《凤城街道沙田片区局部用地控制性详细规划》批前公示
为促进城镇化发展，为沙田片区提供良好的居住环境，改善居民生活质量，提升城市形象，特编制本规划。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《凤城街道沙田片区局部用地控制性详细规划》公示如下：
1、项目名称：凤城街道沙田片区局部用地控制性详细规划
2、公示类型：批前公示.，从2015年12月23日 至2016年1月21日，共30天
3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局清新分局（清新区行政服务中心八楼）咨询，咨询电话5200060。
清远市城乡规划局清新分局
二○一五年十二月二十三日
1. 规划范围
规划用地位于清远市清城区凤城街道沙田片区，西临环城北路（规划），南临沙田路，东临长埔路，用地面积为34.67公顷。
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图一：区位图 |
2.土地利用现状
现状用地以农林用地、村庄建设用地及工业用地（贮木场）为主。其中农林用地28.57公顷，村庄建设用地0.62公顷，工业用地（贮木场）4.29公顷;规划范围内道路均为乡村道路，道路等级较低。规划用地地势较为平坦，东南侧紧邻笔架河。
图2：土地利用现状图
3.土地利用规划
1.规划用地以二类居住用地、商住用地为主。其中二类居住用地16.53公顷，商住用地9.14公顷。公园绿地4.63公顷，中小学用地1.74公顷。
2.规划区人口规模约1.8万人。
3.规划公共服务设施主要有：1所36班小学，1所24班幼儿园，1处社区服务中心等。
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图 1：土地利用规划图
4.交通规划
规划道路等级分为主干路，次干路及小区道路三个等级。
规划主干路包括：环城北路（45米），沙田路（45米），长埔路（45米）
规划次干路及小区道路路宽为24米与18米。
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图 2：综合交通规划 |
5.服务设施规划
根据《清远市城市规划管理技术规定》的公建配套要求，本次规划配套公建主要有：
36班小学1所；24班幼儿园1所；社区服务中心1处；综合肉菜市场1处，小型垃圾中转站1处，垃圾收集点3处等。
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图 3：公共服务设施规划图
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6.强度控制
本次规划开发强度控制分为四个等级：
F≤0.1：主要为开敞空间用地；
0.1＜F≤1.5：用地以中小学用地及肉菜市场用地为主；
1.5＜F≤2.5：用地以居住用地为主；
F＞2.5：中高强度的居住用地。
图 4：开发强度控制图
7.高度控制
本次规划建筑高度控制分为：
H≤12m：主要为开敞空间用地；
H≤30m：用地为中小学用地与商业设施用地；
H≤60m：用地为二类居住用地限高。
图 5：建设高度控制图
