清远市质监局 清远市住房和城乡建设局关于做好电梯安全工作的通知 (清质监联〔2015〕2号)

清远市质监局 清远市住房和城乡建设局

关于做好电梯安全工作的通知

各物业管理和电梯维保单位：

根据《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规规定，物业管理和电梯维保是电梯安全管理重要的环节。为进一步依法落实电梯安全管理和维保责任，保障广大市民乘坐电梯安全，现将做好电梯安全工作相关要求通知如下：

一、电梯共有人委托物业服务单位（物业管理公司）或者其他管理人管理电梯的，受委托人（以下简称受托人）履行特种设备使用单位的义务和承担相应责任

（一）受托人必须完善安全管理机构及制度。包括设置安全管理机构或配备专(兼)职管理人员；按规定建立安全管理制度和岗位安全责任制度；制定事故应急专项预案并有演练记录。

（二）受托人要建立设备档案。包括建立齐全的设备出厂、安装等技术资料；有效期内的设备定期检验报告、检验证书；设备日常维护保养和定期自行检查记录；有效的维保合同、维保资质及人员资质材料；经安全管理人员签字确认的维保记录。

（三）受托人要建立管理人员档案。安全管理人员和作业人员必须具有有效的证件，证件上必须盖有使用单位公章，并有特种设备作业人员的培训记录。

（四）受托人必须提前一个月申请定期检验，并在电梯的显著位置上设置有效期内的使用标志、安全注意事项和警示标记。

（五）受托人要定期检查。定期检查电梯的安全装置，包括报警装置是否灵敏可靠、呼层、楼层显示信号系统功能是否正确有效、门防夹保护装置是否有效、自动扶梯和自动人行道入口处急停开关是否有效；现场监督合同维保单位的维保人员持证上岗和维保质量；发现问题应及时处理。

（六）除上述外必须符合相关法律法规及技术规范等规定要求。  

二、合同电梯的维护保养单位（以下简称维保单位）应当对其维护保养的电梯的安全性能负责、履行职责

（一）按照国家相关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

（二）对不同类型电梯制定相应的应急措施和救援预案；设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。

（三）对电梯发生的故障等情况，及时进行详细记录。

（四）协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案并对承担维保的作业人员进行安全教育和培训。

（五）在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

（六）除上述外必须符合相关法律法规及技术规范等规定要求。

三、对电梯发生故障和住户投诉的安全问题必须进行书面说明。维保单位和受托人在每次处理电梯故障和投诉后必须书面说明电梯发生故障原因、处理结果和注意事项，该说明应贴于电梯内显著位置。同时将该书面说明报给当地质量技术监督局特种设备安全管理部门。

以上通知请各物业管理和电梯维保单位遵照执行，不履行相关义务的，将依法依规予以行政处罚；发生事故，造成人身财产损失的，相关单位、人员应承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附件：1．受托人对电梯安全管理定期现场检查记录表

2．受托人对电梯维保工作现场监督检查记录表

3．电梯故障原因及处理结果说明式样

    清远市质量技术监督局    清远市住房和城乡建设局

2015年5月20日

附件1

受托人对电梯安全管理定期现场检查记录表

                                     检查日期：

                  检查人：          监督人：

附件2

受托人对电梯维保工作现场监督检查记录表

检查日期：

 检查人：           监督人：

附件3

电梯故障原因及处理结果说明式样

本梯于XXXX年XX月XX日发生故障，现故障已排除，分析此次故障原因为：

1、                                        

2、                                        

3、                                        

为防止类似问题发生，各乘客在进入电梯时应注意以下事项：

1、                                        

2、                                        

3、                                        

特此说明。

电梯安全系大家，监督管理靠大家。

                              维保单位：

                              物业管理：

                              日    期：