如何处理登记行为与民事纠纷之间的关系？

答：物权的设立、变更通常是以买卖、赠与、继承等民事法律行为为基础的，不动产登记是对权利归属的确认和记载，登记本身不直接设定物权。若当事人因不动产买卖、赠与、继承等基础民事法律关系发生纠纷，进而对登记行为产生异议的，一般应先行通过民事等途径解决民事纠纷，明确不动产权属，再凭生效法律文书变更不动产物权登记。