《清远市江北新区控制性详细规划》草案公示

为落实清远市扩容提质和新型城镇化的要求，加速清远市中心城区新区的开发建设，根据清远市委市政府对清远南部地区的发展意图及新城建设的要求，须制定片区的控制性详细规划，指导各类项目的实施建设。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市江北新区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：清远市江北新区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示.，从2014年7月25日 至2014年8月23日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市行政服务中心十楼）咨询，咨询电话3365970。

清远市城乡规划局

2014年7月25日

1.         规划范围

江北新区用地北起松苏岭山体，南至北江，东至城东大道（规划），西临凤翔北路。规划用地约458公顷，合6866亩。用地东西长约3300米，南北宽约2000米。

2.         土地利用现状

规划区内用地主要由农林用地、水域和村庄建设用地组成

农林用地所占的比例较大，以耕地和林地为主，共计 341.45公顷。城市建设用地4.50公顷，村庄建设用地81.42公顷；水域面积13.70公顷。

图 2：土地利用现状图

空间结构规划

本片区规划结构为：一心一轴，两带三区

一心——对接上层次规划，形成市级服务中心；

一轴——城市中轴，打造对接城市南北、显著、灵动、生态的城市轴线；

两带——松苏岭与北江风光带，依托现有优越的自然景观资源，建设清远的绿色和谐空间，传承城市的文化底蕴；

三区——三个居住社区，打造“绿、慢、静”的新型生活方式。

3.         土地利用规划

规划区总用地面积457.74公顷。城市建设用地总面积为439.99公顷。水域面积总17.75公顷。居住用地包括二类居住用地和商住混合用地，总面积151.14公顷；公共管理与公共服务设施用地面积38.28公顷；行政办公用地18.92公顷；商业服务业设施用地26.10公顷；交通设施用地97.85公顷；公共设施用地面积0.82公顷；绿地与广场用地125.80公顷。

图 4：土地利用规划图

4.         道路交通规划

道路系统规划为“三横五纵”的主次干道网格局。三横由北向南依次为：东城大道、清飞路、沿江中路。五纵由西向东依次为：凤翔北路、龙坑路（原院东路）、蟠龙大道（原清辉路）、现龙路、城东大道，并通过发达的次支路网，提升地区“微循环”能力。

规划公交始末站2处，均为中型公交始末站。

社会停车场结合公共建筑及居住用地地下布置，以满足居民日常停车需求，并达到集约用地的目的。

5.         公共服务设施规划

本次规划主要对市级、区级、居住社区级以及居住小区级等四级公共服务设施进行配置，并对居住区级公共服务设施的定项、定量配置。

公共服务设施包括教育设施、医疗卫生设施、文化设施、商业设施、社会福利设施、社区服务与行政管理设施、交通枢纽设施、市政公用设施等八项。

6.         开发强度控制

本片区容积率分为四个等级：Far≤0.1，Far≤1.5，Far≤2.5 ，Far≤3.5。

Far≤0.1：主要为公园绿地、水域、防护绿地等开敞空间用地；

0.1＜Far≤1.5：多为公共服务设施用地；

1.5＜Far≤2.5：以现状建成区及主干道周边新规划居住用地为主；

2.5＜Far≤3.5：主要为村民安置用地与商业商务设施用地。

图 7：开发强度控制图

7.         建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区建设高度划分为四个等级：H≤12m，12m＜H≤30m，30m＜H≤45m，45m＜H≤60m；60m＜H≤80m；80m＜H≤100m

H≤12m,开敞空间，规划范围内的绿地水系等景观资源；

12m＜H≤30m，公建配套区，建筑多以公共设施为主；

30m＜H≤45m，主要为特色商业街区内的商业建筑及娱乐用地内的建筑；

45m＜H≤60m，主要为公共管理内的建筑限制高度；

60m＜H≤80m,多数为高层的居住建筑；

80m＜H≤100m,位于桥头的两个商业用地，建筑高度起到标示与引导作用。

图 8：建设高度控制图