各县（市、区）住房和城乡建设局：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）工作要求，我局特制定清远市2024年度住房发展计划，现印发给你们。
附件：《清远市2024年度住房发展计划》
清远市住房和城乡建设局
2024年7月4日
清远市2024年度住房发展计划
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）工作要求，特制定清远市2024年度住房发展计划。
一、上年度工作完成情况
全市新开工商品住房166.6万平方米，批准预售商品住房215.3万平方米，住宅类房地产开发投资累计完成187.9亿元，商品房销售面积551.2万平方米。
二、2024住房发展总体目标
2024年，我市将继续全力做好稳市场、稳预期、保民生、防风险各项工作，加快构建房地产新发展模式，实现供求关系新平衡。一是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。二是积极防范化解房地产市场风险，健全城市房地产融资协调机制，加强预售资金监管，扎实抓好保交房工作。三是实现稳房价、稳地价、稳预期，力争保持新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、住宅地价动态监测指数、住宅租赁价格指数同比增速保持稳定。四是完善“市场+保障”的住房供应体系，做好公租房及租赁补贴保障。
三、2024年住房发展目标
（一）商品住房新开工规模
2024年全市商品住房计划新开工建筑面积约134万平方米。
（二）住房新增供应规模
2024年全市计划批准预售商品住房约建筑面积171.2万平方米。
（三）保障性住房发展计划
2024年全市计划发放城镇住房保障家庭租赁补贴1510户。
四、促进房地产市场平稳健康发展政策措施
（一）大力支持刚性及改善性需求
增强调控政策的协调性和精准性，根据我市农业转移人口、新引进就业人群、改善性购房群体、返乡置业群体及重点产业集群的特点，分别推出针对性的购房支持政策。加快推进商品房去库存，多措并举推动已建成商办、车位、住宅等项目有效去化。
（二）优化住房供给侧调控机制
完善“人、房、地、钱”要素联动机制，加强自然资源、金融监管和住房城乡建设部门工作的协同，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。鼓励有条件的项目通过调整规划方式，提升项目销售去化竞争力。
（三）积极落实城市房地产融资协调机制
将房地产融资“白名单”落实至项目层面，筛选不同所有制房地产企业下可正常开发项目，精准支持项目融资，保障项目建设交付。纳入“白名单”房地产开发项目贷款资金封闭监管，预售资金不得抽挪，杜绝房企集团抽调项目资金，保障资金切实用于房地产项目开发相关支出，降低项目资金链断裂、难以交付风险，稳定消费者对新建商品房的预期，提升社会对新房市场的信心。
（四）大力探索“好房子”建设工作
优化住宅设计水平，提高住宅舒适度、实用率。针对不同年龄群体需求，探索全年龄友好型住宅，支持住宅小区配齐配全养老、托幼、康复、社区、体育、文化等配套设施。落实全生命周期的监管机制，在土地出让、建设管理、运营维护阶段落实高品质要求。建立房屋体检、养老、保险制度，建立房屋定期排查、精准诊断、分类整治等工作机制。
