——上半年我市房地产市场运行情况分析
上半年，面对新冠肺炎疫情，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位，维护供需平衡，维持市场秩序，随着复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，我市房地产投资销售双回升。
一、房地产开发市场基本情况
（一）商品房销售市场回升
在各大楼盘的促销让利作用下，上半年我市商品房销售面积308.2万平方米，同比下降7%，降幅比1-3月收窄25.7个百分点。增速在全省排第10位，比一季度上升了2位。商品房销售额219亿元，同比下降19.9%，降幅比1-3月收窄17.1个百分点。
一是商品房销售主要靠住宅销售拉动。商品住宅销售面积261.9万平方米，占全市销售面积的将近9成，同比下降12.8%，降幅比1-3月收窄22.3个百分点。销售额196.5亿元，同比下降21.6%，降幅比1-3月收窄17.1个百分点。
二是各县（市、区）的销售市场大幅度上升。全市八个县(市、区)中，清新区的商品房销售面积增速最高，同比增长56.9%，增幅比1-3月提高20.5个百分点，其他县（市、区）的降幅都比1-3月有不同程度的收窄。对全市增速拉动最大的清新区、英德市，分别拉动商品房销售面积增速提高4.6、4.3个百分点，影响全市增速下降最大的是清城区。
2020年1-6月分县区房地产销售情况一览表
单位：平方米、%
（二）房地产投资回升
上半年，我市房地产投资173亿元，同比下降9.9%，降幅比一季度收窄15.1个百分点。其中，占房地产投资主体的商品房住宅完成投资129.1亿元，同比下降16.1%，降幅比一季度收窄12.3个百分点。美林湖国际社区、阳光壹佰米娅新城南区（一期）、奥体一号地项目、保利天汇等42个超亿元项目，共投入93.2亿元，拉动全市房地产投资增长12.2个百分点。
一是各种用途的投资进度加快。上半年，清远房地产开发投资中商品住宅投资129.1亿元，同比下降16.1%，降幅比一季度收窄12.3个百分点；商业营业用房投资11.1亿元，同比下降31.6%，降幅比一季度收窄10个百分点；办公楼投资1.3亿元，同比增长99.8%；包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资31.5亿元，同比增长48.9%，增幅比一季度提高39.2个百分点。
二是土地购置费比重加大,新开工面积增加。截至6月末，阳光壹佰米娅新城、广清产业园项目配套综合体4号地、时代著作项目等楼盘大手笔购入土地，全市土地购置费共29.3亿元，同比下降6.6%，占房地产开发投资的17%，比一季度提高了1个百分点。随着进入施工旺季，各楼盘开工进度有所加快，特别是清远瀚清华府二期工程、美林湖国际社区、中海阅湖花园商住小区建设项目等9个楼盘新开工面积均超10万方，全市新开工面积290.6万平方米，比一季度增加165.6万平方米。
三是大部分县（市、区）投资好转。1-6月，除连山、连南降幅扩大，其他县（市、区）投资降幅收窄，其中三个县（市、区）商品房投资实现正增长，清新区增速在全市最高，同比增长35.6%，拉动全市房地产投资增速提高2.9个百分点。
2020年1-6月分县区房地产投资情况一览表
单位：万元、%
（三）投入力度加大，到位资金降幅进一步收窄
前6月，清远房地产开发企业土地购置面积22万平方米，比去年同期多购入17.8万平方米。实际到位资金314.4亿元，同比下降23.2%，降幅比一季度收窄8.1个百分点。
二、需关注的问题
（一）房地产企业新入库项目较少
6月末，房地产在库项目580个，比去年同期多了23个。其中，1-6月有38个新项目入库，比去年同期少了26个；计划总投资204.5亿元，比去年同期少了28.5亿元。
（二）库存压力进一步加大
受周边城市政策以及经济大环境影响，加上疫情影响大量项目施工进度延后，房地产企业库存压力进一步加大。上半年，清远商品房待售面积453.5万平方米，比上年同期增加51.6万平方米，同比增长12.8%。从2017年至今，非住宅商品房待售面积大于住宅待售面积，商业营业用房库存持续增加给房地产市场的健康平稳发展带来了新的挑战。
2015-2020年前6月住宅和非住宅商品房待售面积
（万平方米）
全市商品房屋待售面积情况
单位：万平方米
三、对全年房地产走势的预判
上半年，清远房地产开发投资和销售市场降幅进一步收窄，将大大提振房地产开发企业的信心。销售市场的好转，有赖在售项目给出了不同程度的让利，刺激购房需求集中释放，由于缺乏外区购买力支撑，销售新一轮上涨的可能性较少，加上上年同期基数较大。综合多方面因素，初步预计，今年全年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。
