2018年，清远市房地产开发完成投资仍在高位运行，商品房新开工面积增速回落较大，销售面积降幅收窄，商品房销售均价增速小幅回落。

一、房地产开发投资高位运行

2018年，清远市房地产开发企业共完成投资393.44亿元，同比增长42.4%，增幅同比提高20.9个百分点，比前三季度回落8.4个百分点，仍比全省平均增速高出23.1个百分点。其中，土地购置费58.36亿元，同比增长162.2%，增幅比前三季度回落103.1个百分点。

按工程用途分，商品住宅开发投资增幅明显。2018年，清远房地产开发投资中商品住宅开发投资314.23亿元，同比增长46.6%，增幅比前三季度回落3.7个百分点;办公楼完成投资2.16亿元，同比下降12.84%，降幅比前三季度缩小0.9个百分点；商业营业用房投资38.40亿元，同比下降1.5%，降幅比前三季度扩大17.04个百分点；其他投资38.66亿元，同比增长88.4%，增幅比前三季度回落53.7个百分点。

按区域分，2018年房地产开发投资额同比增速清新区、连州市和清城区分别以77.1%、61.7%和48.4%位列增幅前三位，连山县、佛冈县和连南同比分别下降43.3%、16%和11.8%列降幅前三位。

二、新开工面积增速回落较大

    2018年，清远商品房屋新开工面积976.84万平方米，同比增长20.9%，增幅比前三季度回落29个百分点，其中商品住宅新开工面积738.35万平方米，同比增长15.6%，增幅比前三季度回落27个百分点。

三、商品房销售面积降幅收窄

2018年，清远商品房销售面积652.56万平方米，同比下降27.5%，降幅比前三季度收窄1.7个百分点；商品房销售额528.25亿元，同比下降9.7%，降幅比前三季度扩大3.5个百分点。其中商品住宅销售面积569.57万平方米，同比下降29.7%，降幅比前三季度收窄1.5个百分点；商品住宅销售额474.49亿元，同比下降8.3%，降幅比前三季度扩大2.8个百分点。

四、商品房销售均价增速小幅回落

2018年，清远商品房每平方米销售均价8095元，同比增长24.6%，增幅比前三季度回落2.8个百分点，商品房住宅每平方米销售均价8331元，同比增长30.2%，增幅比前三季度回落2.5个百分点。其中，清远主城区（清城区和清新区）商品房住宅每平方米销售价格9319元，同比增长29%，增幅比前三季度回落2.2个百分点。

附注 ：

1.主要指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房销售均价：以统计一套表联网直报平台上企业上报的商品房销售额和销售面积汇总数相除得出。与住建部门网签数据的统计口径不同。

2.统计范围

纳入统计上报数据的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.增长速度计算

本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。