清府办〔2012〕38号
印发清远市住房保障制度改革创新
实施方案的通知
各市、县、自治县、市辖区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《清远市住房保障制度改革创新实施方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行，施行过程中遇到的问题，请迳向市住房和城乡建设局反映。
二Ｏ一二年四月二十七日
清远市住房保障制度改革创新实施方案
根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45）和《广东省住房保障制度改革创新方案》的有关要求，为进一步完善我市住房保障制度，切实保障和改善民生，促进住有所居目标的实现，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想和总体目标
从保障和改善民生出发，推进住房保障制度改革创新。坚持政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障的原则，合理确定住房保障范围、保障方式和保障标准，按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，探索建立具有清远特色的新型住房保障制度。到“十二五”期末，全市保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困难家庭，下同）住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。
二、建立以公租房为主体的新型住房保障制度
（一）保障性住房以公租房为主体。
清远市区2012年底前，其他县（市、区）2013年3月底前将廉租住房、经济适用住房、直管公房、公务员过渡性住房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房）。通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住需求。公租房只租不售。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公共租赁住房供应范畴。
（二）合理确定保障对象。
公租房主要面向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。
城镇低收入家庭年人均收入线标准按照上年度城镇居民人均可支配收入最低60%确定；住房困难标准按照家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米确定。县（市、区）人民政府（管委会）要结合当地实际，合理确定并公布住房保障对象条件。
（三）实行分类保障。
符合条件的住房保障对象主要通过申请轮候公租房解决基本居住需求。
按照户籍人口与非户籍常住人口分开保障的原则，不同类型的住房保障对象通过与之相对应的保障方式加以解决。政府组织建设的公租房主要面向具有城镇户籍的住房困难家庭供应；产业园区及企事业单位等非政府组织建设的公租房主要面向新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。
低收入住房困难家庭保障对象，由政府提供以公租房实物配租为主、租赁补贴为辅的方式保障。其中，符合低收入条件的住房保障对象自行通过市场租赁等途径解决住房的，可向政府申请租赁补贴。新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员主要通过社会力量（以用人单位为主）提供公租房，解决其阶段性居住需求。
（四）合理确定户型面积、建设标准和租金标准。
新建公租房包括成套住宅和集体宿舍。成套公租房，单套建筑面积以50平方米左右为主，户型包括单间、一居室和两居室。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。公租房应当满足基本居住需求，符合安全卫生标准，按照“经济、节能和环保”的原则进行一次性装修，配置必要的生活设施。新建公租房应根据承租对象的居住和生活需要，同步建设相应配套设施、生活服务用房和管理用房，并实施物业管理。
公租房的租金标准由市、县（市、区）价格主管部门会同同级住房保障管理部门按照有关规定核定；租金标准实行动态管理适时进行调整并向社会公布。由当地财政部门按照分档补贴的原则对不同种类经济困难的保障对象给予租金补贴。
(五)以需定建，轮候保障。
根据确定的保障对象、方式和标准，开展需求申报，制定建设规划，定点建设，轮候分配。
1.开展需求申报。按照市、县（市、区）人民政府（管委会）公布的申报条件，由符合规定条件的申请人向户籍或就业所在地街道办事处（镇人民政府）申报住房保障需求。产业园区的外来务工人员由其所在企业统一申报。
２.组织审查核实。街道办事处或镇人民政府，对申请材料的真实性及申请人家庭收入、家庭住房状况是否符合承租公租房条件进行初审，并提出初审意见。经初审符合条件的应将申请人基本情况和初审意见在申请人所在社区及申请人所在单位进行公示。公示期满，对公示无异议或经查证异议不成立的，将初审意见和申请人的申请材料一并报送当地民政部门。
当地民政部门对申请家庭的收入情况进行核定，对符合低收入家庭收入标准和财产状况标准的，应出具家庭收入核定证明，对不符合规定条件的，应作出书面说明，并将申请材料和核定结果转当地实施部门。实施部门对申请家庭住房状况进行审查，并将申请材料及审查意见报市、县（市、区）人民政府（管委会）住房保障管理部门审核。
３.完善统计建档。市、县（市、区）人民政府（管委会）住房保障管理部门将审核符合条件的申请家庭情况统一在当地政府公众信息网、住房保障管理门户网站等媒体公示；对经公示无异议或者异议不成立的，纳入公租房保障范围，由住房保障管理部门予以登记入册，并对相关数据进行统计分析，建立统一的纸质及电子档案。
4.制定建设规划。市、县（市、区）人民政府（管委会）应根据需求对象申报情况，结合当地财政承受能力，按照逐年分步解决、定期轮候的原则，组织制定公租房建设规划。
5. 做好定点需求登记。市、县（市、区）人民政府（管委会）按照公租房建设规划，向社会公布项目选址地点和建设方案，接受符合条件的申请人进行定点需求登记，并按照登记情况组织编制年度建设计划。定点需求登记结果应在政府网站上公示。
6. 实行轮候分配。根据公租房建设规划、年度建设计划和定点需求登记情况，由市、县（区）住房保障管理部门，对符合条件的申请人，实行轮候分配。建立公租房轮候档案，加强对轮候家庭人员收入、住房等情况的动态监管，申请人家庭情况发生变化不再符合保障条件的，应及时取消其轮候资格，所有轮候信息应通过政府网站等平台予以公开，接受社会监督。具体轮候规则和轮候期限由市、县（区）人民政府（管委会）制定。
（六）严格准入与退出管理。
1.严格准入管理。从申请人家庭收入、资产标准和人均住房面积等方面严格把关，强化准入管理。依托个人住房信息系统，完善住房保障管理信息系统，加强部门联动，实现信息共享，提高资格审核的公正性和准确性。
2.规范分配管理。加强对公租房分配方案的审核和监督，实行登记结果、分配过程、分配结果三公开，确保公租房分配公开、公平、公正。
3.健全退出机制。通过群众举报、不定期检查、入户调查、信函索证、委托第三方调查取证等方式，加强住房保障资格监管和住房使用情况巡查。强化合同管理，对不再符合保障条件的，及时取消其保障资格。
住房保障管理部门要会同民政、公安、人力资源和社会保障、工商、金融等相关部门对已经享受公共租赁住房政策的对象所申报的户籍、人口、收入、资产、住房、工作等变动情况进行审核，每3年全面审核一次。必要时可通过违约赔偿、司法强制等手段，落实住房保障退出机制。
（七）创新建设模式。
1.政府投资建设模式。即由市、县（市、区）人民政府（管委会）划拨土地并投资建设和管理的公租房。政府也可通过收购、长期租赁等方式筹集公租房。政府投资建设的公租房项目应按城市规划设计要求配建商业服务设施，统一管理经营，租金收入和其他经营收入专项用于公租房建设。
2.社会投资建设模式。即由政府有偿提供土地并给予优惠政策支持,由房地产开发企业或投资机构出资建设的公租房。鼓励房地产开发等各类企业和其他机构以独资、集资或股份制的方式投资、建设和运营公租房，并给予享受公租房建设和运营的有关税费优惠政策。
3.单位自筹建设模式。在符合城乡规划前提下，经市、县（市、区）人民政府批准，企事业单位可以利用自有存量建设用地或与拥有自有存量建设用地的单位合作建设公租房，纳入当地政府统一监管，优先向本单位符合住房保障对象条件的职工出租；剩余房源调剂安置其他保障对象租住。
4.“三旧”改造项目配建模式。在“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造时，配建一定比例的公租房。一般不低于规划住宅建筑总面积的10％，具体配建比例和管理方式由市、县（市、区）人民政府（管委会）确定，城乡规划部门在出具规划设计要点时明确具体地块的配建比例，国土资源管理部门在土地出让合同中对配套比例进行约定。配建的公租房应与所在项目统一规划、同步建设、同步配套和同步交付使用。
5.产业园区集中配建模式。外来务工人员集中的开发区、产业园区，当地政府应统筹规划，按照集约用地、集中建设的原则，引导投资主体建设公租房，面向用工单位或者园区其他单位符合条件的人员出租；也可由政府直接配套建设。
6.开展利用集体建设用地建设试点模式。按照控制规模、优化布局、只租不售、土地所有权和使用权不流转的原则，制定试点方案，经批准可利用农村集体建设用地建设公租房。建成后可向符合住房保障条件的对象出租，也可由政府或企事业单位团租后，再向符合条件的对象出租。利用农村集体建设用地建设的公租房应当整体确权，不得分拆确权。
三、落实配套政策和保障措施
（一）资金保障。
1.加大政府财政投入。市县（市、区）人民政府（管委会）要将公租房建设资金纳入年度财政预算,通过资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式加大对公租房的投入。土地出让收益用于公租房建设的比例不低于10%。财政预算资金安排不足的地区，要提高从土地出让收益提取住房保障资金的比例。
2.发挥住房公积金作用。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，按有关规定用于公租房建设。
3.规范发展企业债券融资。设立公租房投融资公司，作为统筹公租房融资、建设和运营管理的平台。融资公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公租房建设。承担公租房建设项目的其他企业，可在政府核定的公租房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。对发行企业债券用于公租房建设的，积极争取省的支持。
4.组织开展金融创新试点。积极支持开展政府出资与社会筹资相结合的公租房股权信托基金融资试点，探索运用房地产投资信托基金加快推进公租房建设。积极探索通过商业贷款、社保基金、保险资金等渠道筹措各类低息、中长期贷款支持公租房建设。
5.落实税费减免政策。认真执行国家、省有关保障性住房建设税费减免的政策规定。
（二）用地保障。
1.建立和完善土地储备制度。将公租房用地优先纳入土地储备，市住建部门会同市城乡规划部门、市国土资源部门和市土地开发储备部门，对拟纳入储备的公租房用地进行选址、规划，报市政府批准后实施。储备土地和收回使用权的国有土地，要优先安排用于公租房建设。政府投资建设和管理的公租房项目，其建设用地使用权以划拨方式供应；其他方式投资建设的公租房建设用地使用权，可采取出让、租赁、作价入股等方式有偿使用。采取租赁方式的，可按年缴纳土地租金。
2.确保用地供应。国土资源部门要将公租房建设用地纳入年度建设用地供应计划；涉及新增建设用地的，要在年度土地利用计划中优先安排、单列指标，做到应保尽保。对需要办理公租房建设用地手续的，要简化程序，加快办理。
（三）规划保障。
1.定期编制规划。市、县（市、区）人民政府（管委会）要合理组织编制公租房建设规划和年度建设计划，并将公租房建设计划纳入城市近期建设规划。公租房项目的选址要安排在交通便利、公共设施配套的区域，并同步做好小区内外市政、公共配套设施的规划。
2.适当提高容积率。在符合城市规划控制指标的前提下，公租房项目容积率可按照控制性详细规划指标的上限掌握。适当预留公共绿地，并为今后改造提升预留空间。公租房项目规划设计要遵循建筑节能要求，体现岭南建筑风格。
（四）体制保障。
1.设立住房保障委员会。各市、县（市、区）人民政府（管委会）设立住房保障委员会，成员由政府部门、人大代表、政协委员、专家学者、群众代表等人员组成，行使住房保障工作的决策权和监督权。负责审议保障性住房发展规划、审批年度建设及融资计划、审议年度工作报告、决定年度预决算等事项。
2.设立住房保障管理机构。市、县（市、区）人民政府（管委会）设立住房保障管理机构，贯彻执行国家、省住房保障制度改革的法律、法规和政策，落实国家城镇住房保障制度，建立和完善我市住房保障体系，推进保障性住房建设工作；负责拟订全市住房保障政策、法规和规章，组织编制住房保障发展规划，年度计划并监督实施；负责拟订保障性住房的准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面的制度。
3.设立住房保障具体实施机构。设立非营利性专业化住房保障具体实施机构。具体承办公租房的需求调查、登记、建设、运营管理和维修养护等事务。在街道办、社区居委会配备专职工作人员，负责住房保障申请受理和审核等基础性工作，由市、县（市、区）财政核拨工作经费。
四、加强组织领导、科学制定实施方案
（一）市政府成立市住房保障制度改革创新工作领导小组，负责制定全市住房保障制度改革重大方针和政策措施，研究部署、指导实施住房保障制度改革工作，统筹协调住房保障制度改革发展中的重大问题。各县（市、区）人民政府（管委会）要结合实际，建立相应的工作机制，切实加强对改革创新工作的领导，统筹制定改革实施方案，确保组织到位、责任到位、保障到位。
（二）各县（市、区）人民政府（管委会）要按照本方案，结合当地实际，深入调研，充分协商，制定改革方案，并向社会公布。方案要突出针对性、操作性、时效性，立足解决民生问题，着力创新体制机制，明确改革目标、改革措施、进度安排、配套政策、保障条件、责任主体及应对措施等主要内容。
市住房和城乡规划建设局要会同市编办、发展和改革局、监察局、财政局、国土资源局、民政局、金融办等部门加强对全市住房保障制度改革创新工作的统筹协调、组织实施和检查指导，确保我市住房保障制度改革创新工作顺利推进。
主题词：城乡建设 住房保障 方案 通知
