——一季度我市房地产市场运行情况分析
一季度，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序逐步恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，我市销售市场回升，投资低位运行。
一、房地产开发市场基本情况
（一）商品房销售市场回升
在几个大楼盘的促销下，一季度，我市商品房销售面积89.7万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-2月收窄14个百分点。总量和增速，在全省的排位分别是第七位和第12位，排位分别比1-2月上升了1位和6位。商品房销售额66.6亿元，同比下降37%，降幅比1-2月收窄11.3个百分点。
一是住宅销售仍然是商品房销售的主力军。商品住宅销售面积78.2万平方米，占全市销售面积的将近9成，同比下降35.1%，降幅比1-2月收窄14个百分点。销售额59.2亿元，同比下降38.7%，降幅比1-2月收窄11.6个百分点。
二是各县（市、区）的销售市场呈现回升态势。全市八个县(市、区)中，清新区的商品房销售面积增速最高，同比增长36.4%，增幅比1-2月提高3.2个百分点，其他县（市、区）的降幅都比1-2月收窄。对全市增速拉动最大的是清新区，影响全市增速下降最大的是清城区。
2020年1-3月分县区房地产销售情况一览表
（二）房地产投资低位运行
一季度，我市房地产投资75.6亿元，同比下降25%，降幅比1-2月扩大4.6个百分点。其中，占房地产投资主体的商品房住宅完成投资57.8亿元，同比下降28.4%，降幅比1-2月扩大4.8个百分点，影响房地产投资下降22.7个百分点。
一是办公楼和其他投资增幅较快。一季度，办公楼投资0.6亿元，同比增长233.7%，增幅比1-2月提高93.8个百分点；其他投资11.9亿元，同比增长9.7%，增幅比1-2月提高1.1个百分点。
二是土地购置费比重加大,新开工面积降幅收窄。一季度，几个楼盘大手笔购入土地，全市土地购置费共12.1亿元，与上年基本持平，占房地产开发投资的16%，占比比去年同期和1-2月都提高了4.1个百分点。随着几个楼盘的加紧开工，全市新开工面积125万平方米，比1-2月增加94.1万平方米，同比下降60.3%，降幅比1-2月收窄23.5个百分点。
三是各县（市、区）投资增速呈现“两正六负”。全市八个县(市、区)中，两个县区投资正增长，其中，清新区的房地产投资增速最高，比1-2月提高12个百分点；连南县增23.3%，比1-2月回落42.3个百分。其他六个县(市、区)增速同比下降，且清城区、阳山县、英德市、连州市降幅比上月进一步扩大。
2020年1-3月分县区房地产投资情况一览表
（三）投入力度加大，到位资金降幅收窄
一季度，清远房地产开发企业土地购置面积20.5万平方米，比去年同期多购入18.7万平方米。实际到位资金140.6亿元，同比下降31.3%，降幅比1-2月收窄1.2个百分点。
二、需关注的问题
（一）房地产企业新入库项目少于上年
3月末，房地产在库项目553个，比去年同期多了27个。其中，1-3月有12个新项目入库，比去年同期少了21个；计划总投资92.1亿元，比去年同期少了48.1亿元。
（二）房地产市场上升空间压力较大
经过几年来的快速发展，我市房地产规模不断壮大，进一步上升空间压力较大。2019年我市房地产投资424.6亿元，在全省排第11位，销售面积718.6万平方米，在全省第5位，同期GDP在全省排第14位。
（三）建安投资回落幅度较大
一季度，清远房地产开发投资中建安工程55.4亿元，同比下降31.2%，降幅比1-2月扩大5.3个百分点，影响全市房地产投资下降24.9个百分点。
（四）企业复岗率提高，但达到正常生产水平仍不多
从最新的一次调查问卷（截止4月9日）中获悉，全市478家房地产企业中有470家填报了调查问卷，上报率98.3%，比第三次（截止2月29日）提高10个百分点；430家企业已复工，复工率91.5%，比第三次提高了28.4个百分点。其中，已到岗80%—100%企业占71.7%，比第三次提高了6.7个百分点，但只有3成企业达到正常生产水平的80%—100%，没有一家企业超过正常生产水平。
三、对上半年房地产走势的预判
一季度，清远房地产开发投资虽有所回落，但销售市场和到位资金降幅收窄，将提振房地产开发企业的信心。销售市场方面，虽然一季度销售市场有所好转，但主要是大楼盘促销，销售新一轮上涨的可能性较少，加上上年同期基数较大。综合多方面因素，初步预计，上半年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。
