《源潭镇区部分用地控制性详细规划及城市设计》批前公示
规划综合分析规划范围内优越的交通区位、生态景观环境，借助京广铁路清远站（货运站、客运站）的有利条件，完善各种配套服务设施，培育面向全市的生产性服务功能，打造广东省小城镇经济创新示范镇。加强与城市周边景区的联动，完善旅游服务设施建设及交通接驳配套，建设成为清城区客货枢纽中心；依托规划区内优质的自然山水资源、产业基础，打造清远市东郊宜居宜业生态镇。
为实现广州与清远城市的融合共生，清远将打造成为全省区域协调发展示范区——构建方便快捷交通网络，完善信息基础设施建设，注重与珠三角核心地区产业分工和配套协作，积极融入广佛经济圈，加强与广州的对接与融合，建设珠三角地区联系广大粤北地区的枢纽。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《源潭镇区部分用地控制性详细规划及城市设计》公示如下：
1、项目名称：源潭镇区部分用地控制性详细规划及城市设计
2、公示类型：批前公示，从2018年2月2日至2018年3月2日，共30天
3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。
清远市城乡规划局
二○一八年二月二日
1、规划范围：
本次规划范围为清远市源潭镇中心区，西南至355国道，北临飞来峡风景区，东至青龙河，规划范围约17.98平方公里。
2、控制性详细规划：
（1）规划定位：规划将打造广东省小城镇经济创新示范镇；打造清远市东郊宜居宜业生态镇；建设成为清城区客货枢纽中心。
（2）空间结构：规划按照资源赋存并与《清远市城市总体规划（2016-2035年）》及《清远市源潭镇总体规划（2014-2030）》等上层相关规划协调一致的原则，形成“一核三心一廊两轴七组团”的空间结构。
一核，结合镇政府、市民广场、体育中心及商贸办公打造综合服务核心。
三心，结合服务组团，打造三个配套服务中心。
一廊，依托自然河流，源潭河生态廊道。
两轴，沿240国道形成一条南北向空间发展主轴，沿逢源大道打造东西向空间发展次轴。
七组团，形成1个综合服务组团、2个生活服务组团、2个产业发展组团及2个生态控制组团。
（3）土地利用规划：规划范围总用地面积1797.72公顷，其中建设用地1250.65公顷，占总用地面积的69.57%。根据《清远市土地利用总体规划（2011-2020）》，至2020年，源潭镇区城市建设用地规模为1190.24公顷，规划范围需调入建设规模60.41公顷。
其中城市建设用地包括：居住用地268.29公顷（24.70%）；公共管理与公共服务设施用地94.13公顷（8.67%）；商业服务业设施用地128.24公顷（11.81%）；工业用地218.41公顷（20.11%）；物流仓储用地58.59公顷（5.39%）；道路与交通设施用地178.81公顷（16.46%）；公用设施用地15.50公顷（1.43%）；绿地与广场用地124.17公顷（11.43%）。
（4）开发强度控制规划：规划地块容积率控制在满足《清远市城市规划管理技术规定》的基础上进行赋值。本次规划范围是新开发的区域，属于一般地区。
居住用地容积率控制为1.8-2.5。商业用地容积率控制为2.0-2.5；商业兼容商务用地容积率控制为3.0-4.0；行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地、社会福利用地容积率控制为2.0；体育用地、服务设施用地容积率控制为0.8，高等院校用地、中小学用地容积率控制为1.0。
（4）道路交通规划：根据《清远市城市综合交通专项规划》，规划依托京广铁路和揭梧铁路，加强源潭与外围区域的客货运交通联系，并形成“两横两纵”主干道路网结构，“两横”分别为广百大道和逢源大道；“两纵”分别为355国道和清源大道。
路网密度为4.03km/km²，符合《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）的要求。
此外规划注重动静态交通均衡布局，对交通设施进行规划控制；规划铁路站点1处，即源潭火车站，用地面积0.40公顷。划汽车客运站1处，位于清佛公路以北，用地面积1.78公顷。规划公交首末站2处，规划用地面积1.85公顷。规划社会停车场（库）5处，结合汽车客运站、商业设施及文化活动中心设置，规划用地面积2.41公顷。规划加油站6处，用地面积2.87公顷。
（5）公共服务设施规划：根据《清远市源潭镇总体规划2014-2030》，规划形成区级、邻里级两级公共服务中心体系。规划落实《清远市公共设施专项规划》有关设施要求，规划公共管理与公共服务设施用地面积94.13公顷，占建设用地的8.67%。规划共布局公共服务设施134处，其中教育设施27处，医疗卫生设施11处，文娱设施33处，体育设施32处，社区服务与行政管理设施18处，商业设施19处。
（6）绿地系统规划：根据《清远市城市规划管理技术规定》，规划绿地与广场用地124.17公顷，其中规划公园11处，公园绿地面积104.49公顷。
（7）市政工程规划：根据《清远市城市总体规划（2016-2035年）》及《清远市公共设施专项规划》，规划市政公用设施共17处，其中电力设施4处；燃气设施2处；通信设施1处；排水设施4处；消防设施2处；环卫设施3处。
