清远燕湖新城中心区详细设计

清远作为广东省扩容提质和新型城镇化的重要示范城市，正在加快推进“桥头堡”战略和“两城两区”目标的实施。燕湖新城中心区作为其中一个重要平台，要在区域城市中 “承载使命、彰显特色”。为正确引导燕湖新城中心区建设，优化燕湖新城空间布局，我局今年组织编制《清远燕湖新城中心区详细设计》，该项目现已经清远市城市规划委员会审议通过，为了使规划更加科学、合理，现将规划草案依法予以公示，征求公众意见，热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出宝贵意见或建议。

公示时间：2014年3月11日——2014年4月10日

公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或

建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。

联系地址：人民二路清远市行政服务中心四号楼10楼

联系电话：0763-3365970、0763-3369309

邮箱：qybyzx@126.com

1、区位

燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。

区位图

2、规划范围

中心区详细设计范围为城市中轴线两侧街区和沿黄金水道的岭南商业水街，即北至北江，东至沙湖路，南至大燕湖，西至清晖路及西侧沿黄金水道两侧的商业水街范围，用地面积3.08平方公里。

规划范围图

3、土地利用现状

现状建设用地总面积约为37.17公顷，主要包括村庄建设用地和三类工业用地。现状路网密度低，已建城市干道以东西向布局为主，包括北江一路、清远大道等。

土地利用现状图

4、功能定位

清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

5、设计构思

城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑

水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图

6、功能结构

紧扣“城苑一体”的规划理念，形成“一心、两轴、两带、八区”的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴“双轴”交汇处形成燕湖新城中心区的公共中心和生态绿心。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：串珠式联系4大公共空间和8大公共建筑，空间流动，景色优美，交通复合；活力水轴：打造岭南商业水街、糅合了文化元素和商业特色，通过游船观光，尽显独特魅力。

两带——塑造燕湖景观带、北江景观带，描绘“沿湖乐园、沿江画廊”水城特色，激活“水岸经济”，增值城市发展空间。

八区——通过两轴两带串联八个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区、活力商业区、会展区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图（一心、两轴、两带、八区）

7、总平面详细设计

总平面详细设计图

8、效果图

中心区日景鸟瞰图

中心区夜景鸟瞰图

岭南商业水街效果图

9、土地使用规划

规划总用地面积308.00公顷，城市建设用地面积275.69公顷，非建设用地面积32.31公顷。规划总建筑面积353.88万平方米，得地率(除道路、绿地、水系的可开发建设用地)50.1%，毛容积率1.28，可容纳居住人口2.4万人。

土地使用规划图

10、开发强度与高度

开发强度：高强度3.0-4.0，主要为东西两侧商务区，以商业、商务用地为主；中强度1.5-3.0，沿清远大道以北轴线两侧及岭南水街两侧分布，以商住混合用地为主；低强度1.5以下，以文化设施用地、体育设施用地和商务展览用地为主。

开发高度：形成轴线中心区最高，沿湖、沿江、沿河次高，开放空间较低的高度格局。超高层区250米，以清远塔为重点构成清远新地标；超高层区120-160米，分布在轴线两侧的商务办公地块；高层区80-100米，沿清辉路、静观路分布，以商业商务办公为主；中高层区30-80米，以轴线北端，西侧水街两侧的商住混合区为主；多层区不超过30米，以沿中轴和滨水空间分布的公共设施为主。