《清远市小市片区控制性详细规划修编》

批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《清远市清新城区建成区控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：《清远市小市片区控制性详细规划修编》

2、公示时间：批前公示，从2018年2月2日 至2018年3月4日，共30天。

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局（市行政服务中心）咨询，咨询电话3365970。

清远市城乡规划局

二○一八年一月二十八日

1、规划范围

规划区位于位于北江南畔，新城中心区西侧，由北江三路、广清大道、人民西路、城西大道围合而成。规划面积约为468.71公顷。

2 、土地利用现状

规划区现状大部分为城市建设用地与村庄建设用地，共占总用地的89.57%；其余为农林用地与水域（10.43%）。其中城市建设用地占规划区域内总用地68.60%，近三年增长18.6%。

城市建设用地则主要有：居住用地90.7公顷（28.21%）、公共管理与公共服务用地14.72公顷（4.58%）、商业服务业用地44.85公顷（13.95%）、道路用地72.15公顷（22.44%）等。

3、空间结构规划

小市片区规划结构为“三轴一带两组团”。

（1）三轴：人民西路为商业发展轴；连江西路与富强北路为生活发展轴。

（2）一带：北江三路沿岸为滨江景观带。

（3）两组团：以富强北路为界，分为东西两个综合居住组团。

4、土地利用规划

规划范围总用地面积约为468.7公顷。其中，城市建设用地约为456.157公顷，占总用地的97.32%；非建设用地约为12.55公顷，占总用地的2.68%。居住用地面积166.69公顷；公共管理与公共服务设施用地29.92公顷；商业商务设施用地40.22公顷；道路与交通设施用地98.7公顷；城市道路用地98.18公顷；绿地与广场用地18.23公顷。 

5、道路交通规划

(一) 对外道路交通系统

根据总体规划，规划区对外交通有广清大道（控制线为100米，含两边各15米的防护绿带）与城西大道两条城市快速路。

(二) 内部交通系统

在遵循总体规划路网基础上，结合具体用地布局进行内部交通组织。

规划路网结构为“四横四纵”。

规划路网结构为“四横四纵”。

“四横”由北往南依次为：北江三路、连江西路、凤鸣西路、人民四路。

“四纵”由东至西依次为：永安北路、国泰北路、富强北路、民安北路。

6、公共服务设施规划

公共服务设施规划内容：

教育设施：规划幼儿园共252班，规划小学共240班，规划初中共138班。

社区服务：规划社区服务中心5处和社区服务站3处。

医疗卫生：规划社区卫生服务中心1处及卫生站11处。

文化设施：规划社区文化活动中心2处，不能满足规划区需求；规划文化室7处。

体育设施：规划片区体育公园2处、社区体育公园5处及居民健身场所9处。

肉菜市场：规划综合肉菜市场4处及生鲜超市2处。

福利设施：规划老年人服务中心3处及托老所2出。

交通设施：按照已批行政许可规划加油站3处。

环卫设施：规划垃圾中转站（2厢）1处、垃圾收集站24处及公厕30处。

其他：规划派出所2处。 

7、开发强度控制

小市片区根据开发强度划分为6种开发强度分区，分别为绿地及开敞空间（FAR≤0.05）、较低开发强度（FAR≤1.0）、低开发强度（FAR≤2.0）、中等开发强度（FAR≤2.5）、较高开发强度（FAR≤3.0）、高开发强度（FAR＞3.0）

小市片区综合容积率为：2.43（城市建设用地面积减去总规道路为377.04公顷）

8、建设高度控制

本规划根据容积率与城市天际线考虑，对建筑的高度进行合适限制，总限高在100米及以下。

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区建设高度划分为6个等级：H≤12m， 12m＜H≤24m，40m＜H≤60m，60m＜H≤80m，80m＜H≤100m。

H≤12m：以停车场为主；

12m＜H≤24m：以中小学建筑、居住区级公共服务设施为主；

40m＜H≤60m：主要为建成区居住用地与办公商业用地；

60m＜H≤80m、80m＜H≤100m：主要为已批与新建居住、商住用地为主。