《清远市高新区银源工业小区控制性详细规划》
批前公示
根据市政府工作安排，清远市城乡规划局编制了《清远市高新区银源工业小区控制性详细规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将草案公示如下：
1、公示时间：批前公示，从2016年11月18日 至2016年12月17日，共30天
2、网站公示：清远市城乡规划局网站网址www.qyup.gov.cn
3、公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。
联系地址：清远市清城区人民二路交通大厦5楼
联系电话：0763-3365970
邮 箱：qybyzx@126.com
规划成果简要介绍
一、总则
1、规划背景
为此加快推进银源工业小区体制改革，促进工业小区的联动发展，根据高新区管委会对银源工业小区的发展意图及建设要求，须制定该片区的控制性详细规划，指导各类项目的实施。
2、规划范围
基地位于高新区境内，北至佛清从高速，南至银英公路，西接广清大道，规划总用地面积314.4公顷，约4716亩。
区位图
土地利用现状图
二、功能定位与城市规模
1、功能定位
以发展二类工业为主，区域物流、电子商务等为辅，公共设施配套完善的综合型工业小区。
2、城市规模
（1）人口规模
规划可容纳人口1.1万人。
（2）用地规模
规划用地314.4公顷，其中城市建设用地212.44公顷，非建设用地101.96公顷。
三、规划布局
1、调整后土地利用规划
规划调整后用地布局：规划区以商住混合用地、一类工业用地、一类物流仓储用地为主。
（1）商住混合用地（R2/B1）
商住混合用地总规模约为21.01公顷，占城市总用地的9.25%。
（2）商业服务设施用地（B）
主要为商务设施用地，总规模为12.23公顷，占城市总用地的5.38%。
（3）工业用地（M）
主要为一类工业用地，总规模约为91.3公顷，占城市总用地的40.18%。
（4）物流仓储用地（W）
主要为一类物流仓储用地，总规模约为30.97公顷，占城市总用地的13.63%。
（5）道路与交通设施用地（S）
道路与交通设施用地约32.1公顷，占城市总用地的14.13%。其中，城市道路用地约31.66公顷。
（6）公用设施用地(U)
公用设施用地规模为约0.52公顷，占城市建设用地0.23%。
（7）绿地与广场用地(G)
绿地与广场用地为公园绿地与防护绿地，用地规模约2公顷，占城市建设用地 17.2%。
2、规划控制指标：
规划计容用地面积为209.33公顷（扣除总规道路、山体与水域面积），规划综合容积率为1.26（总建筑面积/建设用地面积），商住用地平均容积率2.39。
土地利用规划图
地块编码及指标图
3、公共服务与公用设施规划
(1) 公共服务与公用设施的配置既要充分满足规划各社区的不同需求，也要促进社区的融合。通过公共服务设施的合理规划促进社区和谐的整体目标实现。
(2) 充分利用现有的设施资源。
(3) 强制性与指导性相结合。
按《清远市城市规划管理技术规范》，规划区内应配套1座18班幼儿园、1处社区服务中心(其中包含社区服务用房、社区卫生站、文化室、居民健身场所、托老所、托儿所、社区居委会、物业管理、资源回收站）、1座垃圾中转站，1处社区肉菜市场、3座公厕以及3处垃圾收集点；同时还配套停车场、消防站、公交首末站各1处。
公共服务与公用设施规划图
4、交通规划
（1）规划路网结构为“三横三纵”。
“三横”分别为佛清从高速、环城南路（原银英公路） 、银源路—大沙塘路 。
“三纵”由南往北依次为：广清大道、新塘东路和凤翔南路。
道路等级由高速公路、城市快速路、城市主干道、城市次干道、园区干路和园区支路构成。
交通系统规划图
（2）道路竖向规划
综合考虑地形、防洪防涝、地块排水和工程管网的布线等要求，以规划区土方尽量平衡、符合防洪排涝的原则进行规划设计。
道路及竖向规划图
5、开发强度
一类物流仓储用地容积率控制在1.0-1.5之间；一类工业用地容积率控制在0.6-2.0；商住混合用地控制在1.7-2.2之间。
开发强度分区图
6、高度限制
规划区内，工业用地建筑高度控制在24m以内，仓储物流用地建筑高度控制在24m以内；商住混合用地建筑高度控制在60m以内。
建筑高度限制图
7、市政基础设施规划
（7.1）给水工程
1）现状供水：本规划区内现状给水管线主要集中敷设在广清大道,管径为DN600～DN800，此段为北侧七星岗水厂与南侧星科水厂供水管的接驳段，用水量高峰时段，两水厂互为补充供水。
2）水源规划：本规划区域的水源主要由七星岗水厂供给，通过广清大道DN600干管引入；若用水量不足，则由星科水厂补充水源。
3）给水管网规划：本次规划沿规划区主干道敷设DN400给水管道，规划区城市次干道敷设DN300给水管道，城市支路敷设DN200给水管，各管路连接成环。
4）市政消火栓规划：规划消防给水与生活给水共用给水管网，市政消火栓采用DN150室外消火栓，其保护半径不大于150m，间距不大于120m 。
（7.2）雨水工程
1）排水现状：规划区内现状不成完整雨水管网收集系统，多为就近排放方式。规划区内中部区域有现状东西走向水系。
2）雨水管网规划：雨水管道设计重现期采用2年，综合径流系数采用0.7。雨水管网设计采用重力流排除雨水，不设雨水输送泵站。雨水管网直接排入附近的水体。
（7.3）污水工程
1）污水现状：规划区南侧有现状DN1350龙塘河截污管，最终接着龙塘污水处理厂，现状规模为4万吨/日，远期规模为9万吨/日。规划区内无完善的排污管道系统。
2）污水管网规划：本次规划采用0.85的污水排除率。污水管网布置在人行道或非机动车道下面，管道在小区道路下的为设计最小管径d300，在大的市政道路下最小管径为d400。本规划区污水排至DN1350龙塘截污管，最终排至龙塘污水处理厂。
（7.4）电力工程
1）电力现状:规划区北侧有现状110KV龙塘变电站，容量构成为2×50MVA。规划区西北部区域有110KV龙陂线、110KV青龙线及220KV郎郭线高压走廊。
2）电源规划：规划区西北侧地块有现状110KV龙塘变电站，其安装容量为50+50MVA。
3）开闭所规划：根据用电负荷及供电半径，本规划区设置6座开闭所，各开闭所容量为10000KVA，服务半径为500m 。
4）电力管网规划：电力管沟沿道路东、南侧人行道或绿化带下敷设。10KV配电线路应尽可能通过开闭所站、线路分段分支设备形成环网供电，开环运行方式，以确保供电的可靠性、连续性。
（7.5）通信工程
1）通信现状：规划区内无现状邮政局及通信机楼，最近的邮政支局及通信机楼在2.5公里外的龙塘镇。规划片区西侧的现状广清大道敷设长途通信线路（包括移动，联通，电信，国防光缆等），规划区内现状通信线路均为架空敷设。
2）邮政规划：本规划区设置两所邮政所，服务半径为1.0km 。
3）通信管网规划：在道路西侧、北侧人行道（绿化带）下建设电信管道，采用PVC管群。管孔容量规划中包含电信、数据、有线电视、交通监控、光纤等多种用户需求，为综合电信管群，应与道路同步建设。
（7.6）燃气工程
1）燃气现状：规划区内无燃气现状管，北侧有现状10MPa燃气西二线及省管道。规划区内无燃气管道。
2）气源规划：本规划区规划气源为横荷港华天然气站。
3）燃气管网规划：管网压力级制采用中低压两级供气。管网的布置采用以环为主、环支结合的布置方式，一般敷设在人行道或慢车道下。
