《清远市中心城区南部片区控制性详细规划整合(吊简单元）》

草案公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市中心城区南部片区控制性详细规划整合(吊简单元）》公示如下：

1、项目名称：清远市中心城区南部片区控制性详细规划整合(吊简单元）

2、公示类型：批前公示，从2019年7月5日至2019年8月3日，共30天

3、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市空间规划信息网（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。

清远市自然资源局

二○一九年七月五日

1、规划范围

规划区位于清远市中心城区南部片区吊简单元，用地范围东至京广高铁，西至银盏大道，北至佛清从高速，南至婆山路。规划总用地面积1325.7公顷。

2、土地利用现状

现状建设用地105.87公顷（其中城市建设用地82.92公顷），非建设用地1219.83公顷。现状土地利用主要由工业用地、农林用地、村庄建设用地、水域及公路用地构成。

3、土地利用规划

规划建设用地面积324.01公顷（其中城市建设用地314.81公顷），占总用地规模的24.5%；非建设用地170.70公顷，占总用地规模的75.5%，城市建设用地中以工业用地（219.87公顷）为主。

规划9班幼儿园1处，居民健身场所2处，卫生站1处，社区文化中心1处，居委会1处，垃圾收集站2处、公共厕所3处。

4、道路交通规划

规划形成二横、二纵的园区干道路网结构。

（1）快速路：衔接上层次总体规划，银英公路规划为城市快速路，为双向六车道，规划区内道路红线控制为45米。

（2）主干道：莲湖大道，道路红线控制为45米；银盏大道，道路红线控制为50米。

（3）次干道：园区环路，红线宽度控制30米。

5、 开发强度控制

工业用地地块容积率控制为0.6-2.0，商住用地容积率不大于2.5；其他设施用地容积率控制为0.6以内。

6、建设高度控制

建筑高度控制分为三个等级：

H≤12米控制区：用地由村庄建设用地、社区服务中心用地与开敞空间用地构成，包括绿地、水系等；

H≤30米控制区：主要由工业用地构成；

H≤60米控制区：以商住用地为主。