《清远市清新区太平镇区控制性详细规划》草案公示

为落实清远市扩容提质和新型城镇化的要求，加速清远市清新区的开发建设，根据清远市委市政府对清远南部地区的发展意图及新城建设的要求，须制定太平镇区的控制性详细规划，指导各类项目的实施建设。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市清新区太平镇区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：清远市清新区太平镇区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示，从2016年6月3日至2016年7月3日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我分局（清远市清新区太和镇笔架路3号清新区行政服务中心）咨询，咨询电话5200060。

清远市城乡规划局清新分局

二○一六年六月三日

1.规划范围

规划区位于太平镇镇区范围内，北侧以《太平镇总体规划》规划的太平横路为界，东侧为龙湾大道，西南侧为万邦二路，西北紧邻太平镇初级中学，规划总用地面积194.46公顷。

2.土地利用现状

现状城市建设用地总量为77.85公顷。主要以居住用地为主，占比50.95%。其次是道路与交通设施用地和公共管理与公共服务设施用地，分别占比30.01%和10.19%。

3.土地利用规划

规划区总用地面积194.46公顷。城市建设用地总面积为150.15公顷。水域面积0.7公顷。居住用地面积86.75公顷；公共管理与公共服务设施用地面积11.01公顷；商业服务业设施用地7.95公顷；道路与交通设施用地38.95公顷；绿地与广场用地5.06公顷。

4.道路交通规划

建构“三横三纵”的快速路及主干道路网骨架系统。

三横：太平横路、清四公路；太平环路

三纵：龙湾大道、太秦路、太平环路

在骨架路网的基础上梳理次干路与支路，构建完善的道路系统，提升地区对外的联系，并通过发达的次支路网，提升地区“微循环”能力。

5.公共服务设施规划

本次规划主要对市级、区级、居住社区级以及居住小区级等四级公共服务设施进行配置，并对居住区级公共服务设施的定项、定量配置。

公共服务设施包括教育设施、体育设施、医疗卫生设施、文化设施、商业设施、社会福利设施、社区服务与行政管理设施等七项。

6.市政工程设施规划

市政工程设施包括污水工程设施、雨水工程设施、电力工程设施、通信工程设施、燃气工程设施五项。

7.开发强度控制

强度分级根据《清远市城市规划管理技术规定》中关于土地开发强度的内容，并结合本规划实际情况，把区内地块按照强度由高至低依次分四级开发：

一级强度：3.0＜FAR≤4.0，主要为居住用地；

二级强度：2.5＜FAR≤3.0，主要为商住、居住用地；

三级强度：1.5＜FAR≤2.5，主要为居住用地；

四级强度：FAR≤1.5，主要为居住用地和文化设施用地。

8.建筑高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区设定四个控高上限的区域：

1）一类地区控高40-50米，主要是居住用地；

2）二类地区控高30-40米，主要是商住、居住用地；

3）三类地区控高20-30米，主要是中小学用地；

4）四类地区控高小于20米，主要是服务设施用地。