开栏语：为吸引承载“产业带动作用大、关联度高、辐射能力强”的优势产业项目落地，近年来，高新区积极盘活闲置低效用地，“向天要地”推动高标准厂房建设，为高新区“3+1”主导产业发展和“3+3”百亿级龙头产业集群培育壮大打造良好产业发展载体。
在高标准厂房建设推进过程中，高新区涌现了一批优质开发项目。即日起，“清远国家高新区”公众号陆续推出“探访高标准厂房”系列报道，全方位展现高新区从规划建设到产业落地的创新实践。
本期推出“探访高标准厂房之奕盛众创城”，敬请垂注。
运营前置 招商先行
奋力打造产业聚集新高地
筑巢引凤栖，花开蝶自来。在高新区奕盛众创城，一座座高标准厂房正如雨后春笋般拔地而起。园区创新采用“运营前置、招商先行与园区建设同步推进”的发展模式，通过精准招商和全周期服务双轮驱动，着力打造产业集聚新高地。
△奕盛众创城。（供图）
规划建设、配套服务“软硬兼施”
据悉，奕盛众创城总规划用地286亩，总建筑面积约50万平方米，总投资约12亿元，分三期开发。目前项目一、二期已全部交付，累计交付面积33万平方米；项目三期计划2026年底全面竣工并交付，预计全部完工后可容纳100家企业，年产值超20亿元。
“园区规划建设的高标准厂房是独门院落式厂房，并在普适化的交付标准上提升产品的交付标准，让入驻企业前期装修成本投入更低，投产更容易。”清远市奕盛投资置业有限公司常务副总经理吴卫城介绍，园区支持“量身”定制厂房，根据企业实际需要灵活调整厂房的层数、层高、荷载、柱距等，满足不同企业的个性化需求，更加适应企业生产所需。此外，园区还以“生产—研发—展贸—生活”于一体规划建设，打造产城融合的智慧园区，规划有研发车间、人才公寓、员工宿舍、办公大楼、商业休闲等功能配套，目前已建成2栋含商业、宿舍、食堂的综合楼。
当前，奕盛众创城还联合中海物业提供“一站式优质服务”，积极提供政策申报、金融支持、企业管理、市场营销、人力资源、入园环评等服务，全方位为企业提供全生命周期服务体系。
对于部分园区急需的重点企业及配套企业，园区提出以租代售的优惠政策，缓解企业前期的投产装修以及添置新设备的资金压力；对于企业员工，园区积极借助高新区和地方政府的资源和政策，解决企业员工人才补贴、医疗服务等实际问题，有效提升了园区企业员工的留存率。
运营前置、招商先行“双管齐下”
园区建立了一支由招商、企业服务、工程、物业、法务、财税等专业人员组成的运营团队，提供从企业对接到落地投产的全周期服务，同时，制定内部运营服务手册，让常态化标准化的服务成为一项制度。
“园区招商聚焦装备制造、新材料、时尚产业、声光电等领域，以‘链式招商’为核心，引入龙头企业，如柯西机械、杜宏智能装备等。”吴卫城表示，凭借龙头企业较强的供应链协同能力，能够迅速在产业园区形成产业链，并带动上下游企业集聚。
据介绍，目前，园区组建了专业招商团队，在广州、佛山、东莞、江西等地开展常态化招商，现已累计招引60余家企业，例如针对广清地区比较有产业优势的声光电领域，通过定制化厂房产品，引入宏卓灯光、宝玛仕灯光等整机产品企业，后续又根据行业特性，专门拓展了声光电行业上下游，引入部分模具五金、线材线缆等关键配套企业。
位于奕盛众创城A区16栋的清远阁莱尼克陈列道具有限公司，是一家从事制造、加工、销售陈列道具、模特道具、玻璃钢制品的高新技术企业。“企业在高新区已经发展了十年，非常认可这里的区位、交通优势，于是调研了周边园区，最终选择了奕盛众创城。这里交通便利、规划完善、配套齐全、服务到位，我们搬厂到这里后，总体来说都非常满意，对企业未来发展更加有信心了。”清远阁莱尼克陈列道具有限公司总经理赖世香说。
接下来，奕盛众创城将继续依托现有经验和行业资源，促进园区服务升级，并将园区服务作为招商引资的第一要素，进一步加快完善基础设施建设，持续优化园区发展环境，全力为园区招商引资、企业发展创造良好条件。
