《清新区山塘镇低地工业园控制性详细规划》批前公示

项目位于清远市清新区山塘镇低地工业园，为进一步完善园区各项配套设施，提升园区的交通环境及生活环境，并实现全市控规全覆盖，完善各项用地手续，指导下一步园区的开发建设，开展了本片区的控制性详细规划编制工作。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清新区山塘镇低地工业园控制性详细规划》公示如下：

1、项目名称：清新区山塘镇低地工业园控制性详细规划

2、公示类型：批前公示，从2019年6月28日至2019年7月27日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市空间规划信息网（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。

清远市自然资源局

二○一九年六月二十八日

1、规划范围

规划区位于清远市清新区山塘镇北部花塘基单元。现状许广高速从规划区东部穿过，并在本区设有高速出入口，省道清四公路东西贯穿规划区。本区距太平镇镇区、山塘镇区约5分钟车程，距清远中心城区约15分钟车程，距广州市区约80分钟车程，区位交通条件便利。

规划范围东至许广高速，西至山塘镇界，北至秦皇河，南至规划路。规划总用地面积428.11公顷。

2、土地利用现状

现状建设用地199.99公顷（其中城市建设用地102.88公顷），非建设用地228.12公顷。现状土地利用主要由工业用地、农林用地、村庄建设用地、水域及公路用地构成。

3、空间结构规划

规划形成“一轴两心两组团”的空间结构。

（1）一轴：

清四公路产业发展轴；

（2）两心

指南部园区配套服务中心及北部社区服务中心，集教育、社区服务、运动休闲、餐饮等功能一体的服务中心；

（3）两组团

以清四公路为界北部产业组团和南部产业组团。

4、土地利用规划

规划建设用地面积257.41公顷（其中城市建设用地144.46公顷），占总用地规模的60.13%；非建设用地170.70公顷，占总用地规模的39.87%。

城市建设用地中以工业用地（104.62公顷）为主。

5、道路交通规划

规划形成一横、两纵、两环的园区干道路网结构。

（1）快速路

衔接上层次总体规划，清四公路规划为一级公路，为双向六车道，道路红线、建筑红线均控制为70米。

（2）主干道：

365县道，在规划区内红线宽度控制为24米；山塘大道，红线宽度控制为45米；

（2）次干道

园区环路，红线宽度控制23米、24米；

6、公共服务设施规划

规划36班小学1处，12班幼儿园1处，社区体育活动场地1处，居民健身场所2处，卫生站2处，社区服务中心1处，普通肉菜市场2处，垃圾收集站3处、公共厕所3处。

7、 开发强度控制

工业用地地块容积率控制为0.8-2.5，局部地块控制为0.8-2.0，商业用地容积率不大于2.5；公共设施用地容积率控制为0.8、1.5以内。

8、建设高度控制

建筑高度控制分为三个等级：

H≤15米控制区：用地由村庄建设用地、社区服务中心用地与开敞空间用地构成，包括绿地、水系等；

H≤30米控制区：主要由工业用地构成；

H≤40米控制区：以沿清四公路的商业用地为主。