连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地
基准地价更新项目成果政策解读
一、制定背景
根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）的要求，基准地价成果公示后，应结合市场变化情况，每2-3年更新一次。
连南瑶族自治县自然资源局组织开展“连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地基准地价项目”，使基准地价成果为地价管理工作提供更好的指导和参考作用。
二、法律法规依据
（一）法律法规、上级机关文件依据
1.《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）；
2.《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）等文件。
（二）技术依据
1.《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；
2.《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）；
3.《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号的附件）。
三、成果应用
1.为政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时为土地使用权在土地使用者之间转让提供参考依据；
2.按基准地价所显示不同区域土地质量的优劣，为宗地地价评估提供依据；
3.城镇基准地价反映了当地城镇地价水平，对推动土地市场建设，实现土地资产的合理配置，使有限的城镇土地发挥最大的经济和社会效益，并提供地价水准的技术支撑；
4.政府可依照基准地价制定相应的地价管理措施，以便更好地落实经济发展战略，推动城镇化和工业化的发展；
5.基准地价的确立有利于完善经济税收体系，为政府征收土地所涉及的税费提供依据。
四、主要内容说明
（一）评估范围及地价内涵
1.评估范围：连南瑶族自治县行政辖区范围，具体包括：三江镇、寨岗镇、大麦山镇、三排镇、大坪镇、香坪镇、涡水镇7个镇。
2.地价内涵：
表1-1 各用途地价内涵表
（二）成果主要内容
价格形式：级别基准地价和商服路线价。
1.级别基准地价：
商服用地、住宅用地划分6个级别，工业用地、公共管理与公共服务用地和公用设施用地划分4个级别。
表1-2 连南瑶族自治县国有建设用地各用途级别基准地价表
单位：元/平方米
2.商服路线价：
共设立35条商服路线价区段，商服路线价区间为1004-5857元/平方米，价格类型为平均楼面地价，设定容积率为1.5，标准宽度为5米，标准深度为12米。
五、公布实施时间
本基准地价成果自2024年10月12日起施行,由连南瑶族自治县自然资源局负责解释。
