根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定，现将《清新区太和镇飞水大街以南片区控制性详细规划》草案公示如下：

1、项目名称：清新区太和镇飞水大街以南片区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示

3、公示时间：从2018年8月24日至2018年9月22日，共30天

4、公示方式：清远市城乡规划局网站、清远日报、无线清远手机客户端、城乡规划局微信公众号。

5、公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局清新分局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局清新分局。

联系地址：清远市清新区笔架路3号行政服务中心811

联系电话：0763-5202989

清远市城乡规划局清新分局

2018年8月24日

1、规划范围

规划区位于清远市清新区太和镇飞水南部片区，北至飞水大街，东至滨江，南至北江，西至振港大道。规划总用地面积230.91公顷，约3464亩。

2 、土地利用现状

用地现状：现状土地利用主要由商住用地、工业用地、村庄建设用地以及农林用地等组成。其中商住用地8.28公顷，工业用地28.92公顷，村庄建设用地30.73公顷，农林用地77.83公顷。

建设情况：现状规划区内主要以农林用地为主，沿飞水大街有部分商住，临近振港大道有15.19公顷留成地，北江大堤沿线为塔脚村，村庄建设用地面积30.73公顷。

规划“一带一轴四区一核”

一带：北江生态廊道

一轴：飞水大街历史发展轴

四区：传统居住区、生态居住区、活力居住区

一核：鳌头塔特色商业中心

规划方案在尊重现状建成区及权属的基础上，调整可开发建设用地布局，完善公共配套。

规划区内，总建设用地规模146.97公顷。其中，居住用地面积90.19公顷，公共管理与公共服务用地面积11.65公顷，商业服务业设施用地1.8公顷。

道路系统遵循现状路网，主要路网结构为“五横五纵”。

“五横”主要为飞水大街、沿江路及三条横向规划路。

“五纵”主要为振港大道、福成岗路及三条纵向规划路。内部道路则为本次规划的主干道、次干道和支路。

教育设施：初中（48班）1所，小学（36班）2所，幼儿园（12班）3所，幼儿园（15班）2所。

医疗设施：社区卫生院1所。

文体设施：社区体育公园1处、社区服务中心1处。

街头绿地：街头绿地6处。

本次规划区开发强度划分为开敞空间、较低强度开发区域、低强度开发区域、中等强度开发区域、较高强度开发区域及高强度开发区域六种。

① 开敞空间（FAR≤0.05）

主要为绿地，规划绿地在严格控制开发建设的同时也应当允许建设少量的相关设施，参考相关规定，绿地的容积率上限可以确定为0.05；

② 较低强度开发区域（FAR≤1.0）

主要为停车场、公交首末站等；

③ 低强度开发区域（FAR≤2.0）

其中分为FAR≤2.0的低、多层高档住宅区与FAR≤2.0的行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、交通设施用地、市政公用设施用地等。

④ 中等强度开发区域（FAR≤2.5）

主要是由居住用地、工业改居住或商业用地构成。

⑤ 较高强度开发区域（FAR≤3.0）

主要是由商住用地构成。

⑥ 高强度开发区域（FAR>3.0）

主要由高层居住用地、商业用地构成。

地块建筑高度控制与用地性质和开发强度相关，并考虑到规划区空间形态塑造和自然景观保护的城市设计要求，以上限控制。