《清远市清新区城区建成区控制性详细规划》

草案批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《清远市清新城区建成区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：《清远市清新城区建成区控制性详细规划》

2、公示时间：批前公示，从2016年10月21日至2016年11月19日，共30天。

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局（清远市清新区太和镇笔架路3号清新区行政服务中心）咨询，咨询电话5202989。

清远市城乡规划局清新分局

二○一六年十月二十一日

1、规划范围

规划区位于清远市清新区太和镇，南临飞来湖，北靠笔架山，西至清新大道，规划总用地面积约9.35平方公里。

2 、土地利用现状

规划区内大部分为建成区，现状城市建设用地652.55公顷，其中居住用地295.54公顷，占城市建设用地45.29%，工业用地79.87公顷，占城市建设用地12.24%，公共管理与公共服务设施用地56.57公顷，占城市建设用地8.67%。

工厂主要集中与规划区北部，二度河以北，主要为鞋厂、塑料厂和模具厂等，公共服务设施主要集中与规划区中部，如清新公园、清新区政府、太和镇中心小学等。

建成区内道路网密集，分布均匀。对外交通主要有城西大道、环城北路、清和大道和明霞大道。内部交通主要有清新大道、中山路、玄真路、笔架路、新城路和新宁路等。

3、空间结构规划

清新建成区规划结构为“两心三组团”。

（1）“两心”分别为北部建成区的综合服务主中心和南部新区的综合服务副中心。

（2）“三组团”分别为北部生态居住组团、中部综合发展组团、南部居住组团。

4、土地利用规划

规划区总用地面积935.67公顷。城市建设用地总面积为849.36公顷。居住用地面积499.52公顷；公共管理与公共服务设施用地面积71.82公顷；商业服务业设施用地48.78公顷；道路与交通设施用地155.86公顷；公共设施用地面积8.96公顷；绿地与广场用地56.3公顷。

5、道路交通规划

建构“四横四纵”的快速路及主干道路网骨架系统。

四横：环城北路、明霞大道、清和大道、新宁路；

四纵：清新大道、中山路、笔架路、飞来北路。

本次规划对现状建成区进行调研，梳理次干路与支路，规划对部分断头路进行连通，对新规划地块路网进行细化。

规划公交首末站5处，1处为大型公交首末站，其他为一般首末站。

6、公共服务设施规划

本次规划主要对市级、中心社区级、社区级以及基础社区级等四级公共服务设施进行配置，并对居住区级公共服务设施的定项、定量配置。

公共服务设施包括教育设施、体育设施、医疗卫生设施、文化设施、商业设施、社会福利设施、社区服务与行政管理设施、市政公用设施等八项。

7、开发强度控制

强度分级根据《清远市城市规划管理技术规定》中关于土地开发强度的内容，并结合本规划实际情况，把区内地块按照强度由高至低依次分五级开发：

一级强度：FAR≤1.0，主要为开放空间；

二级强度：FAR≤2.0，主要为公共服务设施和一类居住用地；

三级强度：FAR≤2.5，主要为居住用地；

四级强度：FAR≤3.0，一般为高层居住用地和商住用地；

五级强度：FAR>3.0，主要为农民三地，,飞来湖的农民三地，容积率为5.0，因为城市建设需要对现状村庄改造，农民与当时政府通过协商，签订的合约。虽然容积率为5.0，但此次改造需要满足《清远市城市规划管理技术规定》，需要满足日照、建筑退让、配套公共服务设施等要求。

城市改造更新区主要针对现状建筑质量较差区域建议的改造升级，在考虑现有容积率的条件下，控制容积率在3.0以下，在原有道路上进行拓宽，结合考虑该单元内所需配套的公共服务设施，配套适合该区域所需公共服务设施，增加地块内公园绿地，提升居住环境。

8、建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区设定六个控高上限的区域：

1）一类地区控高12米以下，主要是停车场、公园绿地；

2）二类地区控高24米以下，主要是学校、一类居住用地；

3）三类地区控高40米以下，主要是博物馆、文化馆、社区卫生服务中心；

4）四类地区控高60米以下，主要是工业改造的二类居住用地商住用地。

5）五类地区控高80米以下，主要是农民三地的居住用地新规划的二类居住用地。