《燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计》

草案公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定，现将《燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计》草案公示如下：

1、项目名称：燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计

2、公示类型：批前公示，从2018年2月2日 至2018年3月2日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。

清远市城乡规划局

二○一八年二月二日

1、规划范围

本次规划区位于燕湖新城中心区东部，属洲心街道管辖，用地范围东至青榄海，西至洲心路，南至湖城大道，北至北江东路，规划范围用地面积约435.73公顷。

2 、土地利用现状

用地现状：规划区大部分为农林用地，水域与村庄建设用地，少部分为二类居住用地、教育用地、工业用地等。 其中，城市建设用地98.19公顷，占规划区总面积22.53%；村庄建设用地92.8公顷，占规划区总面积21.30%；农林用地共计190.94公顷，占规划区总面积43.82%；水域面积共计53.8公顷，占规划区总面积12.35%。

建设情况：现状已批已建用地主要集中用地北侧，主要为二类居住用地和商住混合用地；现其余地区主要为现状村庄及农林用地；现状公服有一所沥头小学、一所加油站、龙湖奇石产业文化园以及洲心污水处理厂。

3、规划结构

规划形成“两心三廊三片区” 的结构。

“两心”——依托燕湖新城生态廊道，构建两个综合服务中心；

“三廊”——以青榄海及开敞线型绿带为基础，构建南北向两条生态休闲廊道，以燕湖新城黄金水道为载体，打造东西向滨水活力廊道；

“三片区”——三个各具风格的居住片区，分别为西北侧滨江生态居住区、西南侧现代风尚居住区、环城东路东侧的河岸休闲风光生活区。

4、土地利用规划

规划以居住用地、商住用地、商业用地以及公园绿地为主。

城市建设用地373.3公顷。其中，居住用地172.76公顷、公共管理与公共服务设施用地28.18公顷、商业商务设施用地5.4公顷、道路与交通设施用地102.61公顷、绿地与广场用地51.92公顷。

5、道路交通规划

规划区道路系统规划为“三横两纵”的道路主骨架和若干纵横交错的次级道路系统,并通过发达的次支路网，提升地区“微循环”能力。
    三横：人民东路、清远大道、湖城大道。

两纵:环城东路、洲心路。

6、公共服务设施规划

教育设施：11所幼儿园（114班)、3所小学（82班）、1所初中（36班）、1所高中（博爱中学）。

医疗设施：综合医院1处、社区卫生服务中心3处、社区卫生站9处。

文化体育设施：综合文化活动中心4处、文化活动站26处、社区体育公园3处、居民体育设施18处。

商业设施：综合肉菜市场3处、小型肉菜市场4处、社区服务中心3处、派出所3处、两委用房29处、物业管理中心27处。

 社会福利设施：老年人服务中心6处、托老所3处。

 交通枢纽及设施：加油站1处、社会停车场（库）、中型公交首末站2处。

市政公用设施：邮政所4处、小型垃圾中转站3处、垃圾收集点32处、污水处理厂1处、110kV变电站1处、公共厕所19处。

7、开发强度控制

（1）新建的二类居住控制指标：容积率控制在1.8-2.5，建筑密度22-30%。

（2）实业用地为居民用地的控制在容积率2.5，建筑密度30%，绿化率30%。

（3）有国土证居民用地容积率2.0，建筑密度30%，绿化率30%。

（4）无国土证的居民用地容积率1.8-2.5，建筑密度25%-30%，绿化率30%

（5）三旧用地为居民用地容积率2.5，建筑密度30-35%，绿化率30%。

（6）商业用地控制指标：容积率控制在2.5-3.0，建筑密度30-40%；

（7）小学与初中用地控制指标：容积率1.0-1.5，建筑密度25-30%。

（8）已批行政许可信息用地指标不变。

8、建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区建设高度划分为四个等级：H≤30m，30m＜H≤60m，60m＜H≤80m，80m＜H≤100m。

 H≤30m：以中小学建筑、居住区级公共服务设施为主；

30m＜H≤60m：主要为滨水地段商业用地、公共服务设施等。

60m＜H≤80m：主要为新规划居住用地；

80m＜H≤100m：以建成区居住用地，安置区等地块为主。