销售逐步复苏 投资平稳增长


       内容摘要:本文对2021年一季度清远房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析,指出全市房地产开发存在的主要问题,并对今年房地产开发趋势进行预判。

关键词:房地产  情况  分析

       2021年开春,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,我市全面落实房地产长效机制,因地制宜、多效并举,房地产市场逐步复苏。

        一、房地产开发市场基本情况

       (一)商品房销售市场逐步复苏

       一季度,我市商品房销售市场呈现恢复性增长,增速达近几年来最高点,商品房销售面积178.7万平方米,同比增长99.3%,比2019年同期增长34.2%,两年平均增长15.8%。商品房销售额119.2亿元,同比增长79%,比2019年同期增长12.7%,两年平均增长6.2%。

       一是住宅销售商品房销售的主力军商品房住宅销售面积137.4万平方米,将近全市销售面积的8成,同比增长75.8%,拉动全市销售面积增长66.1个百分点,比2019年同期增长14%,销售主体为90-144方户型,共销售了109.4万方,占住宅销售的79.6%。

       二县(市、区)的销售市场基本呈现恢复性增长。全市除了连山外,其他县(市、区)呈现恢复性增长。南部地区销售面积158.5万方,占全市的88.7%,拉动全市销售面积增长84.5个百分点,拉动作用最大的清城区、佛冈县、英德市,分别拉动41.9、19.1、18.9个百分点。北部地区销售面积20.2万方,连州的增速最高,拉动全市销售面积增长8.7个百分点。

2021年1-3月分县区房地产销售情况一览表

地区

商品房销售面积(万平方米)

本期

去年同期

增长%

拉动率

清远市

178.7 

89.7 

99.3 

清城区

86.6 

49.0 

76.7 

41.9 

清新区

16.3 

12.1 

33.9 

4.6 

佛冈县

22.9 

5.7 

299.1 

19.1 

阳山县

7.4 

2.6 

186.2 

5.3 

连山县

0.0 

0.0 

-100.0 

0.0 

连南县

1.1 

0.4 

152.1 

0.7 

英德市

32.8 

15.8 

106.8 

18.9 

连州市

11.7 

3.9 

199.9 

8.7 

南部地区

158.5 

82.7 

91.6 

84.5 

北部地区

20.2 

6.9 

191.3 

14.8 

       (二)房地产投资平稳增长

       房地产投资延续平稳增长走势,一季度,我市房地产开发投资90.8亿元,同比增长20.1%。

       一住宅投资增幅较快一季度,清远房地产开发投资中商品住宅投资73.8亿元,同比增长27.8%,拉动全市房地产开发投资增长21.2个百分点,办公楼投资0.3亿元,同比下降42.6%,商业营业用房投资5亿元,同比下降5.3%,包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资11.6亿元,同比下降2.6%。

       二建安工程投入大一季度,建安工程投资77.1亿元,同比增长39%,拉动全市房地产开发投资增长28.6个百分点,其中建筑工程投资72.9亿元,同比增长37.1%,安装工程投资4.2亿元,同比增长82.8%,设备工器具购置投资0.3亿元,同比下降56.5%,其他投资13.4亿元,同比下降31.1%。

       三是全市房地产投资集中在南部地区。全市八个县(市、区)中,除了清新和连山负增长,其他县(市、区)投资实现正增长。南部地区房地产投资84.5亿元,占全市的93%,拉动全市房地产投资增长15.5个百分点,其中清城区对全市拉动作用最大,增长21.5%,拉动全市房地产投资增长14个百分点,佛冈增速最高,增31.8%,北部地区,增速最高的连州,同比增长377.1%。

2021年1-3月分县区房地产投资情况一览表

地区

本年完成投资(亿元)

本期

去年同期

增长%

拉动率

清远市

90.8 

75.6 

20.1 

清城区

59.8 

49.2 

21.5 

14.0 

清新区

8.2 

9.6 

-14.4 

-1.8 

佛冈县

7.5 

5.7 

31.8 

2.4 

阳山县

2.3 

1.6 

48.6 

1.0 

连山县

0.0 

0.2 

-100.0 

-0.3 

连南县

0.5 

0.3 

74.2 

0.3 

英德市

8.9 

8.2 

7.8 

0.9 

连州市

3.5 

0.7 

377.1 

3.7 

南部地区

84.5 

72.8 

16.1 

15.5 

北部地区

6.3 

2.8 

126.0 

4.7 

       (三)实际到位资金有所回升

       一季度,实际到位资金212.1亿元,同比增长50.9%,比2019年同期增长3.7%,两年平均增长1.8%,其中国内贷款53.3亿元,同比增长65.6%;自筹资金51.6亿元,同比增长69.8%,定金及预收款63.2亿元,同比增长64.4%,个人按揭贷款38.3亿元,同比增长0.7%,其他到位资金5.7亿元,增长272.6%。

2021年1-3月实际到位资金构成图(比重%

图片1.png

       二、需关注的问题

      (一)投资后劲有待增强

       3月末,房地产在库项目621个,比去年同期多了68个。其中1-3月有6个新项目入库,比去年同期少了6个;计划总投资12.8亿元,比去年同期少了79.3亿元。

      (二)销售市场增长存在压力

       工业厂房对商品房销售拉动较大,一季度,工业厂房销售面积16万方,拉动销售面积增长17.8个百分点。据了解,高新区的百嘉科创园、(清远)红润谷科技产业园一期项目工程等5个工业厂房项目已建成标准厂房面积27.6万方,根据今年的统计方法制度,企业法人不具备房地产资质不能纳入房地产统计,统一入服务业投资统计,销售面积将无法体现,后续增长压力将不断加大。

       三、对全年房地产走势的预判及建议

       一季度,清远房地产开发投资、销售市场和到位资金增速较高,去年同期基数低是主要因素,综合去年房地产市场低开高走的走势,初步预计,全年商品房投资和销售市场将高开趋平。

为保持房地产市场健康平稳发展,提出以下几点建议:

       一是稳投资,相关职能部门要加强房地产市场监管力度和动态跟踪,密切关注市场走势和企业资金运行状况,紧盯新问题新情况,积极推进房地产市场综合调控,增强企业对市场信心,稳住房地产开发投资。

       二是稳销售,加大力度监控商品房的交易价格,引导好预期,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性,正确区分市场的刚性购房者与投资者,加大刚性购房者的贷款利率和首付款优惠水平。