《清远市清新区云龙工业园A区控制性详细规划》

草案公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定，现将《清远市清新区云龙工业园A区控制性详细规划》

草案公示如下：

1、项目名称：《清远市清新区云龙工业园A区控制性详细规划》

2、公示类型：批前公示

3、公示时间：从2019年 6月 28 日 至2019年 7 月 27 日，共30天

4、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市空间规划信息网（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。联系电话：0763-3369930。

                                       清远市自然资源局

二○一九年六月二十八日

1、规划范围

本清远市清新区云龙工业园A区此次建议控规编制范围约8.7平方公里。北接纳源路（规划），东临禾云大道（国道107），南至富康路。

2 、土地利用现状

用地现状：规划范围内现状用地主要由工业用地、村镇建设用地、农林用地等构成。

建设情况：现状土地总面积870.42公顷。其中，城市建设用地为517.44公顷，约占土地总面积的59.45%；村庄建设用地面积16.49公顷，约占1.89%；水域面积1.26公顷，约占0.14%。

3、 规划结构

基于以上规划策略和规模，建构“一核两带两片区”空间布局结构。以清禅大道、富强路、倚云路、云龙产业大道四条路为骨架，区域分割为4个街坊。配套有幼儿园、社区活动中心、公共厕所等街坊级公共服务设施。

4、土地利用规划

本次规划围绕清新新城公共服务中心、禾云镇公共服务中心等各级公共设施中心的方式进行用地布局，达到兼顾公平、有机协调、充分体现土地使用价值的目的。城市建设用地约599.73公顷，占规划范围的68.90%。

规划居住用地8.54 公顷，占城市建设用地的1.42%。

规划公共管理与公共服务用地0.92公顷，占城市建设用地的0.15%。

规划商业服务业设施用地6.83公顷，占城市建设用地的1.14%。

规划工业用地面积484.04公顷，占城市建设用地的80.71%。

规划仓储用地共12.60公顷，占城市建设用地的2.10%。

规划公共绿地6.34公顷，占城市建设用地的1.06%。规划防护绿6.34公顷，占城市建设用1.06%。

规划公用设施用地19.27公顷，占城市建设用地的3.21%。

5、道路交通规划

在对现状道路及清远市城市总体规划道路进行保留及梳理的基础上，增加路网密度，形成“四横两纵”的园区路网结构。四横为：纳源路、清禅大道、富强、富康路路。四纵为云龙产业大道、倚云路、禾峰路、禾云大道。并增加支路，联通断头路，扩宽部分道路；形成两处主要出入口，减缓S114的运输压力；增加道路网密度，工业园区内部增设弹性支路。

6、公共服务设施规划   

在落实上位规划对本规划区内公共服务设施要求的基础上，根据规划区的开发强度落实单元级与街坊级的公共服务设施，具体包括社区服务及行政管理设施、教育设施、商业服务设施、加油加气站、社区文化体育设施5个类型。

7、开发强度控制

规划区总用地870.42公顷，居住用地总体开发强度控制为1.8~2.2，公共管理与公共服务用地总体开发强度控制为0.8~3，商业用地总体开发强度控制为0.8~3，工业用地为总体开发强度控制0.8~2.5，仓储用地为总体开发强度控制0.8~2.5，市政公用设施用地总体开发强度控制为0.4~1.5。