清远市人民政府关于同意核发清新区太和镇
24号区局部两地块规划条件等八个项目的批复
市城乡规划局：
报来《关于要求审批申请核发清新区太和镇24号区局部两地块规划条件等八个项目的请示》（清规〔2015〕60号）收悉。经研究，原则同意清规委〔2015〕2号文对上述8个项目的审议意见，具体批复如下：
一、申请核发清新区太和镇24号区局部两地块规划条件（申报单位：清远市大华陶瓷有限公司、高玛琍）
原则同意根据《清新县城总体规划（2004-2025）》核发规划条件：两地块总用地面积为48989.68平方米，用地性质为二类居住用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高60米。建筑退缩道路或用地红线、建筑间距、消防、日照、停车位等须满足现行相关技术规定。
北侧地块（大华陶瓷有限公司用地）须配套公共服务设施如下：幼儿园1个（用地面积≥3000平方米）、垃圾收集站1个（用地面积≥150平方米）、变配电房。
南侧地块（高玛琍用地）须配套公共服务设施如下：社区服务中心1个（建筑面积≥1200平方米）、公共厕所1个（建筑面积≥80平方米）。
北侧地块与南侧地块须共同开发，并共同配套公共服务设施。
项目下一步须到国土部门按程序办理补缴土地差价手续。
二、申请变更清新区43号区局部地块规划条件（申报单位：清远市穗源农业有限公司）
原则同意根据《清新县城总体规划（2004-2025）》将地块的用地性质调整为商业服务业设施用地，并重新核发规划条件:总用地面积11957.7平方米，容积率≤2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%,地上建筑限高45米，地下限深7.2米。原2013年7月25日核发的规划条件收回作废无效。
用地内须配套公共服务设施如下：物业管理用房1个（建筑面积≥50平方米）、公共厕所1个（建筑面积≥80平方米，临市政道路边设置，并要求在建筑首层对外开放使用）、警务室1个（建筑面积≥50平方米）。
建筑退缩城西大道100米控制线须不小于20米，退缩道路或用地红线、建筑间距、停车位按照《清远市城市规划管理技术规定》执行，同时满足消防、日照要求。
项目下一步须到国土部门按程序办理补缴土地差价手续。
三、申请变更清远市科建门窗幕墙装饰有限公司、广东精美特种型材有限公司地块用地性质（申报单位：清远市科建门窗幕墙装饰有限公司、广东精美特种型材有限公司）
原则同意科建、精美公司用地性质变更为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，总用地面积268083.75平方米，其中道路用地面积2494.95平方米，建设用地面积265588.8平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高60米，可兼容性质的计容建筑面积占总计容建筑面积的比率≤30%。
用地内须配套公共服务设施如下：12班幼儿园1处（建筑面积≥2880㎡，用地面积≥3600㎡）、社区卫生站1处（建筑面积≥300㎡）、文化室（青少年、老年人活动室）2处（建筑面积≥150㎡）、居民健身场所2处（建筑面积≥200㎡，用地面积≥500㎡）、社区服务中心1处（建筑面积≥800㎡）、社区居委会（党支部）及社区警务室1处（建筑面积≥150㎡）、物业管理（含业主委员会）办公室1处（建筑面积≥80㎡）、垃圾收集站2处（建筑面积≥80㎡，用地面积≥150㎡）、公共厕所2处（建筑面积≥50㎡）、公交首末站1处（建筑面积≥300㎡，用地面积≥3000㎡）、小型肉菜市场（生鲜超市）（建筑面积≥1500㎡）。
项目下一步须到国土部门按程序办理补缴土地差价手续。
四、申请核发飞来峡华侨农场局部地块规划条件（申报单位：清城区飞来峡镇人民政府）
原则同意核发规划条件：总用地面积60760.83平方米，用地性质为商业服务业设施用地，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高30米。
建筑退缩道路或用地红线、建筑间距须按《清远市城市规划管理技术规定》执行，同时满足消防、日照间距要求。
五、申请核发清远凝碧滩温泉度假项目规划条件（申报单位：清远市土地开发储备局）
在提供地质灾害评估、环境影响评估及征求飞来峡水利枢纽管理局意见同意后，原则同意核发规划条件：总用地面积509619.43㎡，其中水体面积200380.21㎡，规划建设用地面积309239.22㎡，用地性质为商业服务业设施用地兼容二类居住用地，1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业服务业设施用地与二类居住用地占总用地面积的比例均为50%，建筑限高40米，高层建筑在靠近用地主要出入口处组团布置。
用地内须配套公共服务设施如下：卫生室1处（建筑面积≥300㎡）、文化室1处（建筑面积≥300㎡）、居民健身场所1处（用地面积≥1000㎡，建筑面积≥150㎡）、居委会及物管用房1处（建筑面积≥500㎡）、社区服务中心1处（建筑面积≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面积≥300㎡，建筑面积≥150㎡）和公共厕所1处（建筑面积≥300㎡）。
进一步论证公共服务设施的合理性，须预留公交站、污水处理设施的用地。
停车位系数按0.6控制，用地内应布置不少于2412个车位，其中室外停车位占总停车位数的比例不得超过30%。
建筑退缩道路或用地红线、建筑间距按照《清远市城市规划管理技术规定》执行，同时满足消防、日照要求。
用地内的水体须作为城市公共空间，不得封闭、不得占用。
六、申请核发清远凝碧湾温泉度假项目规划条件（申报单位：清远市土地开发储备局）
原则同意核发规划条件：总用地面积283131.35㎡，建设用地面积283131.35㎡，用地性质为商业服务业设施用地兼容二类居住用地，1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业服务业设施用地与二类居住用地占总用地面积的比例均为50%，建筑限高60米，高层建筑在北侧路边组团布置。
用地内须配套公共服务设施如下：12班小学1处（用地面积≥6500㎡，建筑面积≥6000㎡）、6班幼儿园1处（用地面积≥1800㎡，建筑面积≥1600㎡）、卫生室1处（建筑面积≥300㎡）、文化室1处（建筑面积≥300㎡）、居民健身场所1处（用地面积≥1000㎡，建筑面积≥150㎡）、居委会及物管用房1处（建筑面积≥500㎡）、社区服务中心1处（建筑面积≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面积≥300㎡，建筑面积≥150㎡）和公共厕所1处（建筑面积≥300㎡）。
停车位系数按0.6控制，用地内应布置不少于2208个车位，其中室外停车位占总停车位数的比例不得超过30%。
建筑退缩道路或用地红线、建筑间距按照《清远市城市规划管理技术规定》执行，同时满足消防、日照要求。
七、申请核发清远市银盏花园用地规划条件（申报单位：清远市盈华置业有限公司）
开发单位须征求恒大集团公司的意见，协商解决好小区出入口及地块排水等问题，并征求地块与恒大集团公司之间2828㎡间隙地的权属人意见，协商处理好该间隙地的排水问题。
在解决上述问题的前提下原则同意核发规划条件：规划建设用地面积61046㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，1.0 <容积率≤1.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高60米，商业设施面积占总用地面积的比率≤30%。
用地内须配套公共服务设施如下：社区居委会2处（建筑面积≥200㎡）、社区服务中心1处（用地面积≥500㎡，建筑面积≥600㎡）、居民健身场所1处（用地面积≥1500㎡）、物业管理用房1处（建筑面积≥300㎡）、垃圾收集站1处（用地面积≥300㎡，建筑面积≥120㎡）、公共厕所2处（建筑面积≥160㎡）、市场1处（建筑面积≥500㎡）、文化活动站1处（建筑面积≥400㎡）、社会停车场。
建筑退缩道路或用地红线、建筑间距按照《清远市城市规划管理技术规定》执行，同时满足消防、日照要求。
考虑到项目定位为现代养老社区，小区的教育配套设施可不作安排；按照项目定位，应在社区布置设施较为全面的医疗保健中心。
因项目三面环山，地形较为特殊，须提供地质灾害评估报告；小区的雨、污水必须做到达标排放。
八、关于新城B20号区时代广场、维港新天地及金茂公馆项目容积率问题（申报单位：清城区人民政府）
原则同意按以下方案执行，具体如下：
1.维港新天地项目整体容积率按不大于2.8控制，由B、E、J三个连续地块组成，合计用地面积58090.58平方米，其中B地块（地号B20000005）面积12294.68平方米、E地块（地号B20000002）面积37123.82平方米、J地块面积8672.08平方米；政府储备地I地块（地号B20000007）面积562.68平方米，容积率按不大于2.8控制；其余指标按清规委〔2013〕1号文意见核发规划条件。
2.时代广场项目整体容积率不得大于4.0，各地块指标可在项目内平衡使用，具体如下：
（1）A地块（地号B20000004，面积29486.78平方米）的容积率由原来的不大于5.0降至不大于4.7，其余指标按原核发规划条件不变。
（2）C地块（地号B20000002，面积17858.42平方米）按照出让时的规划条件执行。
（3）军分区用地F地块（面积3768平方米），由政府收回；政府储备地H地块（地号B20000006，面积10681平方米）、G地块（地号B20000008，面积768平方米）按容积率不大于1.7控制，其余指标按清规委〔2013〕1号文意见核发规划条件。
（4）D地块（地号B2000509，面积2859.38平方米）中时代广场建设用地994.15平方米按容积率不大于4.7核发规划条件，剩余为绿化用地由政府无偿收回，原国土证收回后剔除绿化用地重新发证。
3.鉴于清城区人民政府提出的关于时代广场项目历史因素，为解决历史遗留问题，同意时代广场A地块（地号B20000004，面积29486.78平方米）以4.7为基准容积率、朝南公司B地块（地号B20000005，面积12294.68平方米）以2.8为基准容积率、金茂公馆J地块（面积8672.08平方米）以2.5为基准容积率。
请你局严格按照清规委〔2015〕2号文及相关技术规范要求做好上述项目的规划审批及批后管理工作。
此复。
清远市人民政府
2015年7月20日
