根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市清新区三坑镇清四公路以北片区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：清远市清新区三坑镇清四公路以北片区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示，从2016年7月8日至2016年8月6日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局（清远市清新区太和镇笔架路3号清新区行政服务中心）咨询，咨询电话5200990。

清远市城乡规划局清新分局

二○一六年七月八日

1、规划范围

项目位于三坑镇西南部，东以清四公路为界，南至三坑镇镇域范围线，西以自然边界结合山体160m高程为界，北接安庆村行政范围链接名将俱乐部及博弈权属边界。规划用地总面积1264.60公顷。

现状建设用地总量为391.43公顷（占总用地23.05％）。其中村庄建设用地129.75公顷（占总用地10.26％）。城市建设用地161.68公顷（占总用地12.79%）。

城市建设用地主要分布在威井河两岸。以商业服务业设施用地为主，约120.36公顷（占城市建设用地的74.44％）。

温泉小镇，岭南慢城

三坑镇打造“温泉足球特色小镇”的重要空间载体。坚持“温泉主导、多业并举，打造岭南休闲慢城，因地制宜、突出特色”的总体发展思路。

规划主要功能：温泉度假、运动休闲、农业观光、养生居住。

4、空间结构规划

本片区规划结构为：一河两岸、双心四区

一河两岸：威井河将规划范围分为南北两大片区，规划将塑造威井河一河两岸地区景观环境，提升景观品质，形成滨河景观带。

双心：南岸建设旅游综合服务和北岸温泉度假两大核心。

四区：重点打造温泉养生度假区、温泉旅游综合区、足球特色运动区和乡村风情观光区四大主题功能片区。

规划范围总用地面积1264.60公顷，其中建设用地494.68公顷，占总用地面积的39.12%。非建设用地769.92公顷，占总该用地面积的60.88%。

6、 道路交通规划

建构“两横三纵”的路网骨架结构。

两横：为发展大道、威井河北岸堤顶路；

三纵：为规划纵一路、西部沿山规划纵路、清四公路。

在骨架路网的基础上梳理次干路与支路，构建完善的道路系统，提升地区对外的联系，并通过发达的次支路网，提升地区“微循环”能力。

规划长途汽车站1处，社会停车场3处，以满足小镇旅游配套需求。

7. 公共服务设施规划

本次规划主要对市级、区级、居住社区级以及居住小区级等四级公共服务设施进行配置，并对居住区级公共服务设施的定项、定量配置。公共服务设施包括教育设施、体育设施、医疗卫生设施、文化设施、商业设施、社会福利设施、社区服务与行政管理设施、市政公用设施等八项。

规划形成区级、邻里级两级公共服务中心体系。其中区级公共服务中心设置2处，位于发展大道中段与新世界酒店处，承担规划范围主要商业服务、旅游服务、温泉特色体验等功能。邻里级公共服务中心设置1处，是集文化教育、商业、休闲于一体的居住区服务中心，按照500-800米服务半径设置。

8、开发强度控制

强度分级根据《清远市城市规划管理技术规定》中关于土地开发强度的内容，并结合本规划实际情况，把区内地块按照强度由高至低依次分四级开发：

一级强度：1.5＜FAR≤2.0，主要是居住用地；

二级强度：1.0＜FAR≤1.5，主要为商业用地和商住用地；

三级强度：0.6＜FAR≤1.0，主要为沿河商业用地及村民经济发展留用地；

四级强度：0＜FAR≤0.6，主要为温泉酒店用地（温泉酒店）；

9、建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区设定四个控高上限的区域：

1）一类地区控高18米以下，主要是村民经济留用地；

2）二类地区设定高度上限范围在12-18米间，主要是威井河沿岸蓝线100米范围以及中轴水街商业用地，考虑威井河沿岸及小镇中轴的风貌形象因素所设定；

3）三类地区主要为跑马场路沿线地块及，控高上限宜设置在18-24米之间；

4）四类地区为现状岗边一村东西两边居住和商业地块及温泉酒店以北居住及商业地块，参考开发强度，高度上限控制在24-36之间。

5）五类地区为温泉酒店东侧已批设计条件地块，高度上限控制为64m。

（注：村庄建设用地高度控制：皆控制在15m （4层）内。）