清远市人民政府办公室关于印发《清远市区集体建设用地基准地价制订项目成果》的通知

　　清府办函〔2021〕74号

清远市人民政府办公室关于印发《清远市区

　　集体建设用地基准地价制订

　　项目成果》的通知

各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　《清远市区集体建设用地基准地价制订项目成果》已经七届第80次市政府常务会审议通过，现予以公布，自公布之日起施行。

　　清远市人民政府办公室

　　2021年6月25日

　　清远市区集体建设用地基准地价制订项目成果

　　一、评估范围

　　本次公布的集体建设用地基准地价评估范围包括清城区（凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道4个街道，源潭镇、龙塘镇、石角镇、飞来峡镇4个镇及银盏林场）和清新区（太和镇、山塘镇、太平镇、三坑镇、龙颈镇、禾云镇、浸潭镇、石潭镇8个镇）的行政辖区范围。

　　二、基准地价内涵

　　集体建设用地基准地价土地用途划分为集体商服用地、集体工业用地两种用途。

　　1.集体商服用地

　　地价内涵：土地在估价期日2020年1月1日平稳正常情况、公开竞争市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），设定容积率为2.0，代表集体商服用地各级别及区片在土地使用年期为40年条件下限制分割处分的出让土地使用权平均价格。

　　地价形式：地价表现形式为级别基准地价及区片基准地价，地价表达形式为首层楼面地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。

　　2.集体工业用地

　　地价内涵：土地在估价期日2020年1月1日平稳正常情况、公开竞争市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），设定容积率为1.0，代表集体工矿仓储用地各级别及区片在土地使用年期为50年条件下限制分割处分的出让土地使用权平均价格。

　　地价形式：地价表现形式为级别基准地价及区片基准地价，地价表达形式为地面地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。

　　表1 集体建设用地基准地价内涵表

内涵	集体商服用地	集体工业用地
土地产权状况	在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，可依法取得集体土地使用证的集体建设用地
估价期日	2020年1月1日
土地开发程度	五通一平	五通一平
设定容积率	2.0	1.0
土地使用年限	40年	50年
地价表现形式	级别价/区片价	级别价/区片价
价格表达形式	首层楼面地价	地面地价
市场特征及价格类型	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格
权利特征	土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制
备注	1.土地开发程度为“五通一平”，是指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整； 2.各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别的平均价格，非现状条件下的价格。

　　清远市区集体建设用地基准地价制订项目

　　成果各用途土地级别价格、范围

　　及区片价格表

　　一、各用途级别基准地价

　　表1 集体建设用地各用途级别基准地价表

　　单位：元/平方米

用途级别	集体商服用地	集体工业用地
一级	2236	608
二级	1716	462
三级	1144	306
四级	767	167
五级	420	—

　　注: 1.集体商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的首层楼面地价；

　　2.集体工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。

　　二、各用途级别基准地价及范围

　　表2 集体商服用地级别基准地价范围及价格表

　　（本表的范围描述供参考，具体级别范围以级别图为准）

　　单位：元/平方米

级别	级别价	级别范围
一级	2236	由以下路线围合而成的区域：先锋中路—先锋西路—环城二路—湖西路—松鹤大街—清廊路—飞来南路—城北路—松鹤大街—桥北路—曙光东路—曙光路—先锋中路。人民二路—广清大道—凤鸣路—连江路—人民二路。人民一路—人民东路—往凤凰路未命名路—静福路—人民一路。
二级	1716	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：飞来路—城西大道—清远大桥—北江—富强路—清远大道—清晖中路—洲心大桥—清晖北路—清飞路—凤翔北路—附城大道—明霞大道—飞来路。
三级	1144	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：环城路—清新大道—清和大道中—大道中一街—规划道路—新城路—太和路—清四公路—滨江—北江—冷仔路—人民四路—许广高速—大燕水—龙塘大道—省道253—广清大道—长隆大道—银盏大道—环城南路—清晖南路—湖城大道—环城东路—伦洲大桥—环城东路—莲蟠路—凤翔北路—沙田路—环城路。美林湖大道—规划道路—环城南路—省道269以南3000米未命名路—省道269—省道253—规划道路—银盏林场界线—龙塘镇界线—石角镇界线—美林湖大道。北江路—G107—清三大道—北江路。环城北路—源潭桥—规划道路—银潭路—货场路—银英公路—规划道路—银英公路—源河北路—规划道路—环城北路。

四级

767

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
北江—石角镇界线—银盏林场界线—源潭镇界线—飞来峡镇界线—规划道路—滨江—乡村道路—滨江—北江。
环城路—规划道路—龙湾工业大道—规划道路—清四公路—环城路。

五级

420

除上述级别范围外，评估范围内的其他区域。

　　注：集体商服用地级别基准地价为设定容积率2.0下的首层楼面地价。

　　表3 集体工业用地级别基准地价范围及价格表

　　（本表的范围描述供参考，具体级别范围以级别图为准）

　　单位：元/平方米

级别	级别价	级别范围
一级	608	由以下路线围合而成的区域：松鹤大街—城北路—麦围大街—汇祥路—时代桥—笔架河—先峰桥—东城大道—凤翔北路—清飞路—环城东路—伦洲大桥—环城东路—人民东路—人民一路—人民二路—人民三路—清连一级公路—北江—清廊路—松鹤大街。
二级	462	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：清新大道—城西大道—清四公路—滨江—北江—清远大桥—北江—规划道路—赤岗大桥—环城西路—许广高速—大燕水—龙塘大道—清花路—清花一路—规划道路—广清大道—大燕水—清辉南路—湖城大道—环城东路—清远大道—站前路—白庙大桥—沿江东路以南100米未命名路—环城东路—中宿路—沙田路—环城路—清新大道。
三级	306	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北江—石角镇界线—龙潭镇界线—银盏林场界线—规划道路—长隆大道—清莲路—规划道路—清花路—长隆大道—清佛公路—银英公路—货场路—银潭路—规划道路—源潭桥—大燕水—飞来峡镇界线—规划道路—旅游大道—规划道路—环城北路—规划道路—滨江—北江。环城路—规划道路—龙湾工业大道—规划道路—清四公路—环城路。
四级	167	除上述级别范围外，评估范围内的其他区域。

　　注：集体工业用地级别基准地价为设定容积率1.0下的地面地价。

　　三、各用途区片基准地价

　　表4 集体商服用地区片基准地价表

　　单位：元/平方米

编号	区片名称	所在级别	区片基准地价	编号	区片名称	所在级别	区片基准地价
SF001	城市广场片	1	2522	SF063	伦洲渡口片	4	1129
SF002	世纪荟购物中心片	1	2449	SF064	连塘村片	4	1103
SF003	顺盈时代广场片	1	2270	SF065	雄兴工业城片	4	921
SF004	清远市第二中学片	1	2262	SF066	金鸡岩片	4	908
SF005	城市花园片	1	2253	SF067	清远湿地公园片	4	907
SF006	万达广场片	1	2252	SF068	新塘水库片	4	897
SF007	汇博美居广场片	1	2137	SF069	岗头村片	4	897
SF008	康怡尚筑片	1	2124	SF070	松林公园片	4	892
SF009	恒丰华庭片	1	2112	SF071	万寿村片	4	885
SF010	金廓小区片	2	2181	SF072	狮子头水库片	4	851
SF011	加州花园片	2	2147	SF073	华强工业区片	4	846
SF012	清远市中医院片	2	2127	SF074	牛角冲水库片	4	837
SF013	名德幸福里片	2	2079	SF075	小坑水库片	4	829
SF014	金碧湾花园片	2	2079	SF076	乐园小学片	4	793
SF015	天湖郦都片	2	2023	SF077	清远保利花园片	4	743
SF016	康和公寓片	2	2011	SF078	沙田工业区片	4	740
SF017	市政府片	2	1984	SF079	玄真古洞片	4	735
SF018	飞来湖一号花园片	2	1890	SF080	恒大银湖城片	4	726
SF019	嘉富苑片	2	1868	SF081	源潭镇峡山工业区片	4	679
SF020	东城御峰片	2	1846	SF082	锦霞禅院片	4	655
SF021	保利天汇片	2	1794	SF083	城西大道片	4	647
SF022	敏捷东城水岸片	2	1789	SF084	源潭工业园片	4	617
SF023	假日豪苑片	2	1737	SF085	广清产业园片	4	612
SF024	卧龙五洲世纪城片	2	1675	SF086	太平镇中心片	4	593
SF025	时代倾城片	2	1639	SF087	迎咀水库片	4	560
SF026	飞来湖中学片	2	1582	SF088	飞来峡镇中心片	5	567
SF027	凤城郦都片	2	1550	SF089	恒大足球学校片	5	522
SF028	星河名居片	2	1537	SF090	周田小学片	5	519
SF029	朝南维港半岛片	2	1531	SF091	禾云镇中心片	5	514
SF030	海伦春天片	2	1488	SF092	源潭镇外围片	5	512
SF031	飞来湖湿地公园片	2	1465	SF093	太和古洞片	5	508
SF032	农批蔬菜三鸟市场片	2	1450	SF094	浸潭镇中心片	5	498
SF033	时代水岸片	2	1336	SF095	三坑镇中心片	5	496
SF034	碧桂园江与峸片	3	1532	SF096	恒大金碧天下片	5	479
SF035	清新公园片	3	1492	SF097	太和镇外围片	5	478
SF036	城建世纪湾片	3	1447	SF098	黄腾峡片	5	474
SF037	城北客运站片	3	1443	SF099	银盏林场片	5	471
SF038	玄真公园片	3	1433	SF100	飞来峡镇外围西片	5	468
SF039	美林宏景新城片	3	1404	SF101	飞来峡镇外围东片	5	460
SF040	中伦东海岸片	3	1399	SF102	清四公路片	5	452
SF041	美吉特华南装饰城片	3	1374	SF103	广州花都（清新）产业园片	5	447
SF042	田龙社区片	3	1369	SF104	银盏水库片	5	445
SF043	碧桂园山湖城片	3	1368	SF105	山塘镇中心片	5	439
SF044	清远城轨片	3	1365	SF106	龙颈镇中心片	5	430
SF045	石角镇中心片	3	1338	SF107	笔架山片	5	430
SF046	洲心工业园片	3	1297	SF108	山塘镇外围北片	5	430
SF047	银源工业城片	3	1292	SF109	龙颈镇外围西片	5	422
SF048	新亚时代城片	3	1281	SF110	山塘镇外围南片	5	420
SF049	龙塘镇中心片	3	1277	SF111	太平镇外围北片	5	420
SF050	碧桂园智慧未来城片	3	1246	SF112	龙颈镇外围东片	5	420
SF051	瀚清华府片	3	1220	SF113	舟山村片	5	417
SF052	大塱村片	3	1167	SF114	佛山禅城（清新）产业园片	5	415
SF053	盈富工业区片	3	1130	SF115	三坑镇外围南片	5	415
SF054	天安智谷片	3	1089	SF116	三坑镇外围北片	5	413
SF055	北部万科城片	3	1087	SF117	禾云镇外围东片	5	408
SF056	清新凯旋门片	3	1075	SF118	禾云镇外围西片	5	408
SF057	长浦村片	3	1056	SF119	浸潭镇外围西片	5	393
SF058	源潭镇中心片	3	1054	SF120	浸潭镇外围东片	5	393
SF059	中恒公园大地片	3	990	SF121	石潭镇中心片	5	384
SF060	嘉利安工业园片	3	980	SF122	石潭镇外围东片	5	363
SF061	红石户外主题公园片	3	956	SF123	石潭镇外围西片	5	363
SF062	时代花城片	3	920	—	—	—	—

　　注：集体商服用地地价内涵为设定容积率2.0的首层楼面地价。

　　表5集体工业用地区片基准地价表

　　单位：元/平方米

编号	区片名称	所在级别	区片基准地价	编号	区片名称	所在级别	区片基准地价
GY001	市政府片	1	664	GY047	嘉利安工业园片	3	313
GY002	天湖郦都片	1	663	GY048	牛角冲水库片	3	312
GY003	福源丽湾片	1	660	GY049	银源工业园片	3	311
GY004	金海湾豪庭片	1	643	GY050	银盏中心片	3	307
GY005	金碧湾花园片	1	640	GY051	华强工业区片	3	298
GY006	御水龙庭片	1	632	GY052	北部万科城片	3	290
GY007	康怡尚筑片	1	609	GY053	小坑水库片	3	283
GY008	卧龙五洲世纪城片	1	606	GY054	万寿村片	3	273
GY009	保利天汇片	1	581	GY055	恒大银湖城片	3	269
GY010	凯旋汇片	1	574	GY056	源潭镇峡山工业区片	3	260
GY011	飞来湖中学片	1	554	GY057	太平镇中心片	3	249
GY012	美吉特华南装饰城片	1	550	GY058	黄腾峡片	4	271
GY013	东城街中心幼儿园片	1	535	GY059	源潭镇工业区片	4	264
GY014	御景湖畔片	2	562	GY060	银盏水库片	4	259
GY015	名德幸福里片	2	558	GY061	飞来峡镇中心片	4	245
GY016	新时代嘉园片	2	548	GY062	源潭镇外围东片	4	231
GY017	东城御峰片	2	539	GY063	禾云镇中心片	4	218
GY018	四季顺景苑片	2	534	GY064	三坑镇中心片	4	217
GY019	海伦春天片	2	532	GY065	恒大足球学校片	4	207
GY020	飞来湖1号片	2	531	GY066	恒大金碧天下片	4	202
GY021	碧桂园江与峸片	2	527	GY067	飞来峡镇外围东片	4	202
GY022	清远城轨片	2	519	GY068	飞来峡镇外围西片	4	195
GY023	松岗中心片	2	516	GY069	浸潭镇中心片	4	187
GY024	时代花城片	2	505	GY070	龙颈镇中心片	4	184
GY025	清远职业技术学院片	2	505	GY071	山塘镇中心片	4	179
GY026	长埔小学片	2	493	GY072	太和镇外围片	4	178
GY027	中兴豪庭片	2	488	GY073	广州花都（清新）产业园片	4	175
GY028	岗头村片	2	486	GY074	笔架山区片	4	163
GY029	田龙社区片	2	484	GY075	石潭镇中心片	4	163
GY030	天安智谷片	2	482	GY076	龙颈镇外围东片	4	162
GY031	碧桂园智慧未来城片	2	482	GY077	三坑镇外围北片	4	161
GY032	清新凯旋门片	2	452	GY078	佛山禅城（清新）产业园片	4	160
GY033	奥体中心片	2	441	GY079	太平镇外围南片	4	159
GY034	伦洲渡口片	2	399	GY080	山塘镇外围北片	4	156
GY035	创兴大道片	2	397	GY081	山塘镇外围南片	4	153
GY036	碧桂园山湖城片	2	388	GY082	禾云镇外围东片	4	152
GY037	龙塘镇中心片	2	355	GY083	太平镇外围北片	4	150
GY038	中恒公园大地片	3	354	GY084	三坑镇外围南片	4	150
GY039	桃花谷片	3	350	GY085	龙颈镇外围西片	4	149
GY040	石角镇中心片	3	345	GY086	浸潭镇外围东片	4	149
GY041	广清产业园片	3	344	GY087	禾云镇外围西片	4	149
GY042	金鸡岩片	3	326	GY088	石潭镇外围西片	4	148
GY043	源潭镇中心片	3	322	GY089	浸潭镇外围西片	4	148
GY044	金德工业园片	3	321	GY090	舟山村片	4	146
GY045	雄兴工业城片	3	319	GY091	石潭镇外围东片	4	145
GY046	狮子头水库片	3	318	—	—	—	—

　　注：集体工业用地地价内涵为设定容积率1.0的地面地价。

附件：清远市区集体建设用地基准地价制订项目成果图件.zip

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