2012年5月9日,中国共产党广东省第十一次代表大会在广州隆重举行。为贯彻落实省第十一次党代会精神,加大对粤东西北地区地级市城区扩容提质的支持力度,制定《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》。
在《清远市中心城区扩容提质五年行动计划纲要》明确指出,百嘉科技创新园是清远未来以科技研发、总部经济、现代服务业为主的生态型高科技园区。近期应开展污染企业、低效企业的搬迁,逐步将生产性环节迁出园区发展,未来重点引进生产性企业的科技研发、总部经济落户,以企业为主体加快园区内产业升级转型,逐步形成创新园区的发展氛围。
我局2013年组织编制《清远市科技园(百嘉)控制性详细规划》,现已完成规划草案并经专家评审通过。为了使规划更加科学、合理,现将规划草案依法予以公示,征求公众意见,热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,提出宝贵意见或建议。
公示时间:2014年5月23日——2014年6月22日
公示期间,任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或
建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。
联系地址:人民二路清远市行政服务中心四号楼10楼
联系电话:0763-3365970、传真:0763-3369930
邮 箱:qybyzx@126.com
1、区位
规划区位于清远市城市中心组团南部,东至广清大道,西至城西大道,南至大燕河,北至湖城大道,规划面积约12.28平方公里。
区位图
2、土地利用现状
科技园总用地面积12.28平方公里,以闲置地为主,建设用地有6.16平方公里,占总用地面积的50.16%。建设用地以工业用地、村庄建设用地和交通设施用地为主,面积分别为320.32公顷、129.36公顷和80.08公顷。
土地利用现状图
3、空间结构规划
在区域协调下,规划打造保留山体与大燕河,保留水体与荔枝公园的“三横两纵”山水绿色廊道。顺接城市主要干道,保持总体规划中确定的“三横三纵”主干网格局;依托广清大道、创兴大道和建设三路作为园区发展动脉和轴线,以促进科技创新为目标,串联各个功能组团,整体形成“两轴、两心、一带”的空间框架。
两轴:以广清大道的城市拓展轴为依托,沿创兴大道、创兴三路打造东西向科技服务展示体验轴,打造清远市高新产业研发聚集区。南北向布局,便捷对接产业产业与城市,沿建设三路、二路形成创意研发拓展轴,打造科技创新的城市名片。
两心:两轴交汇处设置商务文化展示中心、行政服务中心。
建设三路以西,以研发功能为主,拓展相关研发产业空间与人才社区。
一带:广清大道沿线与滨水区域,依托L型路网拓展生活组团、商业组团,并串接组团中心,整体形成绿意生活带。
空间结构规划图
4、土地利用规划
清远市科技园总用地规模为1228.1公顷;其中,城市建设用地1187.94公顷,占总用地规模比重的96.73%。非建设用地40.16公顷,占总用地规模3.27%。
在规划城市建设用地中,居住用地为293.68公顷,公共管理与公共服务设施用地为81.80公顷,商业服务业设施用地为388.86公顷,交通设施用地为232.26公顷,公用设施用地为3.42公顷,绿地面积为187.92公顷。
土地利用规划图
5、综合交通规划
规划范围内的道路系统主要划分为5个等级:高速公路、快速路、主干道、次干道、支路。
高速路:广清高速,将规划片区与广州市区进行快速连接。
快速路:清源大道、建设六路、广清大道,将规划片区与清远市中心以及城市其他片区进行快速连接。
主干路(三横一纵):主干路基本框架保持总规和已批控规确定的“三横一纵”的格局,道路线形也与总规和已批控规基本一致。包括:创兴六路、创兴大道、创兴二路、建设三路
次干路(三横三纵):(1)燕河北路:为了将更多滨水空间还给公众,规划在燕河北路堤路结合的同时,在路北侧利用防洪安全距离,设置约30米宽滨河公园带。(2)建设二路:基于现状作为过桥联系开发区南部的重要通道,规划将其向北继续连通,加强以建设三路为轴的城市功能发展轴。(3)同时为进一步加强片区内东西向和南北向的联系,建设创兴五路、创兴三路、建设四路、创业一路。
支路:(1)科技研发轴支路网:强化十字交叉形科技研发轴带,建立脊状路网,打造人性化小街区尺度。(2)生态社区支路网:综合考虑村庄拆建时序、高压廊道等因素,在各个生态社区组团间贯穿一条生活慢行道。北部生态社区结合现状百嘉集镇道路情况延续东西向、南北向联系;南部生态社区面向大燕河放射南北向支路,与滨水公园形成无缝连接。(3)科研创新区支路网:对接周围主要道路,综合考虑现状地籍,加强科研创新区对外交通联系,并形成形态规整、可操作性强的的大尺度产业地块。
道路系统规划图
6、公共交通
(1)延续《清远市中心城区公交系统整治及近期建设规划》所确定的以百嘉大型首末站为起终点,路经建设三路的城市环线,以及路经广清大道的城市南北公交普线。
(2)规划创新大道为东西向连接城市其他片区的公交干线。
(3)片区内部公交线路规划2条环线,以线路长度为8-12km为原则,分别承担联系片区南北部和东西部重要功能节点和开敞空间的联系。
交通设施规划图
7、公共开敞空间
清远市科技园公园绿地面积143.73公顷,占总建设用地的比例12.1%,人均公园绿地面积9.5平方米/人(不包含防护绿地)。
规划以湿地公园和滨水生态景观为依托,以自然生态廊道为脉络,以生态要素综合利用为支撑,通过绿色廊道将优质自然景观资源联系起来,同时,建立完整、连续的步行系统,将主要公共活动空间和各个层次的绿色开放空间紧密联系起来,建构具备较强可达性的、人性化的“块--轴--网”多层次的绿色活动空间体系。
轴——6条公园廊道 3条绿色林荫道
廊道:缤纷水岸活力带:充分利用大燕河、大排坑的滨水景观资源,打造滨水休闲带。
绿色游憩生态廊:在城市各片区间设置 “两横两纵”绿色游憩生态廊。
林荫道:研科技研发轴两侧设置绿色林荫道。
块——1个城市主题公园 14个社区街头公园
城市主题公园:在建设三路与创兴大道两条主要发展轴交汇处设置大型中央公园。
街头公园:在街坊中心及重要步行节点设置大小不一的街头公园。
林荫道:沿主要生活性干道设置的林荫道,每侧宽度控制在5-10米。
绿地系统规划图
8、公共服务设施规划
基地内的公共服务设施用地规模为109.37公顷,占城市建设用地的9.21%,包含行政办公设施、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施,商业服务业设施等。
公共服务设施规划图
9、强度分区控制规划
综合考虑土地使用类型、所在区位和空间价值,将开发强度划分为五个等级:
高强度开发区(4.0-5.0):局部地块,考虑到空间形象和功能需求,设置超高层,引领现代科技形象。
中高强度开发区(3.0-4.0):广清大道南端一处已建成小区,控制在3.0-4.0区间。
中低强度开发区(2.0-3.0):将建设三路、创兴大道两条城市发展轴上的孵化和商务混合地块、还建安置用地控制在2.5左右。
低强度开发区(1.0-2.0):将紧靠发展轴的都市产业用地、创兴二路南侧居住控制在2.0左右,商住用地控制在1.8左右,中试、其他居住用地和社区中心用地控制在1.5。
开敞区(FAR ≤1.0):其他配套设施和学校用地控制在1以下。
最终达到总体毛容积率1.19,净容积率1.85。
开发强度控制规划图
10、高度分区控制规划
综合考虑规划区整体空间形象、土地使用类型和所在区位空间价值,将建筑高度划分为五个等级:
超高层区100<H≤150 米;从形成标志景观制高点的角度考虑,在规划区商务中心设置标志性建筑。高层区45<H≤100 米;中小高层区24<H≤45 米;多层区12<H≤24 米;低层区0<H≤12 米。
高度分区控制规划图
11、整体城市设计
城市设计总平面图
整体城市设计规划鸟瞰图
综合服务展示中心城市设计图
标准产业组团城市设计图