	0.007224	2-3KM	0.003612	3-4KM	0	4-5KM	-0.003167	≥5M	-0.006334
经济因素	水源保证率	0.045	充分满足	0.001935	基本满足	0.000968	一般满足	0			无	-0.001697
	排水条件	0.04	健全	0.001720	基本健全	0.000860	一般	0			差	-0.001508
	供电条件	0.046	充足	0.001978			一般满足	0			不足	-0.001734
	坑塘形状	0.037	规则	0.001591			不影响生产	0			影响生产	-0.001395
	坑塘大小	0.039	>20亩	0.001677	10~20亩	0.000839	5~10亩	0	1~5亩	-0.000735	<1亩	-0.001470
	鱼塘深度	0.035	≥2米	0.001505			1~2米	0			≤1米	-0.001320
	利用方式	0.126	鱼苗塘与优质鱼鱼塘	0.005418			常规养殖鱼种	0			灌溉与养鱼并存	-0.004750
	经营效益	0.033	好	0.001419			中	0			差	-0.001244

清远市区Ⅳ级国有水域及水利设施用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.004670	0°-2°	0.002335	2°-5°	0	5°-8°	-0.002038	>8°	-0.004077
自然因素	鱼塘水质	0.08	好	0.003002			中	0			差	-0.002621
区位因素	城镇影响度	0.16	≤2KM	0.002669	2-3KM	0.001334	3-4KM	0	4-5KM	-0.001165	≥5KM	-0.002330
	集贸市场	0.154	≤1.5KM	0.002127	1.5-2.5KM	0.001063	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.000928	≥4.5KM	-0.001856
	道路通达度	0.168	≤2KM	0.004879	2-3KM	0.002439	3-4KM	0	4-5KM	-0.002129	≥5M	-0.004259
经济因素	水源保证率	0.045	充分满足	0.004879	基本满足	0.002439	一般满足	0			无	-0.004259
	排水条件	0.04	健全	0.009257	基本健全	0.004629	一般	0			差	-0.008081
	供电条件	0.046	充足	0.002627			一般满足	0			不足	-0.002293
	坑塘形状	0.037	规则	0.005338			不影响生产	0			影响生产	-0.004659
	坑塘大小	0.039	>20亩	0.002252	10~20亩	0.001334	5~10亩	0	1~5亩	-0.001165	<1亩	-0.001966
	鱼塘深度	0.035	≥2米	0.004670			1~2米	0			≤1米	-0.004077
	利用方式	0.126	鱼苗塘与优质鱼鱼塘	0.003002			常规养殖鱼种	0			灌溉与养鱼并存	-0.002621
	经营效益	0.033	好	0.002669			中	0			差	-0.002330

清远市区Ⅰ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003910	0°-2°	0.001955	2°-5°	0	5°-8°	-0.001756	>8°	-0.003511
	土层厚度	0.045	>100CM	0.001544	60-100CM	0.000772	30-60CM	0		-0.000693	<30CM	-0.001386
	土壤有机质含量	0.042	>30 g/kg	0.001441	20-30 g/kg	0.000720	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000647	≤6 g/kg	-0.001294
	表层质地	0.052	轻壤、砂壤	0.001784	中壤、重壤	0.000892	砂土、粘土	0		-0.000801	砾质土	-0.001602
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001509	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000755	4.5-5.0	0		-0.000678	>8.5；<4.5	-0.001355
	土壤污染状况	0.048	无	0.001646		0.000823			轻度	-0.000739	严重	-0.001478
区位因素	城镇影响度	0.181	≤5KM	0.006208	5-8KM	0.003104	8-11KM	0	11-14KM	-0.002787	≥14KM	-0.005575
	农贸市场影响度	0.149	≤3KM	0.005111	3-5KM	0.002555	5-7KM	0	7-9KM	-0.002295	≥9KM	-0.004589
	道路通达度	0.12	≤2KM	0.004116	2-3KM	0.002058	3-4KM	0	4-5KM	-0.001848	≥5M	-0.003696
因素经济	排水条件	0.066	健全	0.002264	基本健全	0.001132	一般	0		-0.001016	差	-0.002033
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003259	300-500m	0.001629	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001463	>2000m	-0.002926
	利用状况	0.044	已利用	0.001509			未利用	0			限制利用	-0.001355

清远市区Ⅱ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003796	0°-2°	0.001898	2°-5°	0	5°-8°	-0.001699	>8°	-0.003397
	土层厚度	0.045	>100CM	0.001499	60-100CM	0.000749	30-60CM	0			<30CM	-0.001341
	土壤有机质含量	0.042	>30 g/kg	0.001399	20-30 g/kg	0.000699	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000626	≤6 g/kg	-0.001252
	表层质地	0.052	轻壤、砂壤	0.001732	中壤、重壤	0.000866	砂土、粘土	0			砾质土	-0.001550
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001465	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000733	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001311
	土壤污染状况	0.048	无	0.001598					轻度	-0.000715	严重	-0.001430
区位因素	城镇影响度	0.181	≤5KM	0.006027	5-8KM	0.003014	8-11KM	0	11-14KM	-0.002697	≥14KM	-0.005394
	农贸市场影响度	0.149	≤3KM	0.004962	3-5KM	0.002481	5-7KM	0	7-9KM	-0.002220	≥9KM	-0.004440
	道路通达度	0.12	≤2KM	0.003996	2-3KM	0.001998	3-4KM	0	4-5KM	-0.001788	≥5M	-0.003576
因素经济	排水条件	0.066	健全	0.002198	基本健全	0.001099	一般	0			差	-0.001967
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003164	300-500m	0.001582	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001416	>2000m	-0.002831
	利用状况	0.044	已利用	0.001465			未利用	0			限制利用	-0.001311

清远市区Ⅲ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003568	0°-2°	0.001784	2°-5°	0	5°-8°	-0.001585	>8°	-0.003169
	土层厚度	0.045	>100CM	0.001409	60-100CM	0.000704	30-60CM	0			<30CM	-0.001251
	土壤有机质含量	0.042	>30 g/kg	0.001315	20-30 g/kg	0.000657	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000584	≤6 g/kg	-0.001168
	表层质地	0.052	轻壤、砂壤	0.001628	中壤、重壤	0.000814	砂土、粘土	0			砾质土	-0.001446
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001377	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000689	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001223
	土壤污染状况	0.048	无	0.001502					轻度	-0.000667	严重	-0.001334
区位因素	城镇影响度	0.181	≤5KM	0.005665	5-8KM	0.002833	8-11KM	0	11-14KM	-0.002516	≥14KM	-0.005032
	农贸市场影响度	0.149	≤3KM	0.004664	3-5KM	0.002332	5-7KM	0	7-9KM	-0.002071	≥9KM	-0.004142
	道路通达度	0.12	≤2KM	0.003756	2-3KM	0.001878	3-4KM	0	4-5KM	-0.001668	≥5M	-0.003336
因素经济	排水条件	0.066	健全	0.002066	基本健全	0.001033	一般	0			差	-0.001835
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002974	300-500m	0.001487	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001321	>2000m	-0.002641
	利用状况	0.044	已利用	0.001377			未利用	0			限制利用	-0.001223

清远市区Ⅳ级国有宜农未利用地地价修正系数及说明表

因素	因子	权重	优		较优		一般		较劣		劣
因素	因子	权重	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数	因素指标	系数
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003340	0°-2°	0.001670	2°-5°	0	5°-8°	-0.001471	>8°	-0.002941
	土层厚度	0.045	>100CM	0.001319	60-100CM	0.000659	30-60CM	0		-0.000581	<30CM	-0.001161
	土壤有机质含量	0.042	>30 g/kg	0.001231	20-30 g/kg	0.000615	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000542	≤6 g/kg	-0.001084
	表层质地	0.052	轻壤、砂壤	0.001524	中壤、重壤	0.000762	砂土、粘土	0		-0.000671	砾质土	-0.001342
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001289	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000645	4.5-5.0	0		-0.000568	>8.5；<4.5	-0.001135
	土壤污染状况	0.048	无	0.001406		0.000703			轻度	-0.000619	严重	-0.001238
区位因素	城镇影响度	0.181	≤5KM	0.005303	5-8KM	0.002652	8-11KM	0	11-14KM	-0.002335	≥14KM	-0.004670
	农贸市场影响度	0.149	≤3KM	0.004366	3-5KM	0.002183	5-7KM	0	7-9KM	-0.001922	≥9KM	-0.003844
	道路通达度	0.12	≤2KM	0.003516	2-3KM	0.001758	3-4KM	0	4-5KM	-0.001548	≥5M	-0.003096
因素经济	排水条件	0.066	健全	0.001934	基本健全	0.000967	一般	0		-0.000851	差	-0.001703
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002784	300-500m	0.001392	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001226	>2000m	-0.002451
	利用状况	0.044	已利用	0.001289			未利用	0			限制利用	-0.001135

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清远市人民政府办公室关于印发清远市区国有农用地基准地价成果的通知

清远市区国有农用地基准地价评估修正体系

（一）使用年期修正系数

（二）宗地地价修正体系